Дело № 2-1101/2025 УИД: 66RS0044-01-2025-000641-61 

Мотивированное 

решение

 составлено 03 апреля 2025 года

Решение

именем Российской Федерации

20 марта 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А., 

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, сохранении в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании недействительными результаты кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

по встречному иску ФИО6, ФИО7 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО8, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании недействительными результаты кадастровых работ, установлении части местоположения границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок с обеспечением доступа к образуемому земельному участку, 

по встречному иску ФИО8 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права единоличной собственности на жилой дом, признании недействительными результаты кадастровых работ, установлении части местоположения границ земельного участка, признании права единоличной собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО4 обратилась к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании здания с кадастровым номером 66:58:0107003:289 «жилым домом блокированной застройки», состоящим из 3-х домов блокированной застройки:

- Дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении ФИО9): №3 (комната, площадь 9.5 кв.м.), №4 (кухня, площадью 11.7 кв.м.), общей площадью 23.8 кв. м., который в период с 1982г. по настоящее время находится в фактическом пользовании ФИО4;

- Дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении ФИО9): №5 (комната, площадь 20.3 кв.м.), №6 (комната, площадь 9.3 кв.м.), №7 (кухня, площадью 5.3 кв.м.), общей площадью 36.8 кв. м., который находится в фактическом пользовании ФИО6, ФИО7 (ранее принадлежал гр.ФИО12);

- Дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении ФИО9): №1 (комната, площадью 15.3 кв.м.), №2 (кухня, площадью 14.7 кв.м.), общей площадью 30 кв. м., который находится в фактическом пользовании ФИО8 (ранее принадлежал гр. ФИО2).

О прекращении права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №.

Сохранении в реконструированном виде жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящего из 3-х домов блокированной застройки: дома блокированной застройки, находящегося в фактическом пользовании ФИО4; дома блокированной застройки, находящегося в фактическом пользовании ФИО6, ФИО7 (ранее принадлежал гр.ФИО10); дома блокированной застройки, находящегося в фактическом пользовании ФИО8 (ранее принадлежал гр. ФИО2).

Признании за ФИО4 право единоличной собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений: №3 (комната, площадь 9.5 кв.м.), №4 (кухня, площадью 11.7 кв.м.), общей площадью 23.8 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Признании недействительными результатов кадастровых работ (выполненных кадастровым инженером ФИО11 в 2018г.) по установлению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №-А, и исключении их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установлении местоположения границ по фактическому использованию (с учетом исторически сложившихся границ) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №-А, согласно исторически сложившимся границам, по фактическому землепользованию, (согласно Заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО14).

Признании за ФИО4 право единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером с №, по адресу: 

<

адрес>, №-А, площадью 745 кв.м.

ФИО6, ФИО7 обратились в суд со встречным исковым заявлением к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО8, ФИО4 о прекращении права собственности на 1/8 доли за каждым в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №. О признании за ФИО6, ФИО7 права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении ФИО9): №5 (комната, площадь 20.3 кв.м.), №6 (комната, площадь 9.3 кв.м.), №7 (кухня, площадью 5.3 кв.м.), общей площадью 36.8 кв. м. Признании недействительными результаты кадастровых работ (выполненных кадастровым инженером ФИО11 в 2018г.) по установлению местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, № и исключении их из Единого государственного реестра недвижимости, взамен исключенной части границы земельного участка с кадастровым номером №, установить часть границы земельного участка в других координатах. Признании за ФИО6, ФИО7 права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок с условным обозначением :ЗУ1, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из 2-х контуров, общей площадью 658 кв.м., с обеспечением доступа к образуемому земельному участку с условным обозначением :ЗУ1 посредством прохода/проезда через часть (которая не стоит на кадастровом учете) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №-А, фактически принадлежащего и находящегося в пользовании ФИО4

ФИО8 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о прекращении права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №. Признании за ФИО8 права единоличной собственности на дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении ФИО9): №1 (комната, площадью 15.5 кв.м.), №2 (кухня, площадью 14.8 кв.м.), общей площадью 31.1 кв. м. О признании недействительными результаты кадастровых работ (выполненных кадастровым инженером ФИО11 в 2018г.) по установлению местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, № и исключении их из Единого государственного реестра недвижимости, взамен исключенной части границы земельного участка с кадастровым номером №, установить часть границы земельного участка в других координатах. Признании за ФИО8 права единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №, по координатам характерных точек границ земельного участка (по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам).

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречным искам (далее-истец) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляла ФИО15, действующая на основании доверенности № 66 АА 8834367 от 18.10.2024. 

В судебном заседании представитель истца ФИО15 исковые требования ФИО4 поддержала, не возражала против удовлетворения встречных исков ФИО6, ФИО7 и ФИО8 Суду пояснила, что согласно сведениям ЕГРН здание с №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1937 года постройки (инвентарный № (2)), фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из 3-х домов блокированной застройки. 

Согласно сведениям ЕГРН собственниками дома блокированной застройки с КН № являются: ФИО4 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.09.1982г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации 66-01/016-66/016/300/2016-7389/2 от 22.06.2016г.; ФИО6 - 1/8 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации 66-01/16-42/2004-597 от 21.10.2004г.; ФИО7 - 1/8 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации 66-01/16-42/2004-598 от 21.10.2004г.; ФИО8 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации 66-66-16/107/2011-230 от 28.09.2011г.

В 1982г. правообладатели жилого дома с кадастровым номером № (ФИО4, ФИО12, ФИО2) реконструировали фактически принадлежащий им жилой дом блокированной застройки таким образом, что в ходе проведенной реконструкции здание с кадастровым номером № 1937 года постройки (инвентарный №(2)), по адресу: 

<

адрес>, из жилого дома блокированной застройки, состоящего из 2-х домов блокированной застройки, был преобразован в жилой дом блокированной застройки, состоящий из 3-х домов блокированной застройки.

Реконструкция заключалась в возведении капитальной стены между домом блокированной застройки, который в период с 1982г. по настоящее время находится в фактическом пользовании ФИО4, и домом блокированной застройки, который в настоящее время находится в фактическом пользовании ФИО6, ФИО7 (ранее принадлежал гр.ФИО20.) – капитальная стена была возведена между помещением №4 и помещением №5 на поэтажном плане, который является составной частью Заключения кадастрового инженера от 10.12.1024г. и составной частью Строительно-технического заключения эксперта ФИО9 от 2025г.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположен на 2-х земельных участках: земельном участке с кадастровым номером 66:58:0107003:46, по адресу: 

<

адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка), площадь которого согласно сведениям ЕГРН составляет 1502 кв.м.; земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка), площадь которого согласно сведениям ЕГРН составляет 668 кв.м.

Ранее, согласно данным ЕГРН, жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № был расположен на 3-х земельных участках (что подтверждается кадастровым планом территорий от 2014г.): земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка); земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка); земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка), площадь которого согласно сведениям ЕГРН составляет 435 кв.м., который в дальнейшем был снят с кадастрового учета.

В Исторической справке на объект недвижимости №97370 от 08.05.2009г., выданной Первоуральским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, указано, что в соответствии с данными технических обследований домовладения от 1995г., 2003г., 2004г..2006г., общая площадь земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, составила 2706 кв.м.

В 1982г., одновременно с реконструкцией вышеперечисленных домов блокированной застройки, ФИО4, ФИО12, ФИО2 было проведено перераспределение 2-х обособленных земельных участков, по адресу: 

<

адрес>, в результате которого из 2-х земельных участков фактически было образовано 3 (три) обособленных земельных участка.

В настоящее время три дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, обособлены друг от друга; находились и находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Каждый из домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения. С самостоятельным входом (выходом) на улицу. Места общего пользования отсутствуют. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.

Каждый из трех домов блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке, границы которых отображены на Схеме кадастрового инженера.

Местоположение границ земельного участка Истца (ФИО4) было определено кадастровым инженером ФИО14 по фактическому землепользованию (с учетом исторически сложившихся границ; данных, содержащихся в правоустанавливающих документах, а так же с учетом данных из ГКН/ЕГРН о границах смежных земельных участков). 

Согласно Заключению кадастрового инженера, фактически каждый из 3-х блоков (домов блокированной застройки) расположен на обособленном земельном участке, границы каждого из которых являются исторически сложившимися и существуют на протяжении более 70 лет. Права и интересы третьих лиц Истцом не нарушены. В течение всего срока владения земельным участком и домом блокированной застройки претензий к ней не предъявлялось, права на рассматриваемый земельный участок и дом блокированной застройки никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком и домом блокированной застройки не было.

Дом блокированной застройки и земельный участок (на котором он расположен) ФИО4 содержит в надлежащем состоянии (осуществляет текущий и капитальный ремонт забора по периметру земельного участка; на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт Дома блокированной застройки). Она использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним. 

На Схемах расположения земельных участков, подготовленных кадастровым инженером ФИО14, отчетливо видно, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам) не соответствует местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенному в ЕГРН: допущено «пересечение» границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенных в ЕГРН с существующим более 30 лет деревянным забором, объектами капитального строительства, 1950-х гг. постройки. 

В настоящее время Истцу необходимо исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установить новую часть границы земельного участка с кадастровым номером № (по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам), взамен исключенной, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. 

Ответчики по первоначальному иску, и истцы по встречному иску (далее-ответчики) ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили отзыв, аналогичный по содержанию встречных исков, просили рассмотреть в их отсутствие, интересы ответчиков в судебном заседании представлял ФИО17, действующий на основании доверенности. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО17 исковые требования ФИО4 признал, встречные иски ФИО6, ФИО7 и ФИО8 поддержал, дал суду аналогичные пояснениям представителя ФИО15 показания.

Представитель ответчика Администрации МО Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо ФИО18 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4, пояснила, что каждый из домов блокированной застройки и земельные участки (на которых они расположены), по периметру огорожены забором. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно была размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителей истца и ответчиков ФИО15, ФИО17, третьего лица ФИО18 суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что согласно данным ЕГРН на кадастровом учете с 30.06.2012 значится жилой дом с КН №, площадью 86,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Правообладателями указанного дома блокированной застройки являются: ФИО4 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.09.1982г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации 66-01/016-66/016/300/2016-7389/2 от 22.06.2016г.; ФИО6 - 1/8 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации 66-01/16-42/2004-597 от 21.10.2004г.; ФИО7 - 1/8 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации 66-01/16-42/2004-598 от 21.10.2004г.; ФИО8 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации 66-66-16/107/2011-230 от 28.09.2011г.

В 1982г. правообладатели жилого дома с кадастровым номером № (ФИО4, ФИО12, ФИО2) реконструировали фактически принадлежащий им жилой дом блокированной застройки таким образом, что в ходе проведенной реконструкции здание с кадастровым номером №, 1937 года постройки (инвентарный №(2)), по адресу: 

<

адрес>, из жилого дома блокированной застройки, состоящего из 2-х домов блокированной застройки:

- Дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, который ранее находился в фактическом пользовании ФИО4 и гр. ФИО12 (до 1982г. принадлежал гр. ФИО3);

- Дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, который в настоящее время находится в фактическом пользовании ФИО8 (ранее фактически принадлежал и находился в пользовании гр. ФИО2) 

был преобразован в жилой дом блокированной застройки, состоящий из 3-х домов блокированной застройки:

- Дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, который в период с 1982г. по настоящее время находится в фактическом пользовании ФИО4;

- Дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, который в настоящее время находится в фактическом пользовании ФИО6, ФИО7 (ранее принадлежал гр.ФИО12);

- Дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, который в настоящее время находится в фактическом пользовании ФИО8 (ранее принадлежал гр. ФИО2).

Реконструкция заключалась в возведении капитальной стены между домом блокированной застройки, который в период с 1982г. по настоящее время находится в фактическом пользовании ФИО4, и домом блокированной застройки, который в настоящее время находится в фактическом пользовании ФИО6, ФИО7 (ранее принадлежал гр.ФИО12) – капитальная стена была возведена между помещением №4 и помещением №5 на поэтажном плане, который является составной частью Заключения кадастрового инженера от 10.12.1024г. и составной частью Строительно-технического заключения эксперта ФИО9 от 2025г.

Таким образом, с 1982г. по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:0107003:289, состоящий из 3-х домов блокированной застройки:

Дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении ФИО9): №3 (комната, площадь 9.5 кв.м.), №4 (кухня, площадью 11.7 кв.м.), общей площадью 23.8 кв. м., в период с 1982г. по настоящее время находящееся в фактическом пользовании ФИО4; 

Дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении ФИО9): №5 (комната, площадь 20.3 кв.м.), №6 (комната, площадь 9.3 кв.м.), №7 (кухня, площадью 5.3 кв.м.), общей площадью 36.8 кв. м., находящегося в фактическом пользовании ФИО6, ФИО7 (ранее принадлежал гр.ФИО12); 

Дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении ФИО9): №1 (комната, площадью 15.3 кв.м.), №2 (кухня, площадью 14.7 кв.м.), общей площадью 30 кв. м., находящегося в фактическом пользовании ФИО8 (ранее принадлежал гр. ФИО2), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (на котором фактически расположен Дом блокированной застройки, находящийся в пользовании ФИО8). 

Согласно Справке №1010 от 01.04.1980г., выданной Первоуральским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, следует, что по состоянию на апрель 1980г. собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности являются ФИО1 и ФИО2 (по ? доли каждый), что подтверждается Регистрационным удостоверением №803 от 20.04.1977г. (выданного Первоуральским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости); Договором купли-продажи от 11.01.1978г., удостоверенного Первоуральской нотариальной конторой. 

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию р/н 3264 от 24.09.1980г. после смерти ФИО1 (дата смерти – ДД.ММ.ГГГГ) наследником является ФИО3. Соответственно, собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, с 22.02.1980г. до момента своей смерти являлась ФИО3. Оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности на домовладение, по адресу: 

<

адрес>, принадлежала ФИО2 (на основании Договора купли-продажи б/н от 11.01.1978г., удостоверенного Первоуральской нотариальной конторой).

Согласно Исторической справке на объект недвижимости №97370 от 08.05.2009г., выданной Первоуральским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, следует, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.08.1982г., выданного Первоуральской ГНК и зарегистрированного в реестре за №1-260, собственниками указанного домовладения (по адресу: 

<

адрес>), в ? доле (после смерти ФИО3) являются ФИО4 и ФИО12. 

Представители сторон в судебном заседании подтвердили тот факт, что спорным жилым домом с кадастровым номером № пользуются ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8

В обоснование заявленных исковых требований стороны ссылались на тот факт, что принадлежащие им жилые помещения, находящиеся в общей долевой собственности, фактически представляют собой самостоятельные автономные жилые блоки, расположенные в жилом доме блокированной застройки, отвечают критериям дома блокированной застройки, то есть фактически являются домами блокированной застройки.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> следует, что жилой дом разделен на 3 строения: строение № 1 состоит из кухни 11,7 кв.м., жилой комнаты 9,5 кв.м. (в фактическом пользовании ФИО4); строение № 2: кухня 14,8 кв.м., жилая комната 15,5 кв.м. (в фактическом пользовании ФИО8); строение № 3: кухня 5,3 кв.м., жилая комната 9,3 кв.м., жилая комната 20,3 кв.м. (в фактическом пользовании ФИО6, ФИО7).

