Дело № 2-1041/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.

при секретаре Валитовой Р.Ш.,

с участием представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просили признать за каждым право собственности по 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору мены и по 1/9 в порядке наследования.

В обоснование иска указали, что их семье ранее принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>. 18.03.1997 года между ФИО4, ФИО5 и ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был составлен и подписан договор мены, заверен в государственной нотариальной конторе нотариусом ФИО10 Предметом договора был обмен квартир, принадлежащих ФИО11 и ФИО12 (

<

адрес>) и ФИО2 (

<

адрес>). Истцами регистрация договора мены в органах БТИ не была совершена по незнанию закона. ФИО2 договор зарегистрировал, скончался в 2001 году. В настоящее время его наследниками являются его дочери ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Истцы К-вы и ФИО1 вселились и прописались по новому месту жительства 25.04.1997 года. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (жена ФИО4 и мать ФИО5). Супруг ФИО5, сыновья ФИО5, ФИО13 подали заявления о принятии наследства после ее смерти, в установленном порядке оформили свои наследственные права. Старший сын ФИО14 до настоящего времени заявления о принятии наследства не подавал, сыновья умершей ФИО14, ФИО13 не имеют правопритязаний на спорную квартиру. В ходе подписания договора мены доли К-вых и ФИО1 выделены не были, равнялись по 1/3. На сегодняшний день доли в спорной квартире истцы К-вы зарегистрировать не могут, так как заявление от ФИО1 о регистрации права собственности предоставить невозможно по причине ее смерти, а также указанная квартира до сих пор зарегистрирована за ФИО2 так как истцы недооформили до конца в установленном порядке договор мены от 18.03.1997 года. Считают, что у них есть основания признания договора мены состоявшимся, а также признания за ними по 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 03.06.2021 была произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по РБ. К делу были привлечены в качестве соответчиком наследники ФИО2 - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено Управление Росреестра по РБ.

Представитель истца ФИО3 поддержала уточненные исковые требования, подтвердила изложенные в уточненном исковом заявлении обстоятельства, просила удовлетворить иск, пояснив, что спор ФИО14, ФИО13 отсутствует. 

Истцы ФИО4. ФИО5, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Ишимбайского участка ГБУ РБ «ГКОиТИ», третьи лица ФИО13, нотариус ФИО10 в суд не явились, надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщили. В связи с изложенным на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору от мены от 18.03.1997 ФИО4, ФИО5, ФИО1 произвели обмен принадлежащей им квартиры по адресу: 

<

адрес> на квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 По договору мены квартира по адресу: 

<

адрес> переходит в собственность ФИО4, ФИО5, ФИО1 доли права собственности по договору не определены. Настоящий договор удостоверен нотариусом ФИО10, зарегистрирован в реестре №.471. 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьёй 567 ГК РФ предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2).

Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Совершение государственной сделки перехода права собственности на спорные квартиры от ФИО2 к ФИО5, ФИО4, ФИО1 по сделке мены от 18.03.1997 невозможно по причине смерти ФИО2 ФИО1 что подтверждается свидетельствами о смерти.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Часть 2 ст. 1152 ГК РФ предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ч. 1 ст. 1142 ГК РФ относит к наследникам первой очереди по закону детей, супруга и родителей наследодателя.

Определением суда от 03.06.2021 была произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по РБ. К делу были привлечены в качестве соответчиком наследники ФИО2 - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Согласно свидетельству о смерти № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, скончалась ДД.ММ.ГГГГ

После ее смерти заведено наследственное дело №, согласно которому с заявлениями о принятии наследства обратились муж ФИО4, сыновья ФИО5, ФИО13 Наследство состоит из доли в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>

По справке МУП ИДЕЗ на момент смерти ФИО1 вместе с ней по адресу: 

<

адрес> проживали ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО1 постоянно проживала по данному адресу до своей смерти, была снята с регистрационного учета 27.12.2016.

Из иска, пояснения представителя истцов следует, что в спорную квартиру они вселились с апреля 1997 года и постоянно проживают в ней до сегодняшнего времени, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Суд считает, что договор мены от 18.03.1997 года был совершён в надлежащей форме, зарегистрирован у нотариуса ФИО10 в реестре, фактически был исполнен сторонами, ФИО4, ФИО5, ФИО1 ФИО2 являясь сторонами договора, обладали необходимыми полномочиями по отчуждению своего имущества по договору мены, препятствием к переходу права собственности у К-вых является смерть ФИО2 ФИО1 в связи с чем требования истцов о признании за ними права собственности на доли объектов недвижимости подлежит удовлетворению.

От ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (наследников ФИО2.), от третьего лица ФИО13 возражений на иск не поступило.

Пунктом 3 ст. 224 ГК РФ предусмотрено, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Доли сособственников ФИО4, ФИО5, ФИО1 не были определены в спорной квартире, доставшейся по договору мены от 18.03.1997 года, в связи с чем каждый из них имел право по 1/3 доли. Вопрос об определении доли сособственника умершей ФИО1 может разрешаться в рамках наследственных правоотношений при определении состава наследства, как юридически значимого обстоятельства по заявленным истцом требованиям.

Из материалов дела следует, что наследниками первой очереди по закону ФИО1 являются ФИО4 (супруг), ФИО5 (сын), ФИО13 (сын), ФИО14 (сын). Иных наследников первой очереди не имеется. ФИО4, ФИО5, ФИО13 обратились с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1 

От ФИО14 заявлений по оформлению своих наследственных прав не поступало.

Суд соглашается с представленным расчетом долей истцами. Так, истцом и ФИО1 было по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде 1/3 ее доли. С заявлениями о принятии наследства обратились 3 человека - ФИО4, ФИО5, ФИО13 Следовательно, каждому из наследников на сегодняшний день приходится по 1/9 доли в праве общей долевой собственности после смерти ФИО1

Соответственно, ФИО5 и ФИО4 приходится по 4/9 доли (1/3 своей доли + 1/9 доли по наследству). 

Исходя из вышеизложенного, суд удовлетворяет ФИО4, ФИО5 исковые требования в полном объеме, признает за ними по 4/9 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 4/9 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на 4/9 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения 05.08.2021.

Судья Сираева И.М.