УИД 78RS0011-01-2024-008555-62

Дело № 2-641/2025 25 марта 2025 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при секретаре Алояне Н.М. 

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация Славянка» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО11 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире по договору купли-продажи.

В обоснование исковых требований истец указала, что 23 сентября 2022 года между ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО13 и ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по которому истец покупает и принимает в собственность квартиру 

<

адрес> общей площадью 47,7 кв.м. квартира была принята по акту приема-передачи от 9 июня 2023 года. Срок гарантии на квартиру составляет 5 лет с даты подписания акта приема-передачи. В процессе эксплуатации жилого помещения истцы обнаружили в квартире строительные дефекты. Рыночная стоимость выявленных строительных недостатков, допущенных при выполнении строительных и отделочных работ согласно отчета ООО «Агентство строительных контроля «Вист Эксперт» составляет 850 350 руб. В адрес ответчика истцом была направлена претензия о качестве выполненных работ и выплате стоимости устранения строительных недостатков, которая исполнена не была. В виду изложенного, основываясь на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просил взыскать с ответчика расходы по устранению строительных недостатков в размере 850 350 руб., моральный вред в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика расходы на устранение строительных недостатков в размере 505 993 руб. 20 коп., нанесенный моральный вред в размере 30 000 руб., штраф в размере 5% от суммы, присужденным судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, доверили представление своих интересов представителю. Представитель истцов в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, ходатайств об отложении дела не заявлял, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 23.09.2022 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом № по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в общую долевую собственность (по ? доли) соответствующий объект долевого строительства квартиру под условным номером .... в секции 1 на 3 этаже, проектный номер 1-03-15, площадь 47,70 кв.м участникам долевого строительства, которые в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Участники долевого участия выполнили свои обязательства в полном объеме, оплатив цену объекта в размере 14 035 294 руб. 92 коп., что ответчиком не оспаривалось.

Квартира была передана истцам 9 июня 2023 года по Акту приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.18-19). Право собственности на квартиру с адресом: 

<

адрес> было зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ЕГРН 21.02.2023 года (л.д.18-20).

Согласно пункту 5.3 договора, гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

В процессе эксплуатации квартиры истцами выявлены недостатки, в связи с чем истцами был заключен договор на получение экспертного отчета по вопросу наличия в квартире нарушений строительных норм и правил и стоимости устранения выявленных дефектов. 

Согласно полученному истцом заключению эксперта ООО «Агентство строительного контроля «Вис Эксперт» от 24.05.2024 года в квартире выявлены дефекты и недостатки, возникшие вследствие нарушений технологии выполнения строительных работ при отделке; стоимость устранения недостатков составляет 850 350 руб. (л.д.31-52).

Претензия о возмещении стоимости устранения недостатков была направлена истцами в адрес ответчика 01.07.2024, однако требования не были удовлетворены (л.д.28).

Ответчиком оспаривался объем и стоимость устранения недостатков, в связи с чем по ходатайству представителя, судом было назначено проведение судебной строительно-технической, оценочной экспертизы. 

Согласно полученного судом экспертного заключения ...., составленного в соответствии с определением суда .... в результате проведения экспертизы качества отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> выявлены нарушения требований действующей нормативной документации, общая стоимость работ (включая замену материалов) по устранению всех обнаруженных недостатков составляет 505 993 руб. 20 коп. (л.д. 115-162).

Согласно данному заключению, в исследуемой квартире выявлены дефекты, недостатки строительно-монтажных и отделочных работ в части выполнения работ по настенным, напольным покрытиям, монтажа изделий балконного дверного, оконных блоков. Причинами образования выявленных недостатков (дефектов, несоответствия качества) явились нарушения технологии строительных процессов, нарушения при производстве и приемке строительно-монтажных и отделочных работ, при монтаже изделий. Обнаруженные недостатки не являются эксплуатационными.

Стороны с полученным заключением судебной экспертизы согласились.

У суда нет оснований не доверять представленному заключению эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности, имеет необходимое высшее техническое образование, диплом о профессиональной подготовки, свидетельство о повышении квалификации, необходимые для проведения оценки. Заключение соответствует требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание и анализ представленной документации, ответы на поставленные вопросы с их обоснованием и материалами фотофиксации, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также результатах натурного осмотра и анализе соответствия произведенных работ нормативными требованиями, несоответствие которым исследуемого объекта зафиксировано в ходе осмотра экспертами. Компетенция экспертов, их незаинтересованность в результате рассмотрения дела под сомнение не поставлены. 

При таких обстоятельствах, суд оценивает заключение судебной экспертизы, как доказательство, отвечающее принципам относимости, допустимости и достоверности, в связи с чем принимает данное заключение в основу решения.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на дату передачи объекта), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Часть вторая указанной статьи предусматривает право участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, потребовать от застройщика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. 

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Часть 8 статьи 7 указанного Федерального закона установлено, что за нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). 

Таким образом, с учетом положений указанных правовых норм, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в сумме, определенной экспертами и заявленной истцами в размере 505 993 руб. 20 коп., по 252 996 руб. 60 коп. в пользу каждого из истцов.

В соответствии частью 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истца, как потребителя, и периода нарушения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 13 000 руб. в пользу каждого из истцов, расценивая заявленную истцом сумму завышенной.

В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме (505 996,20 + 26 000) х 5%) 25 599 руб. 66 коп, по 13 299 руб. 83 коп. в пользу каждого.

Согласно пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в действующей редакции), в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025года включительно. 

При таких обстоятельствах, на исполнение решения суда в части взысканных судом сумм в счет возмещения стоимости устранения недостатков, неустойки и штрафа ответчику предоставляется отсрочка до 30.06.2025.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. с ответчика в доход государства полежит взысканию государственная пошлина в размере 18 651 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО15 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация Славянка» (ИНН ....) в пользу ФИО1 ФИО17 (паспорт ....) стоимость устранения недостатков в квартире в размере 252 996 руб. 60 коп в счет компенсации морального вреда 13 000 руб., штраф в размере 13 299 руб. 83 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация Славянка» (ИНН ....) в пользу ФИО1 ФИО18 (паспорт ....) стоимость устранения недостатков в квартире в размере 252 996 руб. 60 коп в счет компенсации морального вреда 13 000 руб., штраф в размере 13 299 руб. 83 коп.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация Славянка» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация Славянка» (ИНН ....) государственную пошлину в доход бюджета в размере18 651 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья

....