Согласно Заключению эксперта ФИО9, Дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу полностью изолированы и обособлены друг от друга (не имеют сквозных проемов между собой, не имеют мест общего пользования), имеют отдельные входные группы (каждая из которых выходит на обособленные земельные участки, границы которых сложились исторически). Общие коммуникации и конструктивные элементы у жилых помещений (которые фактически представляли собой дома блокированной застройки) отсутствуют. Каждый из 3-х домов блокированной застройки по вышеуказанному адресу самостоятельно оснащен инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.

Нумерация помещений указана в соответствии с данными, отраженными в Заключении кадастрового инженера и данными Строительно-технического заключения ФИО9. Площади 3-х вышеуказанных домов блокированной застройки и указаны в соответствии с новыми требованиями к подсчету площадей (изложенным в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г.) и с учетом произведенной правообладателями в 1982г. реконструкции. 

Согласно Заключению эксперта ФИО9, Заключению кадастрового инженера от 15.12.2024, перечисленные выше дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Каждый из 2-х вышеперечисленных домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) дома блокированной застройки (блоки) могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения. Возможность автономной эксплуатации каждого из вышеперечисленных домов блокированной застройки имеется.

При таких обстоятельствах в настоящее время здание с КН № находится в долевой собственности сторон по делу.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов. 

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.

Экспертом ФИО9 был сделан вывод о том, что при проведении реконструкции здания с кадастровым номером № в 1982г. не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил; объекты недвижимости соответствуют строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних жилых домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. 

Согласно Заключению эксперта следует, что «Строительная конструкция жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № и входящих в его состав 3-х домов блокированной застройки, находятся в работоспособном состоянии. Несущие конструкции находятся в исправном состоянии: фундаменты, стены, монолитные железобетонные перекрытия, не утратили несущую способность, обладают достаточным уровнем безопасности при эксплуатационных нагрузках, отвечают эксплуатационным требованиям и вполне пригодны для дальнейшей эксплуатации и внутренней перепланировки. Здание соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.)…». Обследование проводилось в январе 2025г.

Произведенная в 1982г. собственниками жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозы жизни либо здоровью других граждан, что подтверждается Заключением эксперта.

Общие коммуникации и конструктивные элементы у жилых помещений (которые фактически представляют собой Дома блокированной застройки) отсутствуют. 

Фактически используемое ФИО4 жилое помещение фактически представляет собой дом блокированной застройки. 

Фактически используемое ФИО6, ФИО7 и жилое помещение так же фактически представляет собой дом блокированной застройки.

Фактически используемое ФИО8 жилое помещение так же фактически представляет собой дом блокированной застройки.

Фактически жилой дом (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес> (инвентарный номер 15369(2)) всегда являлся жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят 3 обособленных дома блокированной застройки: 

- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении ФИО9): №3 (комната, площадь 9.5 кв.м.), №4 (кухня, площадью 11.7 кв.м.), общей площадью 23.8 кв. м., (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО4 1/4 доли);

- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении ФИО9): №5 (комната, площадь 20.3 кв.м.), №6 (комната, площадь 9.3 кв.м.), №7 (кухня, площадью 5.3 кв.м.), общей площадью 36.8 кв. м., (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО6 ФИО7 по 1/8 доли);

- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении ФИО9): №1 (комната, площадью 15.3 кв.м.), №2 (кухня, площадью 14.7 кв.м.), общей площадью 30 кв. м., (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО8).

Таким образом, жилой дом с КН №), по адресу: 

<

адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав жилые помещения: доли автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования ФИО4, по встречному иску ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании жилого дома с КН № домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению в соответствии с долей в праве собственности.

Разрешая исковые требования ФИО4 о сохранении жилых помещений в реконструированном (перепланированном состоянии), суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: 

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; 

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; 

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; 

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. 

Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Правила реконструкции объектов капитального строительства регулируются градостроительным законодательством. 

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется выдача разрешения на строительство.

В соответствии с частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующей с 04.08.2018, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены случаи, которые не требуют выдачи разрешения на строительство, в том числе при строительстве, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (п 1.1).

Статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок подачи Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Частью 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации с 04.08.2018 предусмотрена процедура уведомительного согласования окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства с уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (абз. 2 п. 1абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце третьем пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, ФИО4 не обращались в Администрацию МО Первоуральск за разрешением на реконструкцию своего объекта недвижимого имущества, учитывая, что вышеизложенный уведомительный порядок об окончании строительства (реконструкции) предусмотрен в отношении объекта индивидуального жилого дома или садового дома.

Таким образом, вопрос о сохранении дома блокированной застройки с КН № в реконструированном состоянии может быть разрешен только в судебном порядке.

Судом установлено, что в 1982 году ФИО4, ФИО12, ФИО2 реконструировали фактически принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом блокированной застройки таким образом, что в ходе проведенной реконструкции здание с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, из жилого дома блокированной застройки, состоящего из 2-х домов блокированной застройки, был преобразован в жилой дом блокированной застройки, состоящий из 3-х домов блокированной застройки.

Реконструкция заключалась в возведении капитальной стены между домом блокированной застройки, который в период с 1982г. по настоящее время находится в фактическом пользовании ФИО4, и домом блокированной застройки, который в настоящее время находится в фактическом пользовании ФИО6, ФИО7 (ранее принадлежал гр. ФИО12).

Из технического заключения № 15-01/2025 от 30.01.2025, составленного экспертом ФИО9, следует, что при проведении реконструкции собственниками принадлежащего им дома блокированной застройки с КН №, не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил; объекты недвижимости соответствуют строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних жилых домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Строительная конструкция жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № и входящих в его состав 3-х домов блокированной застройки, находятся в работоспособном состоянии. Несущие конструкции находятся в исправном состоянии: фундаменты, стены, монолитные железобетонные перекрытия, не утратили несущую способность, обладают достаточным уровнем безопасности при эксплуатационных нагрузках, отвечают эксплуатационным требованиям и вполне пригодны для дальнейшей эксплуатации и внутренней перепланировки. Здание соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.). Произведенная в 1982г. собственниками жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозы жизни либо здоровью других граждан.

Из технического плана здания с КН № по состоянию на 30.01.2025, а именно содержащихся в нем Схем расположения здания (части здания) на земельном участке, видно, что реконструированные строения истцов и ответчиков/истцов находятся в пределах установленных юридических границ земельного участка с № и находящихся в их фактическом пользовании.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», учитывая, что реконструированный спорный объект находится на земельном участке с № в соответствии с видом разрешенного использования - для индивидуального жилья, при отсутствии доказательств существенных нарушений норм и правил при их возведении, учитывая, что сохранение построек не нарушает права и законные интересы сторон и иных лиц, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца и ответчика о сохранении домов блокированной застройки в реконструированном состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Разрешая требования сторон о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению местоположения границы земельного участка, суд исходит из того, в какой мере установление границ земельного участка при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца и ответчиков/истцов.

На основании части 11 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 28.02.2025) границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что при проведении геодезических измерений в октябре – декабре 2024г. кадастровым инженером ФИО14 было установлено, что при проведении кадастровых работ (кадастровым инженером ФИО11 в апреле 2018г.) по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен Дом блокированной застройки ФИО4, была допущена реестровая ошибка.

Границы вышеуказанных земельных участков являются исторически сложившимися (существуют на местности и огорожены по периметру деревянным забором уже более 30 лет), что подтверждается Строительно-техническим заключением эксперта ФИО9, Заключением кадастрового инженера, Инвентарными планами СОГУП БТИ г. Первоуральска за разные периоды времени, материалами стереотопографической съемки, может быть подтверждено свидетельскими показаниями.

Координаты характерных точек границ земельного участка (на котором расположен фактически принадлежащий ФИО4 дом блокированной застройки) с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (отраженные на Схеме кадастрового инженера, которая является составной частью Заключения кадастрового инженера) указаны в соответствии с исторически сложившимися границами, существующими на местности с 1954г., и в соответствии с данными, содержащимися в картографическом материале. 

В связи с чем, оформить в собственность ФИО4 данный земельный участок без проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (часть границ которого воспроизведена в ЕГРН ошибочно): без исключения из ЕГРН сведений относительно местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером № установления новой части границы земельного участка с кадастровым номером № (по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам), взамен исключенной (которая была ранее ошибочно воспроизведена в ЕГРН на основании кадастровых работ по образованию земельного участка под домом блокированной застройки Истца) не представляется возможным.

Сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ЕГРН были внесены на основании кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, проведенных кадастровым инженером ФИО11 (дата завершения кадастровых работ: 24.04.2018г.). При установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены фактически существующие на местности с 1950-х гг. здания, строения, сооружения, заборы, земельные участки, что недопустимо при проведении кадастровых работ. 

Сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН были внесены на основании кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, проведенных кадастровым инженером ФИО11 (дата завершения кадастровых работ: 24.04.2018г.). При установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены фактически существующие на местности с 1950-х гг. здания (дома блокированной застройки), строения, старые деревянные заборы и исторически сложившиеся границы земельных участков, что недопустимо при проведении кадастровых работ. 

При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков и домов блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО17 и кадастровым инженером ФИО14 в октябре и декабре 2024г. была впервые выявлены кадастровые/реестровые ошибки, допущенные кадастровым инженером ФИО11 в 2018г. при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Так как при проведении кадастровых работ в отношении участка Истца выявлена реестровая ошибка в местоположении границы участка ответчиков, в результате которой данная граница проходит по участку истца, «режет» их жилое строение, хозяйственные постройки, необходимо признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении части границы земельного участка ответчиков.

Таким образом, результаты кадастровых работ (выполненных кадастровым инженером ФИО11 в 2018г.) по установлению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 66:58:0107003:104, по адресу: 

<

адрес>, №-А, имеющей нижеперечисленные координаты:

N точек 

X 

Y 

1 

399298.56 

1495701.93 

2 

399313.97 

1495716.01 

3 

399319.36 

1495716.38 

4 

399329.10 

1495725.66 

5 

399330.72 

1495726.58 

6 

399341.46 

1495736.40 

7 

399333.06 

1495745.53 

8 

399332.14 

1495743.34 

9 

399309.60 

1495721.30 

10 

399307.22 

1495719.23 

11 

399304.83 

1495717.53 

12 

399298.18 

1495725.22 

13 

399286.65 

1495715.86 

1 

399298.56 

1495701.93 

Площадь = 668 кв.м 

признать недействительными и исключить ее из Единого государственного реестра недвижимости.

Определено установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №-А, согласно исторически сложившимся границам, по фактическому землепользованию, в следующих координатах (согласно Заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО14):

N точек 

X 

Y 

н27 

399295.36 

1495700.37 

1 

399298.26 

1495702.97 

2 

399314.30 

1495715.77 

3 

399319.82 

1495716.10 

4 

399329.61 

1495725.37 

5 

399331.28 

1495726.20 

н1 

399345.32 

1495739.02 

н2 

399345.09 

1495740.57 

н3 

399347.31 

1495743.33 

н4 

399344.09 

1495746.20 

н5 

399343.36 

1495747.90 

н6 

399340.72 

1495751.03 

н7 

399338.22 

1495749.33 

н8 

399335.69 

1495747.50 

7 

399333.61 

1495745.24 

8 

399332.68 

1495742.98 

11 

399305.30 

1495717.35 

н9 

399302.03 

1495721.40 

н10 

399301.08 

1495720.57 

н11 

399300.16 

1495721.09 

н12 

399300.03 

1495721.33 

н13 

399298.66 

1495722.89 

12 

399296.40 

1495725.46 

н14 

399294.31 

1495723.62 

н15 

399294.06 

1495723.90 

н16 

399290.67 

1495720.91 

н17 

399293.17 

1495718.07 

н18 

399293.13 

1495718.03 

н19 

399295.15 

1495715.73 

н20 

399296.09 

1495715.01 

н21 

399297.66 

1495713.20 

н22 

399297.18 

1495712.78 

н23 

399297.57 

1495712.33 

н24 

399290.47 

1495706.29 

н25 

399290.80 

1495705.91 

н26 

399292.95 

1495703.23 

н27 

399295.36 

1495700.37 

Площадь = 745 кв.м 

Встречные требования ФИО6, ФИО7 о признании недействительными результаты кадастровых работ (выполненных кадастровым инженером ФИО11 в 2018г.) по установлению местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, №, имеющей нижеперечисленные координаты:

N точек 

X 

Y 

13 

399286.65 

1495715.86 

12 

399298.18 

1495725.22 

14 

399326.46 

1495753.45 

и исключении ее из Единого государственного реестра недвижимости.

Взамен исключенной части границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №, установить часть границы земельного участка с кадастровым номером № в нижеперечисленных координатах:

N точек 

X 

Y 

15 

399283.21 

1495720.06 

н29 

399286.00 

1495717.50 

н28 

399290.33 

1495721.31 

н16 

399290.67 

1495720.91 

н15 

399294.06 

1495723.90 

н14 

399294.31 

1495723.62 

12 

399296.40 

1495725.46 

н41 

399296.13 

1495725.85 

н40 

399297.29 

1495726.73 

н39 

399301.86 

1495730.31 

н38 

399311.65 

1495738.63 

н37 

399313.08 

1495739.85 

н36 

399314.77 

1495742.12 

н35 

399319.20 

1495746.11 

14 

399327.09 

1495753.04 

Встречные исковые требования ФИО8 о признании недействительными результатов кадастровых работ (выполненных кадастровым инженером ФИО11 в 2018г.) по установлению местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №, имеющей нижеперечисленные координаты:

N точек 

X 

Y 

12 

399298.18 

1495725.22 

14 

399326.46 

1495753.45 

16 

399326.75 

1495755.34 

17 

399308.95 

1495772.82 

18 

399298.14 

1495763.85 

19 

399296.52 

1495762.38 

20 

399296.92 

1495761.75 

21 

399276.72 

1495743.77 

22 

399274.85 

1495742.11 

23 

399269.07 

1495736.85 

24 

399279.58 

1495724.38 

15 

399283.21 

1495720.06 

13 

399286.65 

1495715.86 

12 

399298.18 

1495725.22 

Площадь = 1502 кв.м. 

и исключении ее из Единого государственного реестра недвижимости.

