УИД 23RS0044-01-2024-004924-08

Дело № 2-622/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 20 января 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшина К.Н.,

при секретаре судебного заседания Тронько К.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано о том, что с 06.09.2000 года он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Ответчики по иску приходятся ему родной сестрой и племянницами. Ответчики имеют регистрацию на территории РФ в принадлежащей ему квартире, но более 20 лет в квартире не проживают, приезжали очень давно и проживали недолго. Их личных вещей и предметов быта в квартире нет. Исходя из копии домовой книги, ФИО3 значится зарегистрированной в квартире с декабря 1995 года, ФИО4 и ФИО5 – с августа 2003 года. Указанные лица являются гражданами РФ, адрес их регистрации и место проживания ему не известны. Периодически они созваниваются, отношения между ними нормальные. Он неоднократно просил ответчиков сняться с регистрационного учета, но в силу сложившихся обстоятельств и финансового положения ФИО3, ФИО4, ФИО5 не имеют возможности приехать в РФ и сделать это. Со слов сестры, она консультировалась о возможности прекращения регистрации дистанционно, на что ей пояснили, что он как собственник квартиры может сделать это обратившись в суд. В настоящее время ему необходимо распорядиться своим имуществом. Он намерен продать квартиру, но не может этого сделать из-за зарегистрированных в ней лиц, что нарушает его права как собственника. На протяжении многих лет в квартире никто не проживает, он несет бремя содержания данного имущества. Проживая в 

<

адрес>, он вынужден обращаться к соседям и дальним родственникам в Северском районе, чтобы они присматривали за квартирой, пересылали ему платежные документы для оплаты. Просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> указать, что решение суда является основанием для прекращения регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, его представитель ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд неоднократно направлял ответчикам по месту регистрации извещения о дате и времени судебного разбирательства по данному делу, однако судебные извещения вернулись без вручения его адресату с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». При таких данных, учитывая, что ответчики судебные извещения не получают, суд приходит к выводу о том, что ответчики уклоняются от получения судебных извещений, не представляя доказательств уважительности причин неявки в судебные заседания, злоупотребляют своими правами, нарушает права истца на разбирательство дела в разумные сроки. С учетом требований ч. 1 ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 117, 118 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика.

В порядке ст.ст. 167, 232-234 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.11.1999 года принадлежит квартира общей площадью 83,6 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.10.2024 года.

Согласно паспорту гражданина РФ 

<

данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 04.07.2019 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

ФИО3 приходится истцу полнородной сестрой, ФИО4 и ФИО5 (дочери ФИО3) – племянницами.

Ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 с 04.12.1995 года, ФИО4 – с 23.08.2003 года, ФИО5 – с 23.08.2003 года, что подтверждается домовой книгой и сведениями ГУ МВД России по Краснодарскому краю.

В соответствии со справками квартальной ФИО6, подпись которой заверена администрацией Львовского сельского поселения, по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не проживают более 20 лет, их личных вещей в квартире не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, из членств в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как указано в ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как ст.31, так и ст.35 ЖК РФ предусматривают возможность прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, принадлежащим другим гражданам на праве собственности.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, и ФИО5 не являются собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Оставаясь зарегистрированными в квартире истца, ответчики нарушают его права как собственника жилого помещения. Стороны договора найма жилого помещения не заключали. Ответчики не являются членами семьи истца. Совместно с собственником не проживают, общее хозяйство с ней не ведут.

Из вышеизложенного следует, что предусмотренных действующим жилищным законодательством оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой, собственником которой является истец, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая представленные истцом доказательства и учитывая требования ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и признании ФИО3, ФИО4, и ФИО5 утратившим право пользования квартирой, принадлежащей ФИО2 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 в редакции от 21.05.2012 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после исполнения решения суда в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением регистрирующий орган обязан снять их с регистрационного учета из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения. В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.Н. Лапшин