К делу № 2-2148/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «16» июля 2021 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО1) приобрел у ФИО2 нежилое здание – жилой дом, литер А, а1, а2, блочное, общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, №, за 900 000 рублей. При этом, при свидетелях они составили расписку, он передал продавцу деньги, а последний ему документы, ключи, коммунальные книжки. На данном земельном участке находится жилой дом и хозяйственные постройки и сооружения, которые принадлежали ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство па завещанию от ДД.ММ.ГГГГ – выдал нотариусом Крымского нотариального округа Краснодарского края ФИО6 зарегистрированного в реестре за №. Им были переданы продавцу при свидетелях денежные средства в размере 900 000 рублей полностью, о чём была составлена расписка в присутствии свидетелей. Оформить сделку надлежащим образом договорились позднее, так как они знакомые, денег на оформление у него сразу не было. Он принял во владение и пользование указанные здание и земельный участок, пользуется ими как своими собственными, сделал ремонт, обрабатывает прилегающий земельный участок, но его права на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы. Ему необходимо это здание для использования его как гаража и кладовки, так как он проживает в квартире неподалеку от этого участка. Оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не предоставляется возможным, так как для этого необходимо предоставить землеотводные документы, но их невозможно предоставить, так как он не может подтвердить свое право собственности на жилой дом. Таким образом, он лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить своё право собственности и поэтому вынужден обратиться в суд. В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, сделка была исполнена: он передал продавцу деньги и принял во владение и пользование указанное недвижимое имущество, а продавец принял деньги, передал ему недвижимое имущество и документы. Считает, что со своей стороны, как покупатель, он обязательства выполнил полностью, оплатил оговоренную сумму, принял во владение и пользование указанное недвижимое имущество. В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества. В силу ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 Гражданского кодекса РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.

На основании изложенного, он просит суд признать действительным переход права собственности на нежилое здание – жилой дом, литер А, а1, а2, блочное, общей площадью 53,7 кв.м., жилой 46,0 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, №, по сделке купли-продажи от 28.11.2019 года, указав в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ним (ФИО1).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. От него (истца ФИО1) поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее исковое заявление в его отсутствие. В судебное заседание явиться не может, так как в настоящее время он (ФИО1) работает и проживает в другом городе, и не имеет возможности приехать. На удовлетворении своих исковых требованиях настаивает и просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него (ответчика ФИО2) поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть настоящее исковое заявление в его отсутствие. В судебное заседание он (ФИО2) явиться не может, при этом, с исковыми требованиями ФИО1 он (ФИО2) согласен в полном объеме и просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствии ответчика ФИО2.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истца, поскольку удовлетворение его исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить в полном объёме.

Признать действительным переход права собственности на нежилое здание – жилой дом, литер А, а1, а2, блочное, общей площадью 53,7 кв.м., жилой 46,0 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, №, по договору купли-продажи от 28.11.2019 года, заключенному между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом). 

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.