Взамен исключенной границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №, установить границу земельного участка с кадастровым номером № в нижеперечисленных координатах:

N точек 

X 

Y 

н30 

399283.24 

1495715.26 

н29 

399286.00 

1495717.50 

н28 

399290.33 

1495721.31 

н16 

399290.67 

1495720.91 

н15 

399294.06 

1495723.90 

н14 

399294.31 

1495723.62 

12 

399296.40 

1495725.46 

н41 

399296.13 

1495725.85 

н40 

399297.29 

1495726.73 

н39 

399301.86 

1495730.31 

н38 

399311.65 

1495738.63 

н37 

399313.08 

1495739.85 

н36 

399314.77 

1495742.12 

н35 

399319.20 

1495746.11 

14 

399327.09 

1495753.04 

16 

399327.38 

1495755.00 

н44 

399321.69 

1495761.53 

н45 

399320.80 

1495762.00 

н46 

399315.18 

1495768.53 

н47 

399312.50 

1495768.24 

17 

399309.23 

1495772.30 

20 

399296.92 

1495761.75 

н48 

399284.98 

1495750.93 

н49 

399275.43 

1495741.79 

н50 

399275.59 

1495741.49 

н51 

399275.06 

1495740.99 

н52 

399269.66 

1495736.83 

н53 

399269.30 

1495736.49 

23 

399269.07 

1495736.85 

н54 

399266.18 

1495734.44 

н55 

399278.59 

1495720.66 

н56 

399280.34 

1495718.73 

н30 

399283.24 

1495715.26 

Площадь = 1543 кв.м 

Разрешая требования сторон о признании права собственности на земельные участки в координатах характерных точек, суд исходит из того, что требования истца ФИО4, ответчиков/истцов по встречным искам ФИО6, ФИО7 и ФИО8 фактически направлены на выдел данного земельного участка (в указанных им координатах) в собственность из земельного участка с №, №.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположен на 2-х земельных участках: земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка), площадь которого согласно сведениям ЕГРН составляет 1502 кв.м.; земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка), площадь которого согласно сведениям ЕГРН составляет 668 кв.м.

Ранее, согласно данным ЕГРН, жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № был расположен на 3-х земельных участках (что подтверждается кадастровым планом территорий от 2014г.): земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка); земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка); земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка), площадь которого согласно сведениям ЕГРН составляет 435 кв.м., который в дальнейшем был снят с кадастрового учета.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства (кадастровые работы по установлению местоположения границ были проведены в апреле 2018г. кадастровым инженером ФИО13). В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно Техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> от 05.09.1995г. следует, что общая площадь земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, составила 2706 кв.м.

В 1982г., одновременно с реконструкцией домов блокированной застройки, ФИО4, ФИО12, ФИО2 было проведено перераспределение 2-х обособленных земельных участков, по адресу: 

<

адрес>, в результате которого из 2-х земельных участков фактически было образовано 3 (три) обособленных земельных участка (нумерация указана в соответствии с Заключением кадастрового инженера попова В.Ю.):

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №-А, имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ (по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам):

N точек 

X 

Y 

н27 

399295.36 

1495700.37 

1 

399298.26 

1495702.97 

2 

399314.30 

1495715.77 

3 

399319.82 

1495716.10 

4 

399329.61 

1495725.37 

5 

399331.28 

1495726.20 

н1 

399345.32 

1495739.02 

н2 

399345.09 

1495740.57 

н3 

399347.31 

1495743.33 

н4 

399344.09 

1495746.20 

н5 

399343.36 

1495747.90 

н6 

399340.72 

1495751.03 

н7 

399338.22 

1495749.33 

н8 

399335.69 

1495747.50 

7 

399333.61 

1495745.24 

8 

399332.68 

1495742.98 

11 

399305.30 

1495717.35 

н9 

399302.03 

1495721.40 

н10 

399301.08 

1495720.57 

н11 

399300.16 

1495721.09 

н12 

399300.03 

1495721.33 

н13 

399298.66 

1495722.89 

12 

399296.40 

1495725.46 

н14 

399294.31 

1495723.62 

н15 

399294.06 

1495723.90 

н16 

399290.67 

1495720.91 

н17 

399293.17 

1495718.07 

н18 

399293.13 

1495718.03 

н19 

399295.15 

1495715.73 

н20 

399296.09 

1495715.01 

н21 

399297.66 

1495713.20 

н22 

399297.18 

1495712.78 

н23 

399297.57 

1495712.33 

н24 

399290.47 

1495706.29 

н25 

399290.80 

1495705.91 

н26 

399292.95 

1495703.23 

н27 

399295.36 

1495700.37 

Площадь = 745 кв.м 

с 1982г. по настоящее время фактически принадлежит и находится в пользовании ФИО5 Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с условным обозначением :ЗУ1, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из 2-х контуров, общей площадью 658 кв.м., имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка (по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам):

Первый контур :ЗУ1(1)

N точек 

X 

Y 

н24 

399290.47 

1495706.29 

н23 

399297.57 

1495712.33 

н22 

399297.18 

1495712.78 

н21 

399297.66 

1495713.20 

н20 

399296.09 

1495715.01 

н19 

399295.15 

1495715.73 

н18 

399293.13 

1495718.03 

н17 

399293.17 

1495718.07 

н16 

399290.67 

1495720.91 

н28 

399290.33 

1495721.31 

н29 

399286.00 

1495717.50 

н30 

399283.24 

1495715.26 

н31 

399288.51 

1495708.49 

н24 

399290.47 

1495706.29 

Площадь = 110.60 кв.м 

Второй контур :ЗУ1(2)

N точек 

X 

Y 

н6 

399340.72 

1495751.03 

н32 

399338.09 

1495754.46 

н33 

399332.71 

1495756.15 

н34 

399331.56 

1495756.31 

14 

399327.09 

1495753.04 

н35 

399319.20 

1495746.11 

н36 

399314.77 

1495742.12 

н37 

399313.08 

1495739.85 

н38 

399311.65 

1495738.63 

н39 

399301.86 

1495730.31 

н40 

399297.29 

1495726.73 

н41 

399296.13 

1495725.85 

12 

399296.40 

1495725.46 

н13 

399298.66 

1495722.89 

н12 

399300.03 

1495721.33 

н11 

399300.16 

1495721.09 

н10 

399301.08 

1495720.57 

н9 

399302.03 

1495721.40 

11 

399305.30 

1495717.35 

8 

399332.68 

1495742.98 

7 

399333.61 

1495745.24 

н8 

399335.69 

1495747.50 

н7 

399338.22 

1495749.33 

н6 

Площадь = 547.19 кв.м 

- фактически принадлежит и находится в пользовании ФИО6, ФИО7 (ранее принадлежал гр.ФИО12);

Обособленный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1502 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (на котором фактически расположен Дом блокированной застройки, находящийся в пользовании ФИО8) - фактически принадлежит и находится в пользовании ФИО8 (ранее принадлежал гр. ФИО2). Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1502 кв.м. (по данным ЕГРН), по адресу: 

<

адрес>, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

При таких обстоятельствах, с учетом установленного статуса жилых помещений сторон, которые являются домами блокированной застройки, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО14 от 05.01.2025 о возможности раздела спорного земельного участка (выдела из него земельного участка), учитывая, что земельный участок с № поставлен на кадастровый учет, границы его установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, выдел земельного участка ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 происходит в пределах установленных (юридических) границ земельного участка с КН № и КН № (при выделе земельного участка и сохранении исходного границы земельного участка, в том числе смежные с земельными участками с КН № и КН № не изменяются), суд не находит оснований для отказа сторонам в удовлетворении данных исковых требований.

В соответствии с п. 5 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Как разъяснено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Вместе с тем, судом не установлено вышеуказанных обстоятельств. Как следует из Схемы кадастрового инженера ФИО14, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам) не соответствует местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенному в ЕГРН: допущено «пересечение» границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенных в ЕГРН с существующим более 30 лет деревянным забором, объектами капитального строительства, 1950-х гг. постройки (граница по данным ЕГРН «пересекает» контур дома блокированной застройки, гаража, полностью за границей земельного участка расположена баня). 

Также суд учитывает, что в силу п. 28 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Факт того, что границы земельных участков, на которых расположен дом блокированной застройки ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 являются исторически сложившимися, подтверждается материалами стереотопографической съемки, предоставленного Управлением Росреестра по Свердловской области (Первоуральским отделом). 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО16, которая суду пояснила, что является дочерью истца ФИО5 Указала, что с 1937 г. по 1982 г. жилой дом блокированной застройки, состоял из 2-х блоков блокированной застройки, после реконструкции, дом был преобразован в 3 блока блокированной застройки. Реконструкция заключалась в возведении капитальной стены между домом блокированной застройки, который в период с 1982г. по настоящее время находится в фактическом пользовании ФИО4, и домом блокированной застройки, который в настоящее время находится в фактическом пользовании ФИО6, ФИО7 После 1982 года реконструкции и перепланировок не было. Земельный участок под домом блокированной застройки в тех же границах по фактическому землепользованию.

Границы земельного участка под домом блокированной застройки Истца являются исторически сложившимися, отражены на Схеме кадастрового инженера (которая является составной частью Заключения кадастрового инженера). Границы земельного участка истца сложились с 1950-х гг., не изменялись до настоящего времени. 

Конфигурация и линейные промеры по данным стереотопографической съемки идентичны схеме границ Земельного участка, подготовленной кадастровым инженером (которая составлена по фактическому землепользованию, с учетом исторически сложившихся границ земельного участка Истца). Споров по местоположению границ земельного участка не имеется. 

Площадь образуемого земельного участка 745 кв.м. (принадлежащего ФИО4) превышает предельный максимальный размер приквартирных земельных участков для блокированной жилой застройки, установленный Решением Первоуральской городской Думы от 24.02.2022 № 522 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Первоуральск Свердловской области» (600 кв.м.), однако, как уже указано судом, границы земельного участка определены кадастровым инженером ФИО14 с учетом фактического землепользования.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца и ответчика относительно варианта выдела в собственность ФИО4 земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, №-А; ФИО6, ФИО7 части земельного участка с условным обозначением :ЗУ1, по адресу: 

<

адрес> ФИО8 земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, №. 

Суд считает возможным выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью 745 кв.м., по вышеуказанным координатам характерных точек

N точек 

X 

Y 

н27 

399295.36 

1495700.37 

1 

399298.26 

1495702.97 

2 

399314.30 

1495715.77 

3 

399319.82 

1495716.10 

4 

399329.61 

1495725.37 

5 

399331.28 

1495726.20 

н1 

399345.32 

1495739.02 

н2 

399345.09 

1495740.57 

н3 

399347.31 

1495743.33 

н4 

399344.09 

1495746.20 

н5 

399343.36 

1495747.90 

н6 

399340.72 

1495751.03 

н7 

399338.22 

1495749.33 

н8 

399335.69 

1495747.50 

7 

399333.61 

1495745.24 

8 

399332.68 

1495742.98 

11 

399305.30 

1495717.35 

н9 

399302.03 

1495721.40 

н10 

399301.08 

1495720.57 

н11 

399300.16 

1495721.09 

н12 

399300.03 

1495721.33 

н13 

399298.66 

1495722.89 

12 

399296.40 

1495725.46 

н14 

399294.31 

1495723.62 

н15 

399294.06 

1495723.90 

н16 

399290.67 

1495720.91 

н17 

399293.17 

1495718.07 

н18 

399293.13 

1495718.03 

н19 

399295.15 

1495715.73 

н20 

399296.09 

1495715.01 

н21 

399297.66 

1495713.20 

н22 

399297.18 

1495712.78 

н23 

399297.57 

1495712.33 

н24 

399290.47 

1495706.29 

н25 

399290.80 

1495705.91 

н26 

399292.95 

1495703.23 

н27 

399295.36 

1495700.37 

Площадь = 745 кв.м 

Выделить в собственность ФИО6, ФИО7 в размере ? доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок с условным обозначением :ЗУ1, состоящий из 2-х контуров, общей площадью 658 кв.м., имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка (по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам):

Первый контур :ЗУ1(1)

N точек 

X 

Y 

н24 

399290.47 

1495706.29 

н23 

399297.57 

1495712.33 

н22 

399297.18 

1495712.78 

н21 

399297.66 

1495713.20 

н20 

399296.09 

1495715.01 

н19 

399295.15 

1495715.73 

н18 

399293.13 

1495718.03 

н17 

399293.17 

1495718.07 

н16 

399290.67 

1495720.91 

н28 

399290.33 

1495721.31 

н29 

399286.00 

1495717.50 

н30 

399283.24 

1495715.26 

н31 

399288.51 

1495708.49 

н24 

399290.47 

1495706.29 

Площадь = 110.60 кв.м 

Второй контур :ЗУ1(2)

N точек 

X 

Y 

н6 

399340.72 

1495751.03 

н32 

399338.09 

1495754.46 

н33 

399332.71 

1495756.15 

н34 

399331.56 

1495756.31 

14 

399327.09 

1495753.04 

н35 

399319.20 

1495746.11 

н36 

399314.77 

1495742.12 

н37 

399313.08 

1495739.85 

н38 

399311.65 

1495738.63 

н39 

399301.86 

1495730.31 

н40 

399297.29 

1495726.73 

н41 

399296.13 

1495725.85 

12 

399296.40 

1495725.46 

н13 

399298.66 

1495722.89 

н12 

399300.03 

1495721.33 

н11 

399300.16 

1495721.09 

н10 

399301.08 

1495720.57 

н9 

399302.03 

1495721.40 

11 

399305.30 

1495717.35 

8 

399332.68 

1495742.98 

7 

399333.61 

1495745.24 

н8 

399335.69 

1495747.50 

н7 

399338.22 

1495749.33 

н6 

Площадь = 547.19 кв.м 

с обеспечением доступа к образуемому земельному участку с условным обозначением :ЗУ1 посредством прохода/проезда через часть (которая не стоит на кадастровом учете) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №-А, фактически принадлежащего и находящегося в пользовании ФИО4, имеющую следующие координаты (нумерация указана в соответствии со Схемой кадастрового инженера ФИО14): Обозначение части – №.

N точек 

X 

Y 

н20 

399296.09 

1495715.01 

н43 

399297.45 

1495717.30 

н10 

399301.08 

1495720.57 

н11 

399300.16 

1495721.09 

н12 

399300.03 

1495721.33 

н42 

399296.00 

1495717.78 

н19 

399295.15 

1495715.73 

н20 

399296.09 

1495715.01 

Площадь = 10 кв.м 

Выделить в собственность ФИО8 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1543 кв.м., по вышеуказанным координатам характерных точек

N точек 

X 

Y 

н30 

399283.24 

1495715.26 

н29 

399286.00 

1495717.50 

н28 

399290.33 

1495721.31 

н16 

399290.67 

1495720.91 

н15 

399294.06 

1495723.90 

н14 

399294.31 

1495723.62 

12 

399296.40 

1495725.46 

н41 

399296.13 

1495725.85 

н40 

399297.29 

1495726.73 

н39 

399301.86 

1495730.31 

н38 

399311.65 

1495738.63 

н37 

399313.08 

1495739.85 

н36 

399314.77 

1495742.12 

н35 

399319.20 

1495746.11 

14 

399327.09 

1495753.04 

16 

399327.38 

1495755.00 

н44 

399321.69 

1495761.53 

н45 

399320.80 

1495762.00 

н46 

399315.18 

1495768.53 

н47 

399312.50 

1495768.24 

17 

399309.23 

1495772.30 

20 

399296.92 

1495761.75 

н48 

399284.98 

1495750.93 

н49 

399275.43 

1495741.79 

н50 

399275.59 

1495741.49 

н51 

399275.06 

1495740.99 

н52 

399269.66 

1495736.83 

н53 

399269.30 

1495736.49 

23 

399269.07 

1495736.85 

н54 

399266.18 

1495734.44 

н55 

399278.59 

1495720.66 

н56 

399280.34 

1495718.73 

н30 

399283.24 

1495715.26 

Площадь = 1543 кв.м 

Дома блокированной застройки и земельные участки, на которых они расположены ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 содержат в надлежащем состоянии (границы земельного участка закреплены на местности, на участке имеются многолетние насаждения, земельные участки используются в соответствии с целевым назначением. 

