ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «03» декабря 2019г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Вихор П.Н.,

при секретаре Бондаревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, СНТ «Восход», о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в Ейский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчик), указывая, что по договору, заключенному с ответчиком 02.02.2003 приобрела принадлежавший ему земельный участок №16 площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Восход», за что уплатила ответчику 5 000 руб. Договор оформлен в виде расписки.

Истец просит признать договор купли-продажи земельного участка от 02.02.2003 заключенным, признать за ней право собственности на земельный участок и прекратить право собственности ответчика на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец, и представитель истца по ордеру ФИО\7 не явились, письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении дела без их участия, на иске настаивали, против вынесения заочного решения не возражали (л.д.34).

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю и представитель СНТ «Восход» в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д.30, 37).

Ответчик в судебное заседание не явился, несмотря на принятые по его извещению о рассмотрении дела меры (л.д.33).

Суд в силу ст.117, ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что между истцом и ответчиком 02.02.2003 заключено соглашение о продаже земельного участка №16 площадью 500 кв.м с кадастровым номером № расположенный в СНТ «Восход» Данное соглашение было оформлено в виде расписки (л.д.7).

Указанный земельный участок на праве собственности принадлежал ФИО2 на основании постановления главы администрации Ейского района от 16.02.1992 №126/9, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 28.03.1995 (л.д.24). 

Данный участок передан истцу в фактическое пользование, денежные средства в сумме 5000 рублей полностью выплачены ответчику. Претензий стороны друг к другу не имеют. Ответчик является членом СНТ «Восход» с 20.05.2003, задолженностей по членским взносам не имеет, что подтверждается квитанциями об оплате и справкой-заключением председателя СНТ «Восход» ФИО3 (л.д.18-20).

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Согласно п 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не имеет права распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании изложенного, принимая заочное решение в соответствии с положением ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям, суд находит исковые требования обоснованными и удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, 3/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, СНТ «Восход», о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от 02.02.2003.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №16 площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Ейск, с/т «Восход».

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок №16 площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Ейск, с/т «Восход».

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано –в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья