Дело № 2–2449/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года город Пермь 

Пермский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Универсал» - ФИО1, действующего на основании Устава и приказа,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Универсал» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Универсал» (далее – ООО «Управляющая компания «Универсал») обратилось к ответчикам ФИО3 и ФИО2 с иском о взыскании задолженности по плате коммунальных услуг в размере 80297 рублей 28 копеек, взыскании пени в размере 29 414 рублей 02 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 394 рублей 23 копеек.

В обоснование предъявленных требований указано, что ответчики занимают жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> В 2016 году ООО «Управляющая компания «Универсал» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должников ФИО3 и ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг. Выданный судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменён определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Универсал» подало мировому судье иск о взыскании с должников ФИО3 и ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный иск был возвращён заявителю. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 109 711 рублей 30 копеек, в том числе пени - 29 414 рублей 02 копеек.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 было заключено соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, согласно которому ответчик ФИО3 признавала сумму задолженности за период с 2011 года по февраль 2015 года включительно, обязана была погашать задолженность в течение шести месяцев, но этого не делала, поэтому указанное соглашение было расторгнуто в одностороннем порядке по истечении двух месяцев со дня заключения соглашения. С учётом изложенного считает, что течение срока исковой давности необходимо исчислять со ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на период заключения указанного соглашения течение срока исковой давности приостанавливалось. 

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 не согласились с иском.

Ответчик ФИО2 пояснил о том, что истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, поэтому задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит взысканию. Он согласен с требованием о взыскании долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности является недействительным, поэтому срок исковой давности не приостанавливался на период действия этого соглашения.

Ответчик ФИО3 пояснила о том, что она поддерживает объяснения и позицию ФИО2

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ООО «Управляющая компания «Универсал» является действующим юридическим лицом, что подтверждается сведениями о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц, размещёнными на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации, Уставом (л.д.139-162). 

ООО «Управляющая компания «Универсал» является управляющей организацией, которая осуществляет полномочия по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за счёт средств собственников, в том числе обеспечивает предоставление коммунальных услуг, вправе требовать от пользователей помещения оплаты своих услуг.

Данные обстоятельства подтверждаются договором управления и сведениями, размещёнными на сайте «Реформа жилищно – коммунального хозяйства» (www.reformagkh.ru), договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления многоквартирным домом (л.д.97-113).

Место жительства ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, что следует из сообщения отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по 

<

адрес> (л.д.124).

ФИО3 и ФИО2 проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается справкой управляющей организации и объяснениями ответчиков, данными в судебном заседании (л.д.6).

На основании частей 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма жилого помещение (договора социального найма жилого помещения); нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Договор управления многоквартирным домом содержит аналогичное правило.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ, действовавшей до 31 декабря 2015 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ, действующей с 01 января 2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из требований Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает, что ответчики несут по оплате коммунальных услуг солидарную ответственность.

Ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 80 297 рублей 28 копеек и задолженность по уплате пени в размере 29 414 рублей 02 копеек, возникшие за период с августа 2011 года по май 2017 года; общий размер долга составляет 109 711 рублей 30 копеек, что следует из счетов – извещений, сведений о квартиросъёмщике, из расчёта задолженности и пени (л.д.7-93).

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о солидарном взыскании с ФИО3 и ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 72 076 рублей 07 копеек, сложившейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отменён (л.д.114).

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики не представили доказательства оплаты задолженности за коммунальные услуги и пени в размере 109 711 рублей 30 копеек, образовавшейся с августа 2011 года по май 2017 года.

При этом суд не принимает во внимание возражения ответчиков о неправильном расчёте задолженности в связи с тем, что доказательства неправильности расчёта, представленного истцом, не представлены.

В случае непредставления ответчиком доказательств и возражений в части расчёта задолженности, суд вправе рассмотреть иск по имеющимся в деле, то есть только по представленным истцом доказательствам (часть 2 статьи 150 ГПК).

Проверив письменный расчёт суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, суд находит его правильным.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 заявили ходатайство о применении срока исковой давности к предъявленным требованиям, указав на то, что истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, поэтому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма долга не подлежит взысканию. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Универсал» ФИО4 не согласился с ходатайством о применении срока исковой давности, пояснив, что соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признала задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 2011 года по февраль 2015 года, поэтому срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 195,196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Разрешая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности, суд исходит из следующих обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Универсал» обратилось к мировому судье судебного участка № Пермского судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 и ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 77 076 рублей 07 копеек, сложившейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям к ответчикам подлежит применению к периоду с августа 2011 года по май 2014 года, так как расчётным периодом оплаты за коммунальные платежи является период до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, согласно расчёту задолженности истец знал о нарушении своих прав по каждому ежемесячному платежу в указанный период.

Согласно сведениям о квартиросъёмщике, заявлению ФИО3 о предоставлении рассрочки уплаты долга, соглашению о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, совершённого в письменной форме между ООО «Управляющая компания «Универсал» и ФИО3, ФИО3 приняла на себя обязательство погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 41 266 рублей 31 копейки по состоянию на февраль 2015 года в течение двенадцати месяцев с даты заключения соглашения путём внесения ежемесячного платежа в размере 3 500 рублей; первый платёж должен быть внесён в течение одного месяца с даты заключения соглашения; в случае неисполнения ФИО3 обязательств по соглашения в течение двух месяцев подряд соглашение считается расторгнутым Управляющей организацией в одностороннем порядке (л.д.163-165).

Суд считает, что на момент заключения соглашения о погашении задолженности истёк срок исковой давности по требованиям за период с августа 2011 года по январь 2012 года.

Из расчёта задолженности следует, что ФИО3 не исполняла обязательства, принятые на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в течение двух месяцев подряд, то есть с 03 марта по ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком ФИО3 в судебном заседании.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ соглашение от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым в силу положений, содержащихся в нём.

В силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Учитывая изложенное, суд находит, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 совершила действия, свидетельствующие о признании долга, заключив указанное соглашение с истцом, то есть течение срока исковой давности прервалось в отношении ФИО3; течение срока исковой давности по требованиям к данному ответчику начало осуществляться заново с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает, что из общего периода, к которому применяется срок исковой давности, следует исключить период с февраля 2012 года по май 2014 года; за данный период с ответчика ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и пени, поскольку только ФИО3 совершила действия, свидетельствующие о признании долга.

Из расчёта задолженности следует:

за период с февраля 2012 по май 2014 начислена денежная сумма в размере 54877 рублей 67 копеек в качестве платы коммунальных услуг (1658,52+1658,52+2314,35+1987,88+2036,41+1463,13+979,13+1137,28+1322,13+1400,89+1436,44+2307,43+2013,68+2341,98+2680,02+2392+2157+2037,23+2066,87+2407,58+2421,36+2755,33+1976,88+1913,26+2036,12+2050,33+2033,62+1892,30);

в указанный период в счёт платы коммунальных услуг внесена денежная сумма в размере 44 430 рублей:

3000+4000+4000+4000+4430+5000+5000+5000+5000+5000;

за период с февраля 2012 года по май 2014 года начислена пеня в размере 3526 рублей 20 копеек: 

68,70+78,19+98,47+109,70+134,13+147,07+175,47+163,41+133,28+111,76+77,05+92,19+105,08+113,62+175,93+197,78+104,30+121,71+248,13+202,66+151,70+68,94+131,63+70,53+88,27+95,24+123,72+137,54;

за период с июня 2014 года по май 2017 года начислена денежная сумма в размере 64 537 рублей 36 копеек в качестве платы коммунальных услуг (1785,76+1747,99+1693,48+1405,76+1806,20+1853,31+1732,09+1676,81+1992,83+2131,28+2009,78+1077,33+1090,52+1105,24+829,54+1288,54+1909,49+2668,13+2223,01+2440,34+2433,52+2420,31+2329,52+1333,24+1154,27+1255,09+1335,24+1261,86+2411,63+2311,03+2260,65+2087,54+2432,08+2128,30+1904,65+1000,10); 

за период с июня 2014 года по май 2017 года в счёт платы коммунальных услуг внесена денежная сумма в размере 4 000 рублей (1000+2000+1000);

за период с июня 2014 года по май 2017 года начислена пеня в размере 25 590 рублей 30 копеек:

160,38+171,64+193,39+209,08+217,05+236,90+244,95+269,75+285,30+309,26+328,48+327,24+347,94+357,86+447,79+376,87+381,30+879,66+1199,76+1225,95+1327,86+1002,47+965,75+1427,64+1426,27+1435,25+958,35+970,99+1544,44+1332,44+1639,75+1640,03+1748,51. 

При таком положении суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО3 в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 10 447 рублей 67 копеек (54 877 рублей 67 копеек минус 44 430 рублей) и пеня в размере 3 526 рублей 20 копеек с февраля 2012 по май 2014 года.

Принимая во внимание, что срок исковой давности по требованиям к обоим ответчикам подлежит применению за период с августа 2011 года по май 2014 года, с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2014 года по май 2017 года в размере 60 537 рублей 36 копеек (64 537 рублей 36 копеек минус 4 000 рублей) и пеня за указанный период в размере 25 590 рублей 30 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец ООО «Управляющая компания «Универсал» уплатило государственную пошлину в размере 3 394 рублей 23 копеек, что следует из платёжного документа (л.д.4, 166).

Поскольку иск удовлетворен в части, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в следующих размерах пропорционально удовлетворённым требованиям:

в размере 558 рублей 95 копеек с ответчика ФИО3 в пользу истца (13 973 рубля 87 копеек Х 4 %);

в размере 2 783 рублей 83 копеек солидарно с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в пользу истца, поскольку ответчики несут солидарную ответственность перед истцом (800 рублей + (86127 рублей 66 копеек Х 3 % : 100 %).

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Универсал» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Универсал» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с февраля 2012 года по май 2014 года в сумме 10 447,67 рублей, пени за период с февраля 2012 года по май 2014 года в размере 3 526 рублей 20 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Универсал» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с июня 2014 года по май 2017 года в сумме 60 537 рублей 36 копеек, пени за период с июня 2014 года по май 2017 года в размере 25 590 рублей 30 копеек. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Универсал» расходы по уплате государственной пошлины в размере 558 рублей 95 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Универсал» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 783 рублей 83 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 16 октября 2017 года.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Пермского районного суда К.А. Ежова