При таких обстоятельствах требования ФИО4, по встречному исковому - ФИО6, ФИО7 и ФИО8, о признании за ними права собственности на земельные участки по адресу: 

<

адрес> (А), согласно доли в праве собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, сохранении в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании недействительными результаты кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, встречный иск ФИО6, ФИО7 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО8, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании недействительными результаты кадастровых работ, установлении части местоположения границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок с обеспечением доступа к образуемому земельному участку, встречный иск ФИО8 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права единоличной собственности на жилой дом, признании недействительными результаты кадастровых работ, установлении части местоположения границ земельного участка, признании права единоличной собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером № «жилым домом блокированной застройки», состоящим из 3-х домов блокированной застройки:

- Дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении ФИО9): №3 (комната, площадь 9.5 кв.м.), №4 (кухня, площадью 11.7 кв.м.), общей площадью 23.8 кв. м., который в период с 1982г. по настоящее время находится в фактическом пользовании ФИО4;

- Дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении ФИО9): №5 (комната, площадь 20.3 кв.м.), №6 (комната, площадь 9.3 кв.м.), №7 (кухня, площадью 5.3 кв.м.), общей площадью 36.8 кв. м., который находится в фактическом пользовании ФИО6, ФИО7 (ранее принадлежал гр.ФИО12);

- Дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении ФИО9): №1 (комната, площадью 15.3 кв.м.), №2 (кухня, площадью 14.7 кв.м.), общей площадью 30 кв. м., который находится в фактическом пользовании ФИО8 (ранее принадлежал гр. ФИО2).

Сохранить в реконструированном состоянии здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО4 (собственник ? доли); ФИО6 (собственник 1/8 доли); ФИО7 (собственник 1/8 доли); ФИО8 (собственник 1/2 доли).

Прекратить право собственности ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4 право единоличной собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений: №3 (комната, площадь 9.5 кв.м.), №4 (кухня, площадью 11.7 кв.м.), общей площадью 23.8 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 и ФИО7 на принадлежащей им по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №.

Признать за ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении ФИО9): №5 (комната, площадь 20.3 кв.м.), №6 (комната, площадь 9.3 кв.м.), №7 (кухня, площадью 5.3 кв.м.), общей площадью 36.8 кв. м.

Прекратить право собственности ФИО8 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №.

Признать за ФИО8 право единоличной собственности на дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении ФИО9): №1 (комната, площадью 15.5 кв.м.), №2 (кухня, площадью 14.8 кв.м.), общей площадью 31.1 кв. м.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (выполненных кадастровым инженером ФИО11 в 2018г.) по установлению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №-А, имеющей нижеперечисленные координаты:

N точек 

X 

Y 

1 

399298.56 

1495701.93 

2 

399313.97 

1495716.01 

3 

399319.36 

1495716.38 

4 

399329.10 

1495725.66 

5 

399330.72 

1495726.58 

6 

399341.46 

1495736.40 

7 

399333.06 

1495745.53 

8 

399332.14 

1495743.34 

9 

399309.60 

1495721.30 

10 

399307.22 

1495719.23 

11 

399304.83 

1495717.53 

12 

399298.18 

1495725.22 

13 

399286.65 

1495715.86 

1 

399298.56 

1495701.93 

Площадь = 668 кв.м 

и исключить ее из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №-А, согласно исторически сложившимся границам, по фактическому землепользованию, в следующих координатах (согласно Заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО14):

N точек 

X 

Y 

н27 

399295.36 

1495700.37 

1 

399298.26 

1495702.97 

2 

399314.30 

1495715.77 

3 

399319.82 

1495716.10 

4 

399329.61 

1495725.37 

5 

399331.28 

1495726.20 

н1 

399345.32 

1495739.02 

н2 

399345.09 

1495740.57 

н3 

399347.31 

1495743.33 

н4 

399344.09 

1495746.20 

н5 

399343.36 

1495747.90 

н6 

399340.72 

1495751.03 

н7 

399338.22 

1495749.33 

н8 

399335.69 

1495747.50 

7 

399333.61 

1495745.24 

8 

399332.68 

1495742.98 

11 

399305.30 

1495717.35 

н9 

399302.03 

1495721.40 

н10 

399301.08 

1495720.57 

н11 

399300.16 

1495721.09 

н12 

399300.03 

1495721.33 

н13 

399298.66 

1495722.89 

12 

399296.40 

1495725.46 

н14 

399294.31 

1495723.62 

н15 

399294.06 

1495723.90 

н16 

399290.67 

1495720.91 

н17 

399293.17 

1495718.07 

н18 

399293.13 

1495718.03 

н19 

399295.15 

1495715.73 

н20 

399296.09 

1495715.01 

н21 

399297.66 

1495713.20 

н22 

399297.18 

1495712.78 

н23 

399297.57 

1495712.33 

н24 

399290.47 

1495706.29 

н25 

399290.80 

1495705.91 

н26 

399292.95 

1495703.23 

н27 

399295.36 

1495700.37 

Площадь = 745 кв.м 

Признать недействительными результаты кадастровых работ (выполненных кадастровым инженером ФИО11 в 2018г.) по установлению местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №, имеющей нижеперечисленные координаты:

N точек 

X 

Y 

13 

399286.65 

1495715.86 

12 

399298.18 

1495725.22 

14 

399326.46 

1495753.45 

и исключить ее из Единого государственного реестра недвижимости.

Взамен исключенной части границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №, установить часть границы земельного участка с кадастровым номером № в нижеперечисленных координатах:

N точек 

X 

Y 

15 

399283.21 

1495720.06 

н29 

399286.00 

1495717.50 

н28 

399290.33 

1495721.31 

н16 

399290.67 

1495720.91 

н15 

399294.06 

1495723.90 

н14 

399294.31 

1495723.62 

12 

399296.40 

1495725.46 

н41 

399296.13 

1495725.85 

н40 

399297.29 

1495726.73 

н39 

399301.86 

1495730.31 

н38 

399311.65 

1495738.63 

н37 

399313.08 

1495739.85 

н36 

399314.77 

1495742.12 

н35 

399319.20 

1495746.11 

14 

399327.09 

1495753.04 

Признать недействительными результаты кадастровых работ (выполненных кадастровым инженером ФИО11 в 2018г.) по установлению местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №, имеющей нижеперечисленные координаты:

N точек 

X 

Y 

12 

399298.18 

1495725.22 

14 

399326.46 

1495753.45 

16 

399326.75 

1495755.34 

17 

399308.95 

1495772.82 

18 

399298.14 

1495763.85 

19 

399296.52 

1495762.38 

20 

399296.92 

1495761.75 

21 

399276.72 

1495743.77 

22 

399274.85 

1495742.11 

23 

399269.07 

1495736.85 

24 

399279.58 

1495724.38 

15 

399283.21 

1495720.06 

13 

399286.65 

1495715.86 

12 

399298.18 

1495725.22 

Площадь = 1502 кв.м. 

и исключить ее из Единого государственного реестра недвижимости.

Взамен исключенной границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №, установить границу земельного участка с кадастровым номером № в нижеперечисленных координатах:

N точек 

X 

Y 

н30 

399283.24 

1495715.26 

н29 

399286.00 

1495717.50 

н28 

399290.33 

1495721.31 

н16 

399290.67 

1495720.91 

н15 

399294.06 

1495723.90 

н14 

399294.31 

1495723.62 

12 

399296.40 

1495725.46 

н41 

399296.13 

1495725.85 

н40 

399297.29 

1495726.73 

н39 

399301.86 

1495730.31 

н38 

399311.65 

1495738.63 

н37 

399313.08 

1495739.85 

н36 

399314.77 

1495742.12 

н35 

399319.20 

1495746.11 

14 

399327.09 

1495753.04 

16 

399327.38 

1495755.00 

н44 

399321.69 

1495761.53 

н45 

399320.80 

1495762.00 

н46 

399315.18 

1495768.53 

н47 

399312.50 

1495768.24 

17 

399309.23 

1495772.30 

20 

399296.92 

1495761.75 

н48 

399284.98 

1495750.93 

н49 

399275.43 

1495741.79 

н50 

399275.59 

1495741.49 

н51 

399275.06 

1495740.99 

н52 

399269.66 

1495736.83 

н53 

399269.30 

1495736.49 

23 

399269.07 

1495736.85 

н54 

399266.18 

1495734.44 

н55 

399278.59 

1495720.66 

н56 

399280.34 

1495718.73 

н30 

399283.24 

1495715.26 

Площадь = 1543 кв.м 

Признать за ФИО4 право единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером с №, по адресу: Свердловская 

<

адрес>, площадью 745 кв.м., имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ (по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам):

N точек 

X 

Y 

н27 

399295.36 

1495700.37 

1 

399298.26 

1495702.97 

2 

399314.30 

1495715.77 

3 

399319.82 

1495716.10 

4 

399329.61 

1495725.37 

5 

399331.28 

1495726.20 

н1 

399345.32 

1495739.02 

н2 

399345.09 

1495740.57 

н3 

399347.31 

1495743.33 

н4 

399344.09 

1495746.20 

н5 

399343.36 

1495747.90 

н6 

399340.72 

1495751.03 

н7 

399338.22 

1495749.33 

н8 

399335.69 

1495747.50 

7 

399333.61 

1495745.24 

8 

399332.68 

1495742.98 

11 

399305.30 

1495717.35 

н9 

399302.03 

1495721.40 

н10 

399301.08 

1495720.57 

н11 

399300.16 

1495721.09 

н12 

399300.03 

1495721.33 

н13 

399298.66 

1495722.89 

12 

399296.40 

1495725.46 

н14 

399294.31 

1495723.62 

н15 

399294.06 

1495723.90 

н16 

399290.67 

1495720.91 

н17 

399293.17 

1495718.07 

н18 

399293.13 

1495718.03 

н19 

399295.15 

1495715.73 

н20 

399296.09 

1495715.01 

н21 

399297.66 

1495713.20 

н22 

399297.18 

1495712.78 

н23 

399297.57 

1495712.33 

н24 

399290.47 

1495706.29 

н25 

399290.80 

1495705.91 

н26 

399292.95 

1495703.23 

н27 

399295.36 

1495700.37 

Площадь = 745 кв.м 

Признать за ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок с условным обозначением :ЗУ1, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из 2-х контуров, общей площадью 658 кв.м., имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка (по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам):

Первый контур :ЗУ1(1)

N точек 

X 

Y 

н24 

399290.47 

1495706.29 

н23 

399297.57 

1495712.33 

н22 

399297.18 

1495712.78 

н21 

399297.66 

1495713.20 

н20 

399296.09 

1495715.01 

н19 

399295.15 

1495715.73 

н18 

399293.13 

1495718.03 

н17 

399293.17 

1495718.07 

н16 

399290.67 

1495720.91 

н28 

399290.33 

1495721.31 

н29 

399286.00 

1495717.50 

н30 

399283.24 

1495715.26 

н31 

399288.51 

1495708.49 

н24 

399290.47 

1495706.29 

Площадь = 110.60 кв.м 

Второй контур :ЗУ1(2)

N точек 

X 

Y 

н6 

399340.72 

1495751.03 

н32 

399338.09 

1495754.46 

н33 

399332.71 

1495756.15 

н34 

399331.56 

1495756.31 

14 

399327.09 

1495753.04 

н35 

399319.20 

1495746.11 

н36 

399314.77 

1495742.12 

н37 

399313.08 

1495739.85 

н38 

399311.65 

1495738.63 

н39 

399301.86 

1495730.31 

н40 

399297.29 

1495726.73 

н41 

399296.13 

1495725.85 

12 

399296.40 

1495725.46 

н13 

399298.66 

1495722.89 

н12 

399300.03 

1495721.33 

н11 

399300.16 

1495721.09 

н10 

399301.08 

1495720.57 

н9 

399302.03 

1495721.40 

11 

399305.30 

1495717.35 

8 

399332.68 

1495742.98 

7 

399333.61 

1495745.24 

н8 

399335.69 

1495747.50 

н7 

399338.22 

1495749.33 

н6 

Площадь = 547.19 кв.м 

с обеспечением доступа к образуемому земельному участку с условным обозначением :ЗУ1 посредством прохода/проезда через часть (которая не стоит на кадастровом учете) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №-А, фактически принадлежащего и находящегося в пользовании ФИО4, имеющую следующие координаты (нумерация указана в соответствии со Схемой кадастрового инженера ФИО14): Обозначение части – №.

N точек 

X 

Y 

н20 

399296.09 

1495715.01 

н43 

399297.45 

1495717.30 

н10 

399301.08 

1495720.57 

н11 

399300.16 

1495721.09 

н12 

399300.03 

1495721.33 

н42 

399296.00 

1495717.78 

н19 

399295.15 

1495715.73 

н20 

399296.09 

1495715.01 

Площадь = 10 кв.м 

Признать за ФИО8 право единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №, имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка (по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам):

N точек 

X 

Y 

н30 

399283.24 

1495715.26 

н29 

399286.00 

1495717.50 

н28 

399290.33 

1495721.31 

н16 

399290.67 

1495720.91 

н15 

399294.06 

1495723.90 

н14 

399294.31 

1495723.62 

12 

399296.40 

1495725.46 

н41 

399296.13 

1495725.85 

н40 

399297.29 

1495726.73 

н39 

399301.86 

1495730.31 

н38 

399311.65 

1495738.63 

н37 

399313.08 

1495739.85 

н36 

399314.77 

1495742.12 

н35 

399319.20 

1495746.11 

14 

399327.09 

1495753.04 

16 

399327.38 

1495755.00 

н44 

399321.69 

1495761.53 

н45 

399320.80 

1495762.00 

н46 

399315.18 

1495768.53 

н47 

399312.50 

1495768.24 

17 

399309.23 

1495772.30 

20 

399296.92 

1495761.75 

н48 

399284.98 

1495750.93 

н49 

399275.43 

1495741.79 

н50 

399275.59 

1495741.49 

н51 

399275.06 

1495740.99 

н52 

399269.66 

1495736.83 

н53 

399269.30 

1495736.49 

23 

399269.07 

1495736.85 

н54 

399266.18 

1495734.44 

н55 

399278.59 

1495720.66 

н56 

399280.34 

1495718.73 

н30 

399283.24 

1495715.26 

Площадь = 1543 кв.м 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Кукушкина