Решение

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем Костиной Ю.И.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-786/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Юго-Восточное Суворовского района о разделе жилого дома, выделении в натуре части жилого дома, признании жилого помещения частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его следующим.

В общей долевой собственности истцов по ? доли в праве каждому находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в который входят строения под лит. А – жилой дом, лит. – а, лит. а1 – пристройки, лит. а2 – навес, под лит. а – погреб, под лит. а1 – погреб. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома ограниченно работоспособное.

Порядок пользования жилым домом между собственниками сложился. Переоборудования жилого дома для раздела не требуется. Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, является изолированным жилым помещением.

Ссылаясь на технический паспорт и техническое заключение, выданные ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», истцы указывают, что спорный жилой дом расположен на земельном участке блокированной застройки домами жилыми одноквартирными, включающей в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из двух автономных блоков, один из которых находится в пользовании и владении ФИО1 лит. А площадью 

<

данные изъяты>м. (помещение 1), площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 2), площадью 

<

данные изъяты>м. (помещение 3), лит. а площадью 

<

данные изъяты> (помещение 1), лит. а2 – навес, под лит. а – погреб. Общая площадь жилого блока составляет 

<

данные изъяты>.; второй в пользовании и владении ФИО2 лит. А площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 4), площадью 

<

данные изъяты>м. (помещение 5), площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 6), площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 7), площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 8), лит. а площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 1), площадью 

<

данные изъяты>м. (помещение 2), под. лит. а1 – погреб. Общая площадь жилого блока составляет 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, просят суд: произвести реальный раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно долям собственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность:

ФИО1 соответствующую 1/2 доле в праве общей долевой собственности часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., состоящую из лит. А: кухни площадью 

<

данные изъяты> (помещение 1), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 2), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 3); лит а – пристройки площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 1); 

ФИО2 соответствующую 1/2 доле в праве общей долевой собственности часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> состоящую из лит. А жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> (помещение 4), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 5), кухни площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 6), коридора площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 7), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 8); лит. а1 пристройка 

<

данные изъяты>. (помещение 1), пристройка 

<

данные изъяты>. (помещение 2).

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить, пояснив, что они являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом разделен стеной на две самостоятельные части. Одной частью дома пользуется ФИО1, второй ФИО2 Порядок пользования жилым домом между ними сложился претензий друг к другу не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также доводы истцов, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО Юго-Восточное Суворовского района в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель ответчика просит рассмотреть дело без его участия, в соответствии с представленными доказательствами.

Представитель третьего лица администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств не заявлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве представитель просит рассмотреть дело без его участия и выслать в его адрес копию судебного решения.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они о времени и месте рассмотрения дела они извещены надлежащим образом, и их права не нарушаются.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с положениями частей 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу частей 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статьей 16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Судом установлено и подтверждено материалами дела следующее.

По договору купли-продажи серии 

<

адрес>4 от 25 июня 2019 г. ФИО2 приобрела ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

По договору купли-продажи от 14 марта 2011 г. ФИО1 приобрела ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано истцами в установленном законом порядке, что подтверждается вышеуказанными договорами купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ № от 15 апреля 2011 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 22 августа 2019 г. общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> 

Как усматривается из поэтажного плана спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей. При этом, часть дома, состоящая из лит. А: кухни площадью 

<

данные изъяты> (помещение 1), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> (помещение 2), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 3); лит а – пристройки площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 1), имеет общую площадь 

<

данные изъяты>м., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты>

Часть дома, состоящая из лит. А жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 4), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 5), кухни площадью 

<

данные изъяты> (помещение 6), коридора площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 7), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 8); лит. а1 пристройка 

<

данные изъяты> (помещение 1), пристройка 

<

данные изъяты> (помещение 2), имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты>.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от 04 сентября 2019 г. жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке блокированной застройки домами жилыми одноквартирными и состоит из двух автономных блоков, один из которых выделяется ФИО1, второй – ФИО2

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле её состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Жилые блоки, выделяемые истцам соответствуют нормам действующего законодательства, санитарным нормам и правилам.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что каждый из истцов занимает отдельную часть жилого дома, поскольку жилой дом является одноэтажным, разделен стеной без проемов на две части, каждая часть дома является автономной, имеет свой непосредственный выход на земельный участок и предназначена для односемейного заселения, в доме отсутствуют помещения общего пользования.

В судебном заседании истцы подтвердили, что между ними сложился порядок использования жилым домом – каждый истец владеет и пользуется своей частью жилого дома, при этом истцы в судебном заседании указали на поэтажном плане технического паспорта какую именно часть жилого дома каждый из них занимает:

ФИО1 часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., состоящую из лит. А: кухни площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 1), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 2), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 3); лит а – пристройки площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 1); 

ФИО2 часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., состоящую из лит. А жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> (помещение 4), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>м. (помещение 5), кухни площадью 

<

данные изъяты>м. (помещение 6), коридора площадью 

<

данные изъяты>м. (помещение 7), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> (помещение 8); лит. а1 пристройка 

<

данные изъяты>. (помещение 1), пристройка 

<

данные изъяты>. (помещение 2).

Доводы истцов у суда сомнений не вызывают, поскольку они согласуются между собой, являются логичными, обоснованными и подтверждаются как вышеуказанными письменными доказательствами, так показаниями свидетелей.

Свидетель ФИО4 показала, что она проживает в 

<

адрес>. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> разделен стеной на две самостоятельные части, каждая из которых имеет свой вход. Одной частью дома пользуется ФИО1, а второй частью жилого дома пользуется ФИО2

Свидетель ФИО5 показал, что ФИО2 на праве собственности занимает одну часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Вторую часть дома занимает другой собственник – ФИО1 Претензий у собственников друг к другу не имеется. Помещений общего пользования в жилом доме нет, поскольку указанный жилой дом изначально был построен на двух хозяев со стеной, разделяющей его на две самостоятельные части. Данное обстоятельство ему известно, поскольку он проживает в 

<

адрес> и знал прежних хозяев дома. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется. Поскольку они согласуются между собой, полностью соответствуют доводам истцов, письменным доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Анализируя установленные обстоятельства, подтвержденные совокупностью исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес> на две самостоятельные части между истцами соразмерно их долям в праве общей долевой собственности и сложившемуся между ними по их взаимному соглашению порядку пользования объектом общей долевой собственности возможен.

Раздел жилого дома не требует его реконструкции и перепланировки, не нарушает прав и законных интересов как истцов, так и третьих лиц, не сознает опасности жизни и здоровью.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно долям собственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> соответствующую 1/2 доле в праве общей долевой собственности часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из лит. А: кухни площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 1), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 2), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 3); лит а – пристройки площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 1); 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> соответствующую 1/2 доле в праве общей долевой собственности часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., состоящую из лит. А: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 4), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>м. (помещение 5), кухни площадью 

<

данные изъяты> (помещение 6), коридора площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 7), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 8); лит. а1: пристройки площадью 

<

данные изъяты>. (помещение 1), пристройки площадью 

<

данные изъяты> (помещение 2).

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2019 г.

Судья 

А.А. Подчуфаров