№ 2-2803/2018

64RS0047-01-2018-003461-13

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд г.Саратова

в составе председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

при секретаре Маркове Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Жилищник» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ( л.д.4-6), мотивировав свои требования тем, что ООО «Жилищник» было создано и зарегистрировано в качестве юридического лица 

<

дата>, является организацией по обслуживанию жилищного фонда на территории Заводского района г. Саратова. С 

<

дата> ООО «Жилищник» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 в период с 

<

дата> по 

<

дата> в нарушение требований ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ не выполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с этим по состоянию на 

<

дата> образовалась задолженность в сумме 80 566, 64 руб. 

26.02.2018 по делу № 2-560/2018 мировым судьей судебного участка № 3 Октябрьского района г. Саратова вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Жилищник» задолженности по оплате за содержание жилья, ремонта жилья и коммунальных услуг. Определением от 

<

дата> данный судебный приказ отменен, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просит взыскать в его пользу с ФИО1 указанную задолженность, а также пени за несвоевременное внесение платы за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 14 850,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 3 063 руб.

Представитель истца ООО «Жилищник» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО3, который возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что ответчик ФИО1 в принадлежащей ему квартире фактически не проживает, там проживают ФИО4 и ФИО5, которые членами его семьи не являются.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1. третьих лиц ФИО4, ФИО5 в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

ООО «Жилищник» осуществляет свою деятельность на основании Устава от 

<

дата> (л.д. 74-75), одним из видов деятельности общества является управление и эксплуатация жилого и нежилого фонда (п. 2.2. Устава), свидетельства о государственной регистрации юридического лица от 

<

дата> (л.д. 72), свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения от 

<

дата> (л.д. 73), директором ООО «Жилищник» на основании приказа о приеме на работу от 

<

дата> № (л.д. 71) является ФИО6

В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (очно-заочная форма), расположенного по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> (протокол №) ООО «Жилищник» является управляющей компанией данного дома (л.д. 50-54), с которой заключен договор № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> (л.д. 55-70).

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с 

<

дата>, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д. 28), финансовый лицевой счет квартиросъемщика № открыт на его имя (л.д. 9-15).

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичная норма содержится в статье 210 ГК РФ.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение ( п.5 ч.2).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) ( ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Как следует из положений частей 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ и пунктов 66,67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ( ч.7 ст. 155 ЖК РФ), оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности ( ч.10 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации ( ч.4 ст.157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ:

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

На внеочередном общем собрании собственников помещений указанного дома от 

<

дата> (протокол №) утверждены: тариф «Содержание жилья»– 15,74 руб. с кв.м., тариф «Ремонт жилья» – 4,22 руб. с кв.м. (л.д.119-120).

Во исполнение обязанностей по управлению общим имуществом истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а именно: 

- договор теплоснабжения №т от 

<

дата> с 

<

данные изъяты> (л.д. 29-30), договор от 

<

дата> с 

<

данные изъяты> (л.д. 46-47);

- договор энергоснабжения № от 

<

дата> с 

<

данные изъяты>л.д. 31-32);

- договор горячего водоснабжения №г от 

<

дата> с 

<

данные изъяты> (л.д. 33-34), договор горячего водоснабжения №г от 

<

дата> с ПАО «Т Плюс» (л.д. 48-49);

- договор № холодного водоснабжения и водоотведения от 

<

дата> с 

<

данные изъяты> (л.д. 35-37), аналогичный договор № от 

<

дата> с 

<

данные изъяты> (л.д. 44-45);

- договор №/к на оказание услуг юридическим лицам, по вывозу и размещению крупногабаритных отходов от 

<

дата> с 

<

данные изъяты> (л.д. 38-40);

- договор №/в на оказание услуг юридическим и физическим лицам, по вывозу и размещению (захоронение) твердых бытовых отходов от 

<

дата> с 

<

данные изъяты> (л.д. 41-43).

Таким образом, судом установлено, что жилищно-коммунальные услуги ответчику ФИО1, как собственнику жилого помещения – 

<

адрес>, в спорный период предоставлялись организацией истца ООО «Жилищник» и по качеству отвечали предъявляемым к ним требованиям, т.е. истцом обязанности как управляющей организацией перед ответчиком ФИО1 исполнялись надлежащим образом, однако ответчик оплату предоставленных ему жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту многоквартирного жилого дома с 

<

дата> по 

<

дата> не производил.

Согласно представленным ООО «Жилищник» расчету, задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных расходов за спорный период составила 80 566,64 руб. (л.д.9-15).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер пени, исчисленный на сумму задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата>, согласно представленному расчету, составляет 14 850,77 руб. (л.д.16-26). 

26.02.2018 мировым судьей судебного участка № 3 Октябрьского района г. Саратова выдан судебный приказ по заявлению ООО «Жилищник» к ФИО1 о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, ремонт и коммунальные услуги. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Саратова от 10.04.2018 судебный приказ от 26.02.2018 отменен (л.д. 27).

Согласно справке формы № от 

<

дата>, в 

<

адрес> значатся зарегистрированными с 

<

дата> ФИО4 и ФИО5 (л.д. 8, 121, л.д. 93,94 – адресные справки от 

<

дата>).

Ответчик ФИО1 с 

<

дата> зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, о чем представлена справка от 

<

дата> с указанием на отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 118, л.д. 81 - сведения из отдела адресно-справочной работу УВМ ГУ МВД России по Саратовской области). 

Как следует из решения Заводского районного суда г. Саратова от 21.08.2018 по делу № 2-3149/2018, у ФИО4 и ФИО5 прекращено право на пользование квартирой № 

<

адрес> (л.д. 99-100). На указанное решение ФИО4 и ФИО5 подана апелляционная жалоба (л.д. 101-102). Согласно общедоступным сведениям официального сайта Саратовского областного суда решение Заводского районного суда г. Саратова от 

<

дата> апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 

<

дата> остановлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 и ФИО5 без удовлетворения. 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами ФИО4 и ФИО5 продолжают проживать в указанном жилом помещении. 

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 доказательств оказания ответчику услуг ООО «Жилищник» ненадлежащего качества не представили, размер задолженности и начисленных пени не оспорили. 

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд пришел к выводу о том, что истцом доказан факт предоставления ответчику жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту многоквартирного дома за спорный период, в связи с чем предъявленные исковые требования нашли свое подтверждение в связи с чем подлежат удовлетворению, как доказанные истцом в силу ст. 56 ГПК РФ.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию:

- в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ч.1 ст. 333.19 НК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 063 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и текущему ремонту многоквартирного жилого дома за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 80 566 рублей 64 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 14 850 рублей 77 копеек, судебные расходы в сумме 3 063 рубля, всего 98 480 рублей 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Судья ( подпись)