ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 2-503\2019

7 мая 2019 года город Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе : 

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о праве собственности на реконструированный жилой дом 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование своих требований на следующее. По договору купли-продажи от 2012 года он приобрел жилой дом общей площадью 58.6 кв.м по адресу 

<

адрес> ул.им. Маяковского 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Проживая в доме, в целях улучшения жилищных условий, без разрешения архитектурных органов произвел реконструкцию дома, убрал ветхий коридор и пристроил к дому капитальное строение из кирпича, обложил здание кирпичом. В результате этого увеличилась общая площадь дома на 10,6 кв.м. Он обратился в Администрацию Зерноградского городского поселения о выдаче акта ввода в эксплуатацию дома, ему отказано по основанию, что реконструкция является самозастроем. Согласно выводу технического заключения ООО «Южная региональная экспертная компания» за №-СТ\19 от 802.2019 г жилой дом литер А,А1,А2 по адресу 

<

адрес> ул.им. Маяковского №а(выполненная реконструкция жилого дома : перепланировка помещения дома, расширение тамбура соответствует строительным санитарным, пожарно-техническим нормам и правилам не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Приусадебный земельный участок принадлежит ему на праве собственности. ФИО1 на основании ст.222 ГК РФ просил суд признать не подлежащим сносу и сохранить в существующем виде жилой дом общей площадью 67,2 кв.м, в том числе жилой площадью 26,6 кв.м по адресу : 

<

адрес> ул.им. Маяковского 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 67,2 кв.м, в том числе жилой площадью 26,6 кв.м по адресу : 

<

адрес> ул.им. Маяковского 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 58,6 кв.м, в том числе жилой площадью 24,6 кв.м по адресу 

<

адрес> ул.им.Маяковского 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал.

Процессуальные стороны по делу заблаговременно извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств не заявили.

Суд рассмотрел дело в соответствии с положением части 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)- это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу п. 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (действующая в редакции на момент возникновения правоотношений), полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) обладают, в том числе и органы местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от 2012 года приобрел жилой дом общей площадью 58.6 кв.м по адресу 

<

адрес> ул.им. Маяковского 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Проживая в доме, в целях улучшения жилищных условий, без разрешения архитектурных органов произвел реконструкцию дома, убрал ветхий коридор и пристроил к дому капитальное строение из кирпича, обложил здание кирпичом. В результате этого увеличилась общая площадь дома на 10,6 кв.м. Истец обратился в Администрацию Зерноградского городского поселения о выдаче акта ввода в эксплуатацию дома, ему в этом отказано по основанию, что реконструкция объекта является самозастроем.

На основании ст. 222 ГК РФ ( в редакции закона, действующего на момент возникновения правоотношений) лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что пристройка жилому помещению возведена в пределах принадлежащего истцу земельного участка, категория земли - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, не изменена, в зоне жилой застройки первого типа Ж-1\01\01.

Право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец обратился в Администрацию Зерноградского городского поселения о выдаче акта ввода в эксплуатацию дома. ФИО1 письменно Администрацией Зерноградского городского поселения отказано по основанию, что реконструкция жилого дома является самозастроем, рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно выводу технического заключения ООО «Южная региональная экспертная компания» за №-СТ\19 от 802.2019 г жилой дом литер А,А1,А2 по адресу 

<

адрес> ул.им. Маяковского №а(выполненная реконструкция жилого дома : перепланировка помещения дома -расширение тамбура соответствует строительным санитарным, пожарно-техническим нормам и правилам не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При установленных фактических обстоятельствах, исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Признать не подлежащим сносу и сохранить в существующем виде жилой дом общей площадью 67,2 кв.м, в том числе жилой площадью 26,6 кв.м по адресу : 

<

адрес> ул.им. 

<

адрес> 

<

адрес>а

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 67,2 кв.м, в том числе жилой площадью 26,6 кв.м по адресу : 

<

адрес> ул.им. Маяковского 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 58,6 кв.м, в том числе жилой площадью 24,6 кв.м по адресу 

<

адрес> ул.им.Маяковского 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 13 мая 2019 года 

Судья Дворникова Т.Б.