Дело № 2-305/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 20 февраля 2017 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием истца ФИО1

при секретаре Прынк Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру Литер А, расположенную на 5 этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии внести изменения в кадастровый учет площади квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь - 42,2 кв.м., жилая площадь - 28,8 кв.м., а также осуществить государственную регистрацию права, с учётом самовольной реконструкции квартиры.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 в соответствии со свидетельством на право собственности серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. С 01.05.2016 года по 01.10.2016 года истец самовольно произвел перепланировку в квартире, а именно: совместил санузел с ванной. Истец получил техническое заключение о состоянии строительных конструкций квартиры после самовольно выполненной перепланировки, по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что осуществленная реконструкция (перепланировка) квартиры 

<

адрес>, не оказывает отрицательного влияния на несущую способность, надежность и безопасность здания в целом и соответствует СНиП по Градостроительному кодексу, то есть произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и данная реконструкция (перепланировка) не угрожает для жизни и здоровья людей. Из заключения следует, что квартиру № признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: Общая площадь квартиры до перепланировки 41,4 кв. м., после перепланировки - 42,2 кв.м.; Жилая площадь квартиры до перепланировки 28,3 кв.м., после перепланировки - 28,8 кв. м.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В обосновании указала, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> уже зарегистрировано за ФИО1. Таким образом, в связи с проведенной перепланировкой должен быть осуществлен государственный кадастровый учет изменений характеристик квартиры, а не государственная регистрация права собственности. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры 

<

адрес> \свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ\. 

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку в квартире по адресу: 

<

адрес> самовольно произведены работы по переустройству квартиры: снесена не несущая перегородка между помещениями санузла № 5 и ванной № 4; снесена не несущая перегородка между кухней № 3 и ванной № 4 и устроена новая перегородка с целью увеличения площади кухни. 

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО2 от 30 ноября 2016 года о состоянии квартиры после произведенной реконструкции (перепланировки) по адресу 

<

адрес> - при сносе не несущих межкомнатных перегородок и устройстве новой, несущие конструкции здания не затронуты, поэтому снос и устройство новых перегородок не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом. Реконструкция \перепланировка\ не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, требования Градостроительного кодекса не нарушены и данная реконструкция \перепланировка\ не несет угрозы жизни и безопасности людей. После произведенной реконструкции общая площадь квартиры 42,2 кв.м., жилая 28,8 кв.м.

В связи с перепланировкой квартиры и изменений ее характеристик необходимо произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 42,2 кв.м., жилая площадь - 28,8 кв.м.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры, расположенной на пятом этаже, пятиэтажного многоквартирного жилого дома, материал стен – кирпич, год постройки дома – 1974, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья