№2-1148/20

уид 50RS0015-01-2020-000490-43

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.С., М.Н.А., К.И.Б., Г.Ю.А. к ТСН «КП Усадьба Веледниково», ООО «Управляющая компания БАРЭКС-2» о нечинении препятствий подъезду к земельному участку,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ТСН «КП Усадьба Веледниково», ООО «Управляющая компания БАРЭКС-2» о нечинении препятствий подъезду к земельному участку, в обоснование иска указали, что являются собственниками земельных участков и расположенных на них жилых домов в коттеджном поселке «Усадьба Веледниково», расположенном в 

<

адрес>. На земельных участках истцов расположены жилые дома. ДД.ММ.ГГГГ было создано Товарищество собственников недвижимости «КП Усадьба Веледниково» членами которого Истцы не являются. В октябре 2018 г. ТСН приобрело право собственности на земельные участки и иную инфраструктуру поселка, использующиеся в общих целях, а именно земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № №, № общей площадью 22 391 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса», административное здание, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 60,5 кв.м., инв. 051:021-13141/1, лит. Б; сеть водопровода общей протяженностью 1921,52 м.; сеть канализации: общей площадью 2601,33 кв.м., кадастровый №; КИС общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый №. очистные сооружения, общей площадью 50,1 кв.м., кадастровый №, водозаборный узел, площадью 61,9 кв.м., кадастровый №; уличное освещение, протяженностью 1 460 п.м.; распределительная телефонная сеть, шлагбаум. На основании решения общего собрания членов ТСН и заключенных с ТСН договоров управление инфраструктурой коттеджного поселка осуществляет ООО «Управляющая компания БАРЭКС-2». Договоры о пользовании истцами объектами инфраструктуры коттеджного поселка, принадлежащими ТСН между Истцами и ТСН либо Управляющей компанией не заключены. Между Истцами и ТСН существует спор о размере платежей на содержание объектов инфраструктуры. В результате Управляющая компания и ТСН начисляют Истцам задолженность. Территория коттеджного поселка ограждена, на территорию существует единственный въезд/выезд, оборудованный шлагбаумом, контрольно-пропускным пунктом. На контрольно-пропускном пункте устроен круглосуточный пост сотрудников охраны, осуществляющих контроль за въездом и выездом автомобильного транспорта. Сотрудники охраны на контрольно-пропускном пункте регулярно чинят препятствия проезду автомобильного транспорта к домовладениям Истцов по гостевым заявкам. Из-за данных действий к земельным участкам и домам Истцов не могут попасть вызванные Истцами технический и обслуживающий персонал, сотрудники компаний по обслуживанию оборудования (в том числе, газового), такси, близкие родственники Истцов на автомобилях, доставка товаров, и даже медицинские работники по вызову тяжело больных пожилых жителей. Препятствуя проезду, сотрудники охраны ссылаются на распоряжение генерального директора ООО «Управляющая компания БАРЭКС-2» Б.О.В., который в свою очередь в устных и письменных переговорах ссылается на наличие задолженности и решение общего собрания членов ТСН «Усадьба Веледниково» от ДД.ММ.ГГГГ о санкциях для неплательщиков, обусловливает возможность беспрепятственного проезда погашением задолженности. Указанные действия существенно ограничивают полномочия Истцов как собственников земельных участков и расположенных на них жилых домов владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им собственностью. Несмотря на то, что препятствия создаются в отношении других лиц, направляющихся к недвижимости собственника (гостевой доступ), данные препятствия нарушают права самого собственника. Невозможность доступа к земельному участку и жилому дому каких-либо других лиц, кроме самого собственника создает существенные препятствия самому собственнику, влечет невозможность для собственника пользоваться услугами, без которых нормальное проживание и пользование объектом жилой недвижимости становится невозможным. Собственник лишается возможности пользоваться услугами лиц, оказывающих услуги по техническому обслуживанию и уходу за земельным участком и жилым домом, лиц оказывающих услуги самому собственнику или членам его семьи (няни, репетиторы, медицинские работники и т.д.), ограничивает возможности передвижения собственника (такси), возможности заказа товаров на дом, возможности общения собственника с близкими, друзьями.

Кроме того, собственник имеет право передать другим лицам право пользования принадлежащими ему объектами недвижимости, например, сдать жилой дом в аренду. Однако такой возможности Истцы также оказываются лишены. Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение общего собрания в данной части было признано недействительным.

Просили обязать ООО «Управляющая компания БАРЭКС-2», ТСН «КП Усадьба Веледниково» не чинить препятствий в проезде гостевого автомобильного транспорта к земельным участкам.

В судебном заседании представитель Г.Ю.А., К.И.Б., М.Н.А., С.О.С., П.Н.Г. иск поддержал.

Г.Ю.А. пояснил, что после возникновения спора с платежами, УК не дала не пропуска на машины, не пускают ни такси, ни заказ по доставке, ни гости, ни родственники. Каждый раз при подаче заявки говорят, что он в черном списке. Пришлось подъезжать к шлагбауму и перегружать. Гостевой транспорт не пускают, он приезжает к КПП и забирает на своей машине. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания БАРЭКС-2» П.Я.С. возражала по тем основаниям, что ответчик устным распоряжением ограничил въезд гостевого транспорта истцов на территорию поселка, проезд дополнительного транспорта влияет на состояние и износ дороги, требования истцов заключаются в обязании исполнения в отношении неограниченного круга лиц.

