К делу № 2 - 1245/2023

Уид 23RS0033-01-2023-001661-82

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04.12.2023 пгт Мостовской

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Пинчука А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мостовского городского поселения, которым просил признать за ним право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом литер Б общей площадью 41,2 кв.м, жилой площадью 13,7 кв.м, 

<

дата> года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования истец мотивировал тем, что он 06.06.1979 по договору купли-продажи купил у 

<

Я.М.А.> домовладение, расположенное в пос. 

<

адрес>, состоящее в целом составе из жилого одноэтажного дома, стены саманные, жилой площадью двадцать четыре и четыре десятых кв.м, сарая, сооружений и ограждений, расположенных на земельном участке мерою семьсот тридцать четыре кв.м.

11.07.1996 истец в администрации поселка Мостовского получил постановление № 362 от 11.07.1996 о разрешении строительство бани размером 3,0 х 6,0 на своем приусадебном участке в пос. 

<

адрес>

В 1997 году истец построил баню, а затем в 1998 году, переделал баню в жилой дом, что подтверждается техническим паспортом от 10.02.2023, выданным Мостовским отделением Южного филиала Публично-Правовой Компанией «Роскадастр».

Согласно п.1 статьи 9 Федерального закона от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установлено следующее, что «4. До 1 января 2010г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта», то есть оформление право собственности на жилой дом не требуется разрешения на строительство.

Согласно ответа № 16-863 от 11.08.2023, полученного из архивного отдела муниципального образования Мостовский район установлено следующее, что архивный отдел управления делами администрации муниципального образования Мостовский район предоставил копию постановления главы администрации поселка Мостовского Мостовского района Краснодарского края от 15 декабря 1994 г. № 2539 «О перерегистрации земельных участков в собственность граждан», к которому список граждан пос. Мостовского, которым переданы в собственность приусадебные участки, не прилагается.

Таким образом, у истца нет иного пути оформления права собственности на возведенный жилой дом, кроме как путем признания права в судебном порядке.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали и просили его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации глава ФИО2, ходатайством просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, не возражал против удовлетворения требований истца, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Факт изначального права истца на дореконструированный объект подтверждается договором купли-продажи от 06.06.1979 (л.д.4).

Наличие на объект в виде бани разрешения на строительство подтверждается соответствующим постановлением главы администрации поселка Мостовского Мостовского района Краснодарского края №362 от 11.07.1996

Согласно технической документации от 10.02.2023 возведенный истцом спорный жилой дом имеет год постройки 1998, общую площадь 41,2 кв.м, жилую 13,7 кв.м.

Исходя из изложенного, фактически истцом произведена реконструкция домовладения без разрешительной документации. 

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

персональные данные>) право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом литер Б, 1998 года постройки, общей площадью 41,2 кв.м, жилой площадью 13,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для подготовки технического плана для постановки на кадастровый учет жилого дома и регистрации права собственности истца.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий: