ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А., 

при участии помощника судьи Маслянниковой С.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-301/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ответчиков по ? доле в праве собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от 06.02.2020, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей, за составление искового заявления в размере 2500 рублей, а также убытки в размере 31606 рублей 63 копеек. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что 06.02.2020 между не и ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 06.02.2020 договор был передан на регистрацию в органы Росреестра. 

Согласно условиям договора, ФИО1 передает в собственность (продает) ФИО2 и ФИО3 следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью во: квартиру, общей площадью 44,2 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ответчики принимают в собственность (покупают) вышеназванную квартиру. Истцом была получена сумма в размере 1050000 рублей. В силу п.6 договора, указанный договор является одновременно актом приема-передачи. Ключи от входной двери в квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> находятся у ответчиков. 

На основании п.8 договора Покупатели принимают на себя обязанность по уплате налогов, ремонту и содержанию вышеназванного недвижимого имущества, а также обязанность участвовать в капитальном ремонте своего жилого помещения, соразмерно с занимаемой площадью с момента государственной регистрации. 

Ответчики без каких-либо объяснений и мотивированных причин уклоняются от регистрации перехода права собственности и ответчик ФИО2 подала в Росреестр заявление о прекращении государственной регистрации. 

Истец полагает, что поскольку фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, договор купли-продажи квартиры считается исполненным. Договор купли-продажи не был оспорен, недействительным в установленном законом порядке, не признан. 

В период с 07.02.2020 по 30.11.2020 истец понесла дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, а именно за февраль 2020 – 3657 рублей 82 копейки, март 2020 года – 5648 рублей 59 копеек, май 2020 года – 3177 рублей 77 копеек, июнь 2020 года – 3000 рублей 38 копеек, июль 2020 года – 2690 рублей 09 копеек, август 2020 года – 3460 рублей 15 копеек, сентябрь 2020 года – 2984 рубля 87 копеек, октябрь 2020 года – 2506 рублей 23 копеек, ноябрь 2020 года – 4480 рублей 73 копейки. 

Кроме того, истец указывает, что была вынуждена понести непредвиденные расходы (убытки) за составление искового заявления, стоимость которого составила 2500 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовала. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела 06.02.2020 между ФИО1 (продавец) и ФИО3, а также ФИО2 (покупателями) был заключен договор купли продажи квартиры согласно которому продавец продал в общую долевую собственность покупателям по ? доле в праве общей долевой собственности каждому, принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 44,2 кв.м, этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровым № (п.1 Договора). 

Квартира продана за 1050000 рублей, которые продавец получил от покупателей полностью до подписания настоящего договора (п.3 Договора). 

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства не отрицала получение названных денежных средств от покупателей. 

Продавец передал названное имущество покупателям путем вручения им относящихся к квартире документов и ключей до подписания настоящего договора. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи (п.6 Договора). 

Право собственности у покупателей возникает с момента регистрации права собственности (п. 7 Договора). 

На основании п.8 договора Покупатели принимают на себя обязанность по уплате налогов, ремонту и содержанию вышеназванного недвижимого имущества, а также обязанность участвовать в капитальном ремонте своего жилого помещения, соразмерно с занимаемой площадью с момента государственной регистрации. 

Стороны договора подтвердили, что договор ими прочитан, содержание договора понятно, права и обязанности ясны (п.12 Договора). 

06.02.2020 года названный договор был передан на регистрацию в Управление Росреестра по Тульской области.

11.02.2020 в адрес ФИО1 из Управления Росреестра по Тульской области поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку от покупателя ФИО2 поступило заявление о прекращении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости – квартиру, площадью 44,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым №

11.03.2020 в адрес ФИО1 из Управления Росреестра по Тульской области поступило уведомление об отказе в государственной регистрации ввиду не устранения приведенной в уведомлении о приостановлении государственной регистрации причины препятствующей ее осуществлению. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования части 3 статьи 551, абзаца 2 части 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

По утверждению истца ФИО1 ключи от спорного жилого помещения были ею переданы ответчикам, жилое помещение также было фактически передано ответчикам. Обратного суду не представлено. 

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, полагает, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости сторонами совершены. Спорное имущество приобретено ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи заключенного в письменной форме. Сделка фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателями продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателей, что отражено в договоре купли-продажи).

Доказательств, предъявления претензий по исполнению ФИО1 договора купли-продажи спорного недвижимого имущества со стороны покупателей не представлено. Однако обязательства по регистрации перехода права собственности до настоящего времени не исполнены.

При этом следует отметить, что ответчики уклоняются от явки в суд и состязательности процесса. Договор купли-продажи не оспорили. 

Как установлено ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В период с 07.02.2020 по 30.11.2020 истец понесла дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, а именно за февраль 2020 – 3657 рублей 82 копейки, март 2020 года – 5648 рублей 59 копеек, май 2020 года – 3177 рублей 77 копеек, июнь 2020 года – 3000 рублей 38 копеек, июль 2020 года – 2690 рублей 09 копеек, август 2020 года – 3460 рублей 15 копеек, сентябрь 2020 года – 2984 рубля 87 копеек, октябрь 2020 года – 2506 рублей 23 копеек, ноябрь 2020 года – 4480 рублей 73 копейки, на общую сумму 31606 рублей 63 копейки, указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими подтверждениями платежей ПАО «Сбербанк», в связи с чем, с ФИО2 и ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию названные убытки. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствие со ст.88 и ст.94 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, а так же другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец указывает, что при обращении в суд она понесла расходы за составление искового заявления в размере 2500 рублей, что подтверждается квитанцией серии АА № от 19.11.2020, а также расходы по уплате государственной пошлины в суд в размере 1500 рублей, о чем свидетельствуют соответствующие квитанции. 

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы в сумме 4000 рублей. 

При вынесении решения суд учитывает, что данные расходы являлись необходимыми для истца и связаны с защитой его нарушенного права. 

Руководствуясь ст.ст.194-198. 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от 06.02.2020, заключенным между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3. 

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей, за составление искового заявления в размере 2500 рублей, а также убытки в размере 31606 рублей 63 копеек, а всего 35606 рублей 63 копейки по 17803 рубля 31 копейки с каждого. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.03.2021.

Председательствующий