УИД 03RS0003-01-2019-010266-58

дело № 2-84/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 января 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Ишбулдиной А.Ф.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица ООО «Интегралжилфондсервис» по доверенности ФИО5,

представителя третьего лица отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании расходов, связанных с содержанием имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании расходов, связанных с содержанием имущества с 6 апреля 2015 года в размере 92 507,65 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 975 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что он является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 97,9 кв.м. кадастровый номер 02:55:020403:8555, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.05.2016 года. С 6 апреля 2015 года ответчик препятствовал вселению в жилое помещение. 24 августа 2015 года истец вынужден был обратиться с заявлением в ОП №3 МВД России по городу Уфе Республики Башкортостан о нарушении прав на пользование жилым помещением. В рамках проведенной проверки в ОП №3 МВД России по городу Уфе Республики Башкортостан ответчик всевозможно уклонялась от встречи, как с истцом, так и с участковым в ОП №3 МВД России по городу Уфе Республики Башкортостан. С октября 2015 года ФИО1 пытался всячески договориться с ФИО3, готов был выкупить 1/2 долю в праве собственности, однако ФИО3 регулярно изменяла стоимость своей доли в увеличительной прогрессии и препятствовала во вселении в жилую недвижимость, ссылаясь на полное приобретение недвижимости. Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 февраля 2019 года ФИО1 вселен в квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. На ФИО3 возложена обязанность не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, находящемся по адресу: 

<

...>. 29 августа 2019 года истец был вселен в жилое помещение, что подтверждается актом совершения исполнительных действий. С момента возникновения права собственности на данное жилое помещение ФИО1 регулярно производил расчет за жилищно-коммунальные услуги, однако жилым помещением не пользовался. Сумма расходов за пользование жилым помещением с 6 апреля 2015 года составила 92 507,65 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что все ходатайства ответчика направлены на затягивания судебного заседания, он приобрел половину квартиры, устно заявил о готовности продать и вторую половину квартиры в будущем, но ответчик отказала, хотя сумма ниже рыночной стоимости. ФИО3 до сих пор пользуется полностью квартирой, а ондо сих пор не может пользоваться имуществом. За пользование имуществом он осуществлял платежи в ООО «Интегралжилфондсервис» и МУП «УИС», что подтверждается квитанциями. Также показал, что у ответчика имеются несколько иных жилых помещений.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

В судебное заседание ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие на основании представленного в материалы дела ходатайства.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Суду пояснил, что данные требования необоснованны, истец протянул время, препятствие ему никто не чинил, о принудительном вселении мог ранее обратиться и на сегодняшний день никто ему не препятствует. Доступ у него есть, однако он не пользуется жилым помещением, не вселяется и не проживает. 

Представитель третьего лица ООО «Интегралжилфондсервис» по доверенности ФИО5 в судебном заседании вопрос об удовлетворении искового заявления оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО6 дала заключение, согласно которому, принимая во внимание, что в данном жилом помещении так же проживает несовершеннолетняя ФИО7, просила принять решение с учетом интересов несовершеннолетней, просила учесть платежеспособность родителей, если такая информация известна.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 97,9 кв.м. кадастровый номер 02:55:020403:8555, на основании договора купли -продажи от 19 марта 2015 года. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 7 ноября 2019 года спорная квартира также принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, ФИО8. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), которое является бременем содержания имущества (статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно положениям пункта 29 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 указывает, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение он регулярно производил расчет за жилищно-коммунальные услуги, но жилым помещением не пользовался ввиду чинения ответчиком ему препятствий, поэтому просит взыскать с ФИО3 расходы, связанные с содержанием имущества с 6 апреля 2015 года по дату вселения. 

Таким образом, истец фактически ставит вопрос о взыскании с ответчика в счет возмещения убытков. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 12 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (часть 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.

Так, решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 февраля 2019 года постановлено: вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, находящемся по адресу: 

<

...>. 

Данным решениемустановлено, что ФИО9, имея равные с ответчиком права в отношении спорной квартиры, в ней не проживал по причине препятствий в пользовании квартирой чинимых ответчиком.

Из акта совершения исполнительных действий судебного пристава -исполнителя Кировского районного отдела г.Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан ФИО10 по исполнительному производству №114380/19/62005 усматривается, что решение суда исполнено 29 августа 2019 года, ключи от входных дверей вручены взыскателю ФИО1.

Учитывая, что ФИО1 осуществлял расходы за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>,в пределах спорного периода, но в это время в квартире не проживал, и, соответственно, потребителем этих услуг не являлся, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации), в свою очередь, размер платы за конкретное жилое помещение определяется общей площадью данного помещении (статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), так же как и размер взноса на капитальный ремонт (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, оборудовано индивидуальными приборами учета. 

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов между МУП «Уфимские инженерные сети» и ФИО1 за период с мая 2015 года по 1 сентября 2019 года истцу начислено и им оплачено 59 667,26 рублей. 

По платежным документам ООО «Интегралжилфондсервис» для внесения платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на 1 марта 2016 года ФИО1 оплачено 14 879,33 рублей; по состоянию на 1 марта 2019 года - 21 170, 22 рублей. 

Общая сумма расходов истца составила 95 716,81 рублей, однако, учитывая, что суд не может выйти за пределы исковых требований, к взысканию подлежит сумма, заявленная истцом в исковых требованиях в размере 92 507,65 рублей. Контррасчет ответчиком в материалы настоящего дела не представлен.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.

Согласно пунктов 2.2, 2.6.5 агентского договора от 2 октября 2019 года, заключенного между истцом ФИО1 и ФИО2, чека от 3 октября 2019 года, а также пояснениями представителя истца подтверждается, что расходы ФИО1 по оплате услуг своего представителя составляют сумму в размере 50 000 рублей.

С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной истцу помощи представителем, а также сложившейся в регионе практики оплаты услуг представителя, суд признает разумным и справедливым возместить ФИО1 понесенные издержки - расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит возврат государственной пошлины в размере 2 975 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании расходов, связанных с содержанием имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 92 507,65 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 975 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. 

Председательствующий подпись Зиннатуллина Г.Р.