копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г.Слободской Кировской области

Дело № 2-1563/2023

(43RS0034-01-2023-001946-32) 

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., с участием прокурора Облецова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, которое он приобрел с публичных торгов в счет оплаты задолженности ФИО2. Ответчик в добровольном порядке освободить жилое помещение отказывается, на контакт не идет. Членом семьи истца не является, договорных обязательств по найму жилого помещения с ответчиком не существует. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжением жилым помещением. На основании ст.31 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.209,304 Гражданского кодекса РФ просит суд выселить ответчика из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотрение дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается почтовым конвертом, вернувшимся с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Слободской» в судебное заседание не явился.В соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, именно собственнику, а не какому-либо иному лицу, принадлежит преимущественное право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в отношении которого собственник обладает абсолютным правом в пределах требований закона.

Абзацем 2 пункта 13 постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

10.09.2021 между ООО МКК «Френзи» и ИП ФИО2 был заключен договор денежного займа, согласно которому займодавец передал денежные средства в размере 200 000 руб., а заемщик обязался вернут указанную сумму с начисленными на нее процентами в срок до 09.09.2026. 

10.09.2021 между ООО МКК «Френзи» и ИП ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств по договору денежного займа от 10.09.2021, согласно которому залогодатель предоставляет в залог залогодержателю недвижимое имущество- квартиру по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

11.11.2021 между ООО МКК «Френзи» и ИП ФИО1 заключен договор уступки права требования № 413, по условиям которого цедент передает цессионарию прав требования на получение с ФИО3 денежной суммы в размере задолженности по кредитному договору, в том числе на уплату процентов. На момент уступки права требования, задолженность по основному долгу составила 200 000 руб., по процентам – 20 353,19 руб., по штрафу – 3400 руб.

11.11.2021 между ООО МКК «Френзи» и ИП ФИО1 заключен договор уступки прав по договору залога, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору залога недвижимого имущества, заключенному между ООО МКК «Френзи» и ФИО2.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 03.10.2022 № А28-4514\2022 с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взысканы денежные средства в сумме 327 840 руб., в том числе 200 000 руб. – основной долг, 110 440 руб. – проценты за пользование займом, 17 400 руб. – неустойка, а также проценты за пользование займом в размере 0,27 % в день, начисленные на сумму основного долга, начиная с 13.04.2022 по день фактической уплаты долга и 15 543 руб. – возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 58, 76 руб. – в возмещение судебных расходов. Обращено взыскание на принадлежащее ИП ФИО2 заложенное по договору залога недвижимое имущество- квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 400 000 руб..

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Слободскому и Слободскому району ГУФССП России по Кировской области ФИО4 от 14.09.2023 ИП ФИО1 (взыскателю) передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника ИП ФИО5- квартира по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение является единый протокол об определении участников, выдан 16.08.2023; заявление, №, выдан 12.09.2023.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 в добровольном порядке освободить жилое помещение не желает, на переговоры и контакт с ФИО1 не идет, что нарушает его права как собственника жилого помещения. 

В данном случае суд приходит к выводу, что поскольку истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, указанное жилое помещение ему необходимо для личного пользования.

Принимая во внимание, что ответчик утратил право проживания в спорном жилом помещении, то в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, его следует снять с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 (паспорт серия № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись В.И.Колодкин

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2023 года. 

Копия верна: судья- В.И.Колодкин