Генеральный директор ООО «Управляющая компания БАРЭКС-2» Б.О.В. пояснил, что проход и проезд истцам не чинился, не чинится, ограничения в проходе и проезде не было. К нему обращалась С.О.С. для предоставлении проезда фирмы для посадки, Г.Ю.А. предлагали подписать договор, на водоотведение и на предоставление сервисных услуг. 

Четырем истцам чинятся препятствия, не проезжают к участку без его согласования, было такое, что не пускали сотрудники ЧОП на основании его поручения.

В судебном заседании представитель ТСН «КП Усадьба Веледниково» С.И.В. возражала против иска по тем основаниям, что 

На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ членов Товарищества собственников недвижимости «КП Усадьба Веледниково» принято решение данные участки отнести к имуществу общего пользования, и предоставить в пользование жителям поселка. Баланс интересов ТСН, которое понесло расходы на приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников земельных участков и жилых домов обеспечивается путем возмещения соответствующих расходов по содержанию имущества общего пользования, что не выполняется надлежащим образом некоторыми истцами. Кроме того, решением общего собрания членов был установлен пропускной режим, а также введено ограничения пользования земельных участков для посторонних лиц, не для жителей поселка, и только в случае, если жители поселка не исполняют или исполняют ненадлежащим образом свои обязанности по оплате услуг Управляющей компании, которая осуществляет содержание и текущий ремонт имущества общего пользования Поселка, в том числе ремонт асфальтового покрытия. Данное решение (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) не оспорено, является действующим. Истцы проживают постоянно в Поселке и имеют беспрепятственный проезд и проход к своим домам, некоторые истцы (М.Н.А., К.И.Б.) сдают жилые дома в аренду. Истцы и члены их семей, арендаторы беспрепятственно проезжают к домам. Собственники указывают номера машин в своих заявлениях. Ограничение въезда пустого такси на территорию не свидетельствует о нарушении права истцов.

Судом установлено следующее. 

С.О.С. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, решенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 250 кв.м., адpec: 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации.

Г.Ю.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 880 кв.м., адрес: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации.

К.И.Б. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 500 кв.м., адрес: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации.

М.Н.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 250 кв.м., адрес: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации.

На индивидуальных земельных участках расположены жилые дома, которые расположены на территории коттеджного поселка «Усадьба Веледниково» в д. Веледниково Истринского городского округа Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ было создано Товарищество собственников недвижимости «КП Усадьба Веледниково».

Истцы членами ТСН «КП Усадьба Веледниково» не являются.

В собственности Товарищества собственников недвижимости «КП «Усадьба Веледниково» находится имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, кадастровый №, общей площадью 8 533 кв. м, адрес объекта: 

<

адрес>

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, кадастровый №, общей площадью 1162 кв. м, адрес объекта: 

<

адрес>

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, кадастровый №, общей площадью 10033 кв. м, адрес объекта: 

<

адрес>

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, кадастровый №, общей площадью 2 485 кв. м, адрес объекта: 

<

адрес>

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, кадастровый №, общей площадью 178 кв. м, адрес объекта: 

<

адрес>, участок находится примерно в 190 м по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами жилого дома;

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ указано, что опрошенный Соков пояснил, что он является сотрудником ЧОП ЧОПА «Сварог», ДД.ММ.ГГГГ он не пустил автомобиль такси на участок 60 так как ему поступило распоряжение управляющего Б.О.В. 

Таким образом ответчиком ООО «Управляющая компания БАРЭКС-2» не оспаривается и подтверждается материалами дела, что ООО «Управляющая компания БАРЭКС-2» чинит препятствия истцам в проезде гостевого автомобильного транспорта к земельным участкам.

Чинение в проезде гостевого автомобильного транспорта к земельным участкам нарушает права истцов по пользованию земельными участками.

Доказательств совершения действий ТСН «КП Усадьба Веледниково» по чинению препятствий в проезде к участками истцов не представлено.

Наличие задолженности не является основанием для ограничения права пользования имуществом. 

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск С.О.С., М.Н.А., К.И.Б., Г.Ю.А. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания БАРЭКС-2» не чинить препятствий в проезде гостевого автомобильного транспорта:

к земельному участку с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> и расположенному на нем жилому дому, принадлежащим на праве собственности М.Н.А.;

к земельному участку с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> и расположенному на нем жилому дому, принадлежащим на праве собственности К.И.Б.;

к земельному участку с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> и расположенному на нем жилому дому, принадлежащим на праве собственности Г.Ю.А.;

к земельному участку с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> и расположенному на нем жилому дому, принадлежащим на праве собственности С.О.С..

В удовлетворении иска С.О.С., М.Н.А., К.И.Б., Г.Ю.А. к ТСН «КП Усадьба Веледниково» о нечинении препятствий подъезду к земельному участку отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: 

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.