Дело № 2-576/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 10 августа 2017 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ЗАО «Агрофирма «Дружба» ФИО2, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Дружба» о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1, с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Дружба», в котором просил признать договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ действительным; признать за ФИО1 право собственности на следующее имущество: 

- нежилое здание столовой находящееся по адресу: 

<

адрес>, площадью 555,0 кв.м., инвентарный №, литер В, этажность 1, кадастровый № по техническому паспорту от 27декабря 2011 года № 2202;

- земельный участок кадастровый №, площадь 1157+/-24 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Геймановское сельское поселение, 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения объектов общественного питания по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что 11 мая 2012 года приобрел согласно договора купли-продажи следующее имущество: нежилое здание столовой, площадью 555,0 кв.м., инвентарный номер: 2202, литер В, этажность 1, 1960 года постройки, кадастровый № находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 1157+/-24 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Геймановское сельское поселение, 

<

адрес>, категории земель:-земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения объектовов бщественного питания (столовой) по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности по настоящему договору необходимо зарегистрировать в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в соответствии с действующим законодательством. Представитель Закрытого акционерного общества «Агрофирма «Дружба», не является в Управление Росреестра для оформления регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору, а так как для регистрации необходимо присутствие обоих сторон по договору купли-продажи они не имеют возможность оформить свои права на указанные земельный участок и нежилое здание, в связи, с чем вынужден обратиться в суд. 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Суду доверяет, отводов не имеет. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд принимает признание ответчиком иска, учитывая, что закону оно не противоречит, прав и охраняемых законов интересов других лиц не нарушает.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, однако предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Суду доверяет, отводов не имеет. 

Третье лицо - представитель администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

11 мая 2012 года между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом «Агрофирмой «Дружба» в лице исполнительного директора ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и здания. Согласно п. 1 договора купли-продажи земельного участка и здания от 11 мая 2012 года ФИО1, купил у ЗАО «Агрофирмы «Дружба» в лице исполнительного директора ФИО3, нежилое здание столовой расположенное на земельном участке площадью 1157+/-24 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, за 140 000 рублей. Данный договор был составлен в простой письменной форме и не был зарегистрирован в Росреестре. 

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истец и ответчик надлежащим образом исполнили свои обязательства по сделке купли-продажи – договору купли-продажи земельного участка и здания от 11 мая 2012 года.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается пояснениями сторон судебного разбирательства, данными ими в ходе судебного заседания, а также самим договором купли-продажи земельного участка и здания от 11 мая 2012 года.

Более того, материалами дела подтверждено, что истец с момента приобретения недвижимого имущества оплачивает налоги и несет бремя по содержанию указанного имущества должным образом.

В соответствии с частью 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку все условия договора исполнены в полном объеме и чьи-либо права данной сделкой не нарушаются, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения исковых требований.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в сумме 15 167 рублей 01 копейка. Указанная государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит, так как истцом заявлено ходатайство, в котором она просит госпошлину с ответчика не взыскивать. Ходатайство удовлетворено полностью. Судебные расходы возложены на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Дружба» о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи земельного участка и здания от 11 мая 2012 года, заключенный между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом «Агрофирмой «Дружба», действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание столовой находящееся по адресу: 

<

адрес>, площадью 555,0 кв.м., инвентарный №, литер В, этажность: 1/0, кадастровый № и земельный участок кадастровый №, площадью 1157+/-24 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Геймановское сельское поселение, 

<

адрес>, категории земель:-земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения объектовов бщественного питания по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья А.Н.Гулов