Дело №2-4397/2025

УИД: 50RS0033-01-2025-006500-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куровское Московская область 24 декабря 2025 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Панкратовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Катасоновой В.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования; по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО4 После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский №. Истец является единственным наследником первой очереди на открывшееся наследство. Данный участок был приобретен отцом истца в браке с ФИО5 После расторжения брака между ФИО4 и ФИО5 совместно нажитое имущество было поделено в судебном порядке - решение мирового судьи участка 172 Орехово-Зуевского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцу стало известно, что ФИО5 1/2 долю земельного участка, расположенного адресу: 

<

адрес>, подарила своему сыну ФИО2 В шестимесячный срок после смерти отца, истец обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, где было заведено наследственное дело №. Нотариусу истец не смог предоставить правоустанавливающий документ на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как при жизни ФИО4 не зарегистрировал свое право в Росреестре на 1/2 долю спорного земельного участка. Отсутствие на имя ФИО4 правоустанавливающего документа на ? долю земельного участка, является для истца объективным препятствием для реализации его наследственных прав. В связи с чем, истец просит признать за ФИО1, право собственности на наследственное имущество в виде 1/2 доли земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № расположенного адресу: 

<

адрес> открывшегося после смерти его отца, ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО2 подарила ему ? долю спорного земельного участка, что подтверждается договором дарения доли земельного участка и выпиской ЕГРН. После раздела земельного участка, отец истца при жизни и его сын - ФИО1 до настоящего времени интереса к земельному участку никакого не проявляли, на участок не приезжали, не обрабатывали, членские взносы не оплачивали. С 2011 года ФИО2 совместно со своей матерью стал строить жилой дом на участке, что подтверждается квитанциями и товарными чеками на стройматериалы, а также фотоматериалами. В настоящее время строительство жилого дома окончено, об этом событии узнал ФИО1 и начал собирать документы на оформление наследства, в связи с чем, возник данный спор. Мирным путем разрешить сложившуюся ситуацию ФИО1 отказался, что подтверждается перепиской в социальной сети WhatsApp. ФИО2 со своей матерью после раздела имущества с 2006 года обрабатывают участок, ведут садоводство, посадили плодовые деревья разных сортов, кустарники ягод, вишни, сливы, малины, построили жилой дом, смонтировали электропроводку по участку, очистили и поддерживают в надлежащем состоянии дренажные канавы с тыльной стороны земельного участка. Все это время ФИО2 оплачивает за участок № членские взносы, оплачивает электричество, и несет материальные расходы, что подтверждается квитанциями об оплате. На протяжении 19 лет, ни собственник, никто из его родственников, не проявляли какого-либо интереса к участку №, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав от него, устранились от владения участком и его содержания. Фактически ? доля участка № была брошена и исключена из гражданского оборота, включая его ненадлежащее содержание, небезопасное состояние, и не оплату налогов и обязательных платежей. В связи с тем, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течении длительного времени чужим имуществом – ? долей участка № в СНТ «Рассвет» как своим собственным с 2006 года, то есть в течение 19 лет он приобрел на указанный участок право собственности в порядке приобретательной давности. При этом без признания судом права собственности на указанный участок за ним, последний не может в полной мере реализовать все полномочия собственника, закрепленные законодательством. ФИО2 не может зарегистрировать право собственности на указанный весь земельный участок без решения суда, не может в полной мере пользоваться и распоряжаться участком по своему усмотрению. Отсутствие регистрации права собственности за ним на указанный земельный участок 

<

адрес> лишает его в полном объеме реализовать права собственника, в связи, с чем ФИО2 вынужден обратиться в суд для признания за ним права собственности на указанный участок с последующей регистрацией указанного права в Росреестре. В связи с чем, истец просит признать за ФИО2 право собственности 1/2 долю земельного участка общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил удовлетворить, возражал против удовлетворения встречных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, встречные исковые требования просила удовлетворить.

Третье лицо председатель СНТ «Рассвет» ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания по делу не ходатайствовала, явку представителей не обеспечила. Информация о судебном заседании своевременно размещена на сайте суда.

Третье лицо представитель Территориального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, явку представителей не обеспечил. Информация о судебном заседании своевременно размещена на сайте суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, участвующего в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» № от ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Поскольку судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО4 (л.д. 11).

После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-21).

Истец является единственным наследником первой очереди на открывшееся наследство (л.д. 14).

Данный участок был приобретен отцом истца в браке с ФИО5 После расторжения брака между ФИО4 и ФИО5 совместно нажитое имущество было поделено в судебном порядке - решение мирового судьи участка 172 Орехово-Зуевского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В настоящее время истцу стало известно, что ФИО5 1/2 долю земельного участка, расположенного адресу: 

<

адрес>, подарила своему сыну ФИО2

В шестимесячный срок после смерти отца истец обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, где было заведено наследственное дело № (л.д. 99-112).

Нотариусу истец не смог предоставить правоустанавливающего документа на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как при жизни ФИО4 не зарегистрировал свое право в Росреестре на 1/2 долю спорного земельного участка. Отсутствие на имя ФИО4 правоустанавливающего документа на ? долю земельного участка, является для истца объективным препятствием для реализации его наследственных прав.

Принимая во внимание, что ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, принял наследуемое имущество, учитывая, что право собственности наследодателя ФИО4 на спорное имущество никем не оспорено, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (ч. 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (ч. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями ст. 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, распложенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом в установленном законом порядке, что подтверждается выписками ЕГРН.

Право собственности возникло на основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа ФИО7 (л.д. 71-75).

Владельцем второй доли земельного участка являлся ФИО4

Право собственности возникло на основании решения мирового судьи 172 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым произведен раздел совместно нажитого имущества в виде спорного земельного участка по ? доли за ФИО4 и за ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Как следует из копии материалов наследственного дела № открытого нотариусом ФИО8, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4 является его сын – ФИО1

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 по существу, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 нельзя признать добросовестными владельцем спорного имущества в том смысле, какой данному понятию придается статьей 234 ГК РФ.

Спорное имущество, на которое претендует истец по встречному иску, изначально имело законного владельца – ФИО9, который не передавал ФИО2 его в законное пользование и истцу по встречному иску это доподлинно известно.

Таким образом, у ФИО2 не возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности после смерти собственника спорного имущества.

При таких обстоятельствах сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании ФИО2, несения бремени расходов на его содержание не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ.

Ссылка ФИО2 на то обстоятельство, что он является единственными пользователем спорного земельного участка, прав на которое более никто ранее не предъявлял на протяжении юридически значимого периода, для суда является несостоятельной.

Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования подлежат удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на ? долю земельного участка в порядке приобретательной давности следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО2 (паспорт серия №) о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца - ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на ? долю земельного участка в порядке приобретательной давности – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Панкратова

Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2026 года.

Судья С.М. Панкратова