РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года г. Щекино 

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Юдакова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Маслянниковой С.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-586/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-000116-05) по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о снятии обременения с жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просили признать прекращенным в обременение в пользу ФИО3 и ФИО4 в виде ипотеки на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности истцам.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Вышеуказанный объект недвижимости был приобретен истцами за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» в лице отделения №8604. Согласно условий кредитного договора вышеуказанный объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, залогодержателем является банк. Как предусмотрено п. 3 договора купли-продажи, денежные средства в размере 1450000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры были переведены истцами ответчикам своевременно: аванс в размере 250000 руб., кредитные средства в размере 1200000 руб. Кредитные средства по договору были в полном объеме и своевременно выплачены истцами, в настоящее время какая-либо задолженность перед банком у истцов отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ запросив сведения из ЕГРН в виде выписки на квартиру, истцами было установлено, что квартира находится в залоге у ответчиков, то есть у продавцов по договору купли-продажи квартиры. Данная ситуация нарушает права истцов как добросовестных покупателей. С целью досудебного урегулирования спора истцами были предприняты следующие меры: в Межмуниципальный отдел по Щекинскому и Тепло-Огаревскому районам Управления Росреестра по Тульской области был получен отказ в исправлении. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиком были направлены досудебные уведомления, однако, данные уведомления остались без рассмотрения и удовлетворения. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

Представители третьих лиц Тульское отделение №8604 – филиал ПАО Сбербанк и Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену) (п.1).

Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом разъяснений п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а именно, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО2, ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3 названного договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1450000 руб., денежные средства в размере 250000 руб. составляют личные средства покупателей, которые покупатели передали до подписания договора, а сумма в размере 1200000 руб. переданы покупателями и получены продавцами после государственной регистрации права общей долевой собственности за счет кредитных средств, предоставленных 

<

данные изъяты> Срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект недвижимости будет находиться в залоге у банка с момента государственной регистрации права общей долевой собственности. Права залогодателя удостоверяются закладной. 

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. 

Как следует из выписки из ЕГРН, обременение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено в пользу ФИО4 и ФИО3 

Как усматривается из справки, представленной ПАО Сбербанк по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на приобретение готового жилья в сумме 1200000 руб. отсутствует.

Истцы обращались в Межмуниципальный отдел по Щекинскому и Тепло-Огаревскому районам Управления Росреестра по Тульской области с заявлением об исправлении технической ошибки. Уведомлением от 18.06.2024 было отказано в исправлении технической ошибки. 

Принимая во внимание, что обязательства по заключенному договору купли-продажи исполнены в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, продавец и покупатель должны были обратиться с совместным заявлением в Управление Росреестра по Тульской области для снятия обременения со спорного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 и ФИО3 было направлено дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в п. 3 договора, исключив из текста абз. 2 п. 3 Договора следующего содержания: «В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, товар, проданный в кредит, до полной его оплаты находится в силу закона в залоге у продавцов». Данное дополнительное соглашение осталось без удовлетворения. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, задолженности по договору, обеспеченному обременением в виде ипотеки не имеется, что влечет прекращение ипотеки в силу закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 о снятии обременения с жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Поскольку судом удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО1 о снятии обременения с жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> то запись о залоге в отношении указанного объекта недвижимости подлежит исключению из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о снятии обременения с жилого помещения удовлетворить.

Признать прекращенным в пользу ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о залоге в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайоный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.02.2025.

Председательствующий