Дело № 2-278/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Васильева С.В.,

при секретаре Урвачевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору купли-продажи в размере 74 961 руб. и пени в размере 23 957 руб. 54 коп.

В основании заявленных требований истец указывает, что ДАТА ФИО1 приобрела объект недвижимости – магазин НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для размещения объектов торговли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области НОМЕР и договором купли-продажи нежилого здания – магазина НОМЕР от ДАТА. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО1 оформила право собственности на данный земельный участок ДАТА, что подтверждается распоряжением Администрации Кусинского муниципального района НОМЕР от ДАТА и договором купли-продажи НОМЕР от ДАТА. С ДАТА по ДАТА ФИО1 использовала данный земельный участок без правоустанавливающих документов. Просит взыскать задолженность по договору купли-продажи 74 961 руб. и пени в размере 23 957 руб. 54 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д. 34).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 33), предоставила в суд ходатайство (л.д. 22-23) о применении сроков исковой давности, ссылаясь на нормы пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила отказать в удовлетворении исковых требований Управлению земельными и имущественными о взыскании с неё задолженности по арендной плате по договору купли-продажи.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

По имеющимся в деле материалам установлено, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи НОМЕР от ДАТА, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-14). Согласно расчёта цены земельного участка от ДАТА, цена составляет 11 457 руб. 62 коп (л.д. 15).

В материалах дела имеется соглашение от ДАТА, подписанное руководителем Управления земельными и имущественными отношениями ФИО2, согласно которого ФИО1 обязуется оплатить задолженность по арендной плате с ДАТА по ДАТА в размере 74 961 руб. (л.д. 16-17), ФИО1 данной соглашение не подписано.

ДАТА в адрес ФИО1 была направлена претензия с просьбой погасить задолженность по арендной плате в размере 74 961 руб. и пени в сумме 23 957 руб. 54 коп. со ссылкой на соглашение от ДАТА (л.д. 18).

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Поскольку срок исковой давности Управлением земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района пропущен, оснований для взыскания задолженности по арендной плате по договору купли-продажи, не имеется.

В силу абз. 2 пункта 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из п. 2.2. договора купли-продажи земельного участка покупатель оплачивает цену Участка до подписания настоящего Договора, т.е. до ДАТА (л.д.13 оборот).

Следовательно, для взыскания задолженности Управлению земельными и имущественными отношениями необходимо было обратиться с иском к ФИО1 не позднее ДАТА.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.В. Васильев