дело № 2-4110/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска 

в составе судьи Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания Марковой О.А.,

с участием представителя истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск мотивирован тем, что истица является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> В квартире с целью повышения уровня комфортности, без согласования с органом местного самоуправления, проведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтаж встроенного шкафа, устроенного в коридоре, с разборкой ненесущих перегородок, демонтажом дверного блока; установка душевой кабины, демонтаж и изменение места расположения и установка санитарно-технического оборудования; изменена маркировка кухонной плиты, демонтаж и установка перегородок и дверных проемов. В результате перепланировки изменились технические характеристики квартиры, произошло увеличение площади санузла за счет площади коридора.

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры истица получила отказ и разъяснение на право обращения в суд. 

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что перепланировка выполнена самовольно.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> что подтверждается соответствующим свидетельством о праве собственности на наследство (л.д.12).

Как следует из технических паспортов, составленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 02.03.2017 и на 03.09.1998, в квартире произведена перепланировка, которая в установленном порядке не утверждена.

Согласно экспертному заключению, составленному ООО «Тектоника», выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям нормам и правилам, не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают санитарно-эпидемиологических требований и норм пожарной безопасности. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска отказала в согласовании перепланировки спорного помещения в связи с тем, что отсутствует разрешение органа местного самоуправления на ее проведение.

Вместе с тем, названное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа, поскольку прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истицы. Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции РФ принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Квартира расположена на первом этаже, в связи с чем, изменение места расположения санитарно-технического оборудования не приведет к нарушению прав жильцов иных помещений. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 02.03.2017.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца с момента его оглашения.

Судья: (подпись) Н.А. Кишенская 

Подлинник решения находится в деле №2-4110/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска.