Дело №

УИД26RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего по делу судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – адвоката Фениной Т.М., действующей на основании ордера № С 165420 от 15.05.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ТСЖ «Орион» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>) о включении в состав наследства и признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ТСЖ «Орион» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>) о включении в состав наследства и признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются наследниками первой очереди ФИО5, умершего дата.

Заявления о принятии наследства на имущество наследодателя поступили 07.05.2019г. врио нотариуса 

<

адрес> ФИО6 – ФИО7, вследствие чего было открыто наследственное дело №г.

Постановлением нотариуса от 02.10.2019г. № в выдаче ФИО1, ФИО3, ФИО2 свидетельств о праве на наследство к имуществу ФИО5 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в квартале 163, 

<

адрес>, отказано. Отказ мотивирован отсутствием регистрации права собственности за наследодателем на указанное имущество.

В остальной части наследства, истцы приняли его в полной мере, о чем свидетельствуют:

свидетельство о праве на наследство по закону от 02.10.2019г. (в части ? доли земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №

свидетельство о праве на наследство по закону от 02.10.2019г. (в части 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 74,4 кв.м.).

Наследодатель не успел оформить право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи со смертью.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу указанной нормы, в наследственную массу входит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, поскольку недвижимое имущество приобретено наследодателем в соответствии с договором инвестирования № строительства 96-квартирного жилого дома, от 11.11.2005г., где наследодатель выступил инвестором, а ответчик – застройщиком.

Во исполнение договора инвестирования, с учетом дополнительных соглашений к нему № от дата и № от 01.07.2011г., наследодатель оплатил за квартиру, предусмотренную из расчета 8 000 руб. за кв.м. стоимость 310 400 руб., что составляет 8 411,92 руб./кв.м.

Согласно акта приема-передачи недвижимости к договору инвестирования от 31.03.2012г., ТСЖ «Орион» передал в собственность ФИО5 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором указано, что инвестор произвел оплату за квартиру в полном объеме, обязательства по договору инвестирования № от 11.11.2005г. «Стороны» исполнили в полном объеме, претензий друг к другу не имеют, в том числе финансовых.

С указанного времени наследодатель и наследники несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 6 Закона об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений № 39-ФЗ от 25.02.1999г., инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

ТСЖ «Орион» признано банкротом. Согласно решения Арбитражного суда СК от 06.11.2015г. банкротство ТСЖ «Орион» не связано со строительством жилого дома по 

<

адрес>. Судебным решением установлено, что под объектом строительства в рамках дела о банкротстве застройщиков понимается многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (пп. 5 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

24.07.2019г. ТСЖ «Орион» в лице конкурсного управляющего ФИО4 обращалось в Промышленный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО8, ФИО5 и др. о применении последствий расторжения договоров и аннулировании записей о регистрации права собственности, в котором просит обязать ответчиков возвратить зарегистрированные ими объекты недвижимости, а именно 

<

адрес>№, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности ТСЖ «Орион» на указанные объекты недвижимости.

Определением Промышленного районного суда 

<

адрес> от 02.09.2019г. производство по делу в отношении ФИО5 прекращено, вступило в силу.

В силу разъяснений, изложенных в п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Указывают, что в данном случае правоустанавливающими документами являются договор инвестирования № от 11.11.2005г. и акт приема-передачи недвижимости к договору инвестирования строительства 96-квартирного жилого дома по 

<

адрес> от 31.03.2012г.

Просят суд включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО5, 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый №. Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый № в равных долях по 1/3 на каждого. 

Истец ФИО1 и представитель Фенина Т.М., каждый по отдельности в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, просили требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО3, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя Фениной Т.М.

Ответчик ТСЖ «Орион» в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрении дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрении дела в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне слушания дела.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – Фенину Т.М., исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, находит заявленные требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина. При этом, при отсутствии завещания, исходя из ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родителя наследодателя.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о смерти VIII-МЮ № от 05.03.2019г. ФИО5 умер 03.03.2019г., о чем произведена запись акта о смерти №.

После смерти ФИО5 нотариусом 

<

адрес> ФИО6 открыто наследственное дело №.

Согласно представленным материалам наследственного дела, к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратились: супруга – ФИО2, дата года рождения, сын – ФИО3, дата года рождения, сын – ФИО1, дата года рождения.

Постановлением нотариуса 

<

адрес> ФИО6 № от 02.10.2019г. заявителям в выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего 03.03.2019г. ФИО5, заключающемуся в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отказано.

Основанием для отказа послужили сведения из ЕГРН от 19.06.2019г. об отсутствии зарегистрированного права собственности ФИО5 на указанную выше квартиру.

Из наследственного дела усматривается, что 02.10.2019г. нотариусом 

<

адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследникам ФИО5, умершего 03.03.2019г., в 1/3 доле: супруге ФИО2, сыну ФИО3, сыну ФИО1, состоящее из ? доли земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СТ «Импульс», №, а также свидетельство о праве на наследство по закону от 02.10.2019г. (в части 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 74,4 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

11.11.2005г. между ТСЖ «Орион» (Застройщик) и ФИО5 (инвестор), ООО КПК «Славия» (Заказчик) заключен договор № инвестирования строительства 96-квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым, ФИО5 принял на себя обязательство по оплате однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 38,8 кв.м. по 

<

адрес>.

Из представленных квитанций усматривается, что ФИО5 произвел оплату за строительство указанного объекта недвижимости.

31.03.2012г. стороны подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которого Инвестор принял на праве собственности 

<

адрес>, расположенную на 7 этаже, 1 подъезда в многоэтажном жилом доме по 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., лоджии 2,8 кв.м. Оплата за квартиру произведена в полном объеме. Обязательств по договору инвестирования Стороны исполнили полностью и претензий друг к другу не имеют.

Право собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано за ФИО5 

Несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на 

<

адрес> за ФИО5, правоустанавливающими документами на спорную квартиру являются инвестиционный договор от 11.11.2005г. №, акт приема-передачи недвижимости от 31.03.2012г. к договору инвестирования.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Решением Арбитражного Суда 

<

адрес> от 03.11.2015г. ТСЖ «Орион» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим ТСЖ «Орион» утвержден ФИО9 Из решения суда усматривается, что отсутствуют требования кредиторов, возникших из договоров, заключенных с должником в рамках дела о банкротстве ТСЖ «Орион».

Определением Арбитражного Суда 

<

адрес> от 04.08.2016г. конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Представленные платежные документы за период с 2013 по 2020г. за объект недвижимости – 

<

адрес>, свидетельствуют о том, ежемесячно производится оплата за пользование коммунальными услугами, задолженность отсутствует.

Как следует из ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку истцы своевременно обратились к нотариусу, приняли часть наследства после смерти ФИО5, оплачивают и пользуются спорной квартирой, указанное свидетельствует о принятии всего наследства. Других наследников не установлено. 

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетоврению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ТСЖ «Орион» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о включении в состав наследства и признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО5, 

<

адрес> общей площадью 36,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в квартале №, 260, кадастровый №.

Признать за ФИО2, дата г.р., ФИО1, дата г.р., ФИО3, дата г.р. право общей долевой собственности на 

<

адрес> общей площадью 36,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в квартале №, 260, кадастровый № в равных долях по 1/3 на каждого. 

Данное решение является основанием для регистрации права долевой собственности за ФИО2, дата года рождения, ФИО1, дата года рождения, ФИО3, дата года рождения на 

<

адрес> общей площадью 36,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в квартале №, 260, кадастровый № в равных долях по 1/3.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья Л.В. Сподынюк