Дело № 2-2836/21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Титова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хорошковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 (далее также – истец, банк) обратилось в суд с иском к заемщику ФИО1 (далее также – ответчик, заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 03.07.2019 в размере 555 354 рубля 06 копеек и расходов по уплате госпошлины.

Истец ПАО «Сбербанк России» своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указав, что иск поддерживает в полном объеме, против рассмотрения судом дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

В судебное заседание истец своего представителя не направил. При этом истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что иск поддерживает в полном объеме и против рассмотрения судом дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений на исковое заявление не представила. Судебная корреспонденция направленная в адрес ответчика не вручена по основаниям, не являющимися уважительными и вернулась в суд 07.06.2021 в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с частью 5 статьи 167, частью 1 статьи 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 03.07.2019 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***> (далее также – кредитный договор), в соответствии с условиями которого, истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 500 000 рублей на срок 120 месяцев под 10,7 % годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Положениями статьи 810 ГК РФ определено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно третьего числа месяца, начиная с 05 августа 2019 размер ежемесячного платежа составляет 6 802,87 руб. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита объект недвижимости (в т.ч. указанный в п. 11 Договора) в залог Комнату, находящуюся по адресу: 

<

...>. 

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается. В случае нарушения одной из сторон условий договора и невыполнения установленных договором обязательств, другая сторона вправе требовать в принудительном порядке исполнения обязательств.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Банк выполнил принятые на себя обязательства по договору, денежные средства в сумме 500 000 рублей были перечислены на открытый в банке счет ответчика № 40817810859001797976.

Платежи в счет погашения задолженности по кредиту ответчик производил с нарушениями в части сроков и сумм. По состоянию на 25.02.2021 у заемщика перед банком образовалась задолженность.

Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу положений пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (статья 329 ГК РФ).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 12 Индивидуальных условий Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору 7,5 % годовых от суммы пророченного платежа за период просрочки даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения пророченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно расчету представленному истцом по состоянию на 25.02.2021 общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет 555 354 руб. 06 коп., из которых: просроченный основной долг – 485 823 руб. 11 коп., задолженность по процентам – 55 402 руб. 75 коп., неустойка по просроченному долгу – 521 руб. 32 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 955 руб. 29 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 12 651 руб. 59 коп.

Расчет задолженности, процентов за пользование кредитом и неустойки судом проверен и признается арифметически верным и соответствующим условиям кредитного договора.

Доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки ответчиком в нарушение статей 333 ГК РФ не представлено.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по погашению кредита требование истца о взыскании с ответчика задолженности, процентов за пользование кредитом, а также неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьями 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона № 102-ФЗ предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона № 102-ФЗ.

В частности, подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом в материалы дела представлен отчет от 08.02.2021 № 2988600/1-210126-220 об оценке спорного имущества, согласно которому рыночная и ликвидационная стоимость комнаты составляет 629 000 руб.

Ответчиком рыночная стоимость заложенного имущества не оспорена. Доказательств, позволяющих сомневаться в достоверности рыночной стоимости заложенного имущества, не имеется.

Оснований, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ, судом не установлено.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство не исполнено, ФИО1 допущены нарушения кредитного обязательства, доказательств несоразмерности стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению с установлением его начальной стоимости равной 503 200 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 20 753,54 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность в сумме 555 354 руб. 06 коп., из которых: 

просроченный основной долг – 485 823 руб. 11 коп., задолженность по процентам – 55 402 руб. 75 коп., неустойка по просроченному долгу – 521 руб. 32 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 955 руб. 29 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 12 651 руб. 59 коп. в возврат государственной пошлины 20 753, 54 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровой номер 67:27:0020504:217, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 503 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.П. Титов

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>