Дело № 2 – 2211/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 августа 2025 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № –2211/2025 по исковому заявлению Некоммерческой организации фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Некоммерческой организации фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее НОФ «Региональный оператор РБ») ФИО2, по доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований указала, что НОФ «Региональный оператор РБ» является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РБ от ... №.... Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., лицевой счет №.... Ответчик не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Задолженность по состоянию на ... года составляет соразмерно ... доли в праве собственности взносы – 137 644 руб. 99 коп., пени – 68 178 руб. 69 коп.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» задолженность по оплате взносы на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по май 2025 года в размере 137 644 руб. 99 коп., пени 68 178 руб. 69 коп. с перечислением по реквизитам: НОФ «Региональный оператор РБ» ОГРН №..., ИНН №..., КПП №..., р/сч №..., кор/счет №..., филиал «Центральный» Банк ВТБ (ПАО), БИК №..., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 174 руб. 71 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 1690 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в представленном суду исковом заявлении просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие представителя истца. 

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил на требования НОФ «Региональный оператор РБ» письменные возражение, где указал, что истец предъявил требования за пределами срока исковой давности. Согласно постановлениям Правительства Республики Башкортостан №... от ... №... от ... минимальный размер взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в МКД до 6 этажей (включительно) в Белорецком районе ... и с ... годах составил 7 руб. 46 коп. за 1 кв.м. Учитывая площадь нежилого помещения, находящегося по адресу: РБ, ..., в размере 255,7 кв.м. ежемесячный платеж в период с ... по ... составлял 7,46 руб. х 255,7 кв.м. = 1907,52 руб., в период с ... по ... составлял 7,46 руб. х 255,7 кв.м. = 1907,52 руб. Согласно постановлению Правительства Республики Башкортостан №... от ... минимальный размер взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в МКД до 6 этажей (включительно) в ... в ... году составил 12 руб. 50 коп. за 1 кв.м., соответственно ежемесячный платеж с ... составил 12,5 руб. х 255,7 кв.м. = 3196,25 руб. Таким образом, размер взноса на капитальный ремонт за период с ... по ... по состоянию на ... составит 68 051 руб. 93 коп. х 2/3 доли = 45367 руб. 95 коп. и сумма пени за тот же период составит 11682,19 руб. х2/3 доли = 7788 руб. 13 коп. согласно контр расчету. Просит применить срок исковой давности к требованиям истца за период с ... до ... в части взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за несвоевременную оплату. Частично удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 45367 руб. 95 коп. за период с ... по ..., пени за тот же период в размере 7788 руб. 13 коп. государственную пошлину в размере 4000 руб. сумму представительских расходов в размере 1690 руб. 00 коп. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные материалы дела, изучив гражданское дело, истребованное у мирового судьи, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный кодекс РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

По свидетельству о государственной регистрации права от ... установлено, что ФИО1, ... года рождения, является собственником ... доли нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, ..., цокольный этаж, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №...

Согласно выписке из ЕГРН от ... нежилое помещение по адресу: РБ, ..., цокольный этаж, имеет площадь ... кв.м., соответственно ... доли от данного помещения составляет ... кв.м.

Постановлениями Правительства Республики Башкортостан №... от ..., №... от ..., №... от ..., №... от ... установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан с ... и на ... годы. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества для собственников помещений в многоквартирных домах до 6 этажей в Белорецком районе составляет в ...

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ... года составляет: взносы –137 644 руб. 99 коп., пени – 68 178 руб. 69 коп.

Ответчиком представлен контр расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно представленному ответчиком расчету задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ... по ... составляет 45 367 руб. 95 коп.

Между тем, суд, проверив расчет представленный ответчиком, и считает, что задолженность ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения в ... доли по адресу: РБ..., общей площадью ... кв.м. за период с ... по ... составляет 43 727 руб. 40 коп. = 172,4 кв.м. х 7,46 руб. х 34 мес.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В силу абз.2 п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 (ред. от ...) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела №..., истребованного у мирового судьи, установлено, что ... НОФ «Региональный оператор РБ» обратилось к мировому судье судебного участка №... по ... РБ с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, что подтверждается штампом входящей корреспонденции.

Мировым судьей судебного участка №... по ... РБ от ... вынесен судебный приказ №... о взыскании с ФИО1 в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт размере 113 895 руб. 60 коп., образовавшейся за период с ... года и пени в размере 35 336 руб. 21 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2092 руб. 32 коп.

Определением мирового судьи от ... указанный выше судебный приказ отменен на основании возражения ФИО1

В Белорецкий межрайонный суд РБ настоящее исковое заявление было направлено ..., то есть с нарушением установленного законом шестимесячного срока после отмены судебного приказа.

Сведений о том, что ФИО1 производилась оплата взносов на капитальный ремонт нежилого помещения расположенного по адресу: РБ, ..., в период с ... по ... суду не представлено.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Таким образом, истец пропустил срок исковой давности по взысканию задолженности оплате взносов на капитальный ремонт с ФИО1 за период с ... по ....

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом заявлен размер пени за период с октября 2014 года по май 2025 года в размере 68 178 руб. 69 коп.

Ответчиком представлен контр расчет пени на период с ... по ... в размере 7356 руб. 49 коп.

Расчет, относительно суммы иска, представленный ответчиком, по мнению суда, не соответствует требованиям закона и должен быть произведен следующим образом.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

43 727,40

01.07.2022

24.07.2022

24

9,50 %

0

43 727,40 ? 24 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

43 727,40

25.07.2022

30.07.2022

6

8,00 %

0

43 727,40 ? 6 ? 0 ? 8%

0,00 р.

43 727,40

31.07.2022

18.09.2022

50

8,00 %

1/300

43 727,40 ? 50 ? 1/300 ? 8%

583,03 р.

43 727,40

19.09.2022

23.07.2023

308

7,50 %

1/300

43 727,40 ? 308 ? 1/300 ? 7.5%

3 367,01 р.

43 727,40

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50 %

1/300

43 727,40 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

272,57 р.

43 727,40

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00 %

1/300

43 727,40 ? 34 ? 1/300 ? 12%

594,69 р.

43 727,40

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00 %

1/300

43 727,40 ? 42 ? 1/300 ? 13%

795,84 р.

43 727,40

30.10.2023

17.12.2023

49

15,00 %

1/300

43 727,40 ? 49 ? 1/300 ? 15%

1 071,32 р.

43 727,40

18.12.2023

28.07.2024

224

16,00 %

1/300

43 727,40 ? 224 ? 1/300 ? 16%

5 223,97 р.

43 727,40

29.07.2024

15.09.2024

49

18,00 %

1/300

43 727,40 ? 49 ? 1/300 ? 18%

1 285,59 р.

43 727,40

16.09.2024

27.10.2024

42

19,00 %

1/300

43 727,40 ? 42 ? 1/300 ? 19%

1 163,15 р.

43 727,40

28.10.2024

30.04.2025

185

21,00 %

1/300

43 727,40 ? 185 ? 1/300 ? 21%

5 662,70 р.

Итого:

20 019,87руб.

Сумма основного долга: 43 727,40 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 20 019,87 руб.

При указанных обстоятельствах с ФИО1 в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» подлежит взысканию пени за период с ... по ... в размере 20 019 рублей 87 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению №... от ... истцом оплачена госпошлина в размере 2092 руб. 32 коп.

Согласно платежному поручению №... от ... истцом оплачена государственная пошлина в размере 5082 руб. 39 коп.

В силу положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных требований в размере 4000 рублей.

При этом, оснований для возврата оставшейся суммы государственной пошлины не имеется.

На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя вразумных пределах.

Исходя из п. 12 разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ... №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В силу п. 13 данного постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Согласно контракту на оказание услуг №... от ..., заключенному между НОФ «Региональный оператор РБ», именуемым «заказчик» и ООО ПКО «Юрист», именуемым «исполнитель», исполнитель обязан оказать услуги по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт в порядке искового судопроизводства, после отмены судебного приказа. 

Из реестра лицевых счетов (приложение к договору) следует, что под номером 39 значится должник в г. Белорецк – ФИО1 

Заявленную сумму на оплату услуг представителя в размере 1690 рублей ответчик признал, в связи с чем, суд приходит к выводу, на основании ст. 39, 173 ГПК РФ данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу НОФ «Региональный оператор РБ».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Некоммерческой организации фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, в пользу Некоммерческой организации фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ОГРН №..., ИНН №..., КПП №...) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ... по ... в ... доли нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, ..., площадью ... кв.м. лицевой счет 

<

***> в размере 43 727 рублей 40 копеек, пени в размере 20 19 рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 1690 рублей, всего 69437 рублей 27 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Г.В. Ручушкина

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года