УИД № 34RS0001-01-2024-003233-04

Дело № 2-2090/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 23 сентября 2024 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Дробковой Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мелкумян Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Ворошиловского района» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, устранить выявленные нарушения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Ворошиловского района» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит обязать ответчика предоставить специализированной организации доступ в жилое помещение – 

<

адрес> для осмотра и проверки дымовых и вентиляционных каналов, а также устранить нарушения, выявленные в ходе проверки дымовых и вентиляционных каналов, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что в управлении ООО «УК Ворошиловского района» находится многоквартирный 

<

адрес>. 

В мае 2024 г. проведены проверки дымовых и вентиляционных каналов специализированной организацией, с которой у управляющей компании заключен договор № от 01 февраля 2022 г. на техническое обслуживание и ремонт вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирном 

<

адрес>. 

В ходе осмотра жилого помещения ответчика были выявлены нарушения - негерметичное сопряжение гофры и дымохода. Собственнику направлено уведомление о необходимости устранения нарушений, однако доступ в квартиру для проверки не был предоставлен.

Не предоставление ответчиком доступа в жилое помещение для проведения данных работ создает угрозу жизни и здоровью, как самого ответчика, так и иных собственников, проживающих в многоквартирном 

<

адрес>.

Изложенное, послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

В ходе рассмотрения дела по существу определением суда от 22 июля 2024 г. привлечен в качестве соответчика сособственник жилого помещения - ФИО2.

Представитель ООО «УК Ворошиловского района», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил до судебного заседания заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал, указав, что ответчик доступ в жилое помещение не предоставил.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела не явились, о причинах не явки не сообщили.

Как разъяснено п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В этой связи суд в силу ст. 117 ГПК РФ, признает ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции РФ проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно не иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто сторонами, ответчики являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «УК Ворошиловского района», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01 января 2014 года.

Как следует из представленных истцом документов, между ООО «УК Ворошиловского района» и ИП ФИО3 01 февраля 2022 г. заключен договор № на техническое обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов в МКД.

20 мая 2024 года ООО «УК Ворошиловского района» было составлено уведомление, адресованное собственнику 

<

адрес>, о необходимости в срок до 31 мая 2024 года предоставить доступ в квартиру представителям специализированных организаций по техническому обследованию дымовых и вентиляционных каналов и внутридомового газового оборудования.

Как следует из искового заявления, при проведении в жилом помещении ответчика сотрудниками специализированной организации обследования технического состояния вентиляционных каналов выявлены нарушения: негерметичное сопряжение гофры и дымохода.

04 июня 2024 года ООО «УК Ворошиловского района» было составлено уведомление №, адресованное собственнику 

<

адрес>, о выявленных нарушениях правил и норм эксплуатации системы вентиляции и дымоудаления в квартире ответчика (негерметичное сопряжение гофры и дымохода), а также о необходимости в срок до 06 июня 2024 г. самостоятельно устранить за свой счет выявленные нарушения или воспользоваться услугами специализированной организации. Также ответчику было указано о необходимости предоставить доступ в квартиру для проверки устранения выявленных нарушений, одновременно было указано собственнику при не предоставлении доступа 06 июня 2024 г. с 18:00 до 21:00 специализированным организациям по техническому обследованию дымовых и вентиляционных каналов и внутридомового газового оборудования, являющимися общим имуществом многоквартирного дома, согласно жилищного законодательства, управляющей организацией в адрес специализированной организации будет направлено письмо о приостановки подачи коммунальной услуги по газоснабжению (л.д.№).

Данное уведомление о необходимости устранения нарушения было направлено в адрес ответчика 05 июня 2024 г. (л.д.№).

06 июня 2024 года был составлен акт совместного обследования комиссией в составе ВДПО ФИО6, главного специалиста ПТО ООО «УК Ворошиловского района» ФИО7, ведущего специалиста ПТО ООО «УК Ворошиловского района» ФИО8, согласно которому собственники 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 не предоставили доступ в квартиру для обследования и проверки устранения ранее выявленных нарушений (л.д.12).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Система вентиляции помещений многоквартирного дома, включая вентиляционные каналы, относится в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, межквартирные лестничные площадки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно положениям пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 5.5.6 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.

Согласно пункту 5.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже.

В соответствии с п. 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года № 410, обязательным условием безопасного использования у внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Из п. 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 следует, что персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

По смыслу приведенных норм управляющая организации вправе требовать допуска в помещения для осмотра общего имущества в целях выполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, на собственника возложена обязанность не только предоставить допуск в помещение, но и обеспечить условия для проведения специалистами управляющей организации, осуществляющей эксплуатационный контроль за состоянием инженерных систем, надлежащего осмотра, подразумевающего наличие возможности осуществить оценку (контроль) технического и санитарного состояния общедомового имущества в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что управляющей организацией предпринимались попытки получить доступ в квартиру ответчиков, однако этого сделано не было. 

Установив, что система дымовых и вентиляционных каналов относится к общему имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, а, следовательно, поддержание данной системы в надлежащем состоянии относится к обязанностям истца в силу заключенного с собственниками договора управления, суд приходит к выводу о наличии у истца полномочий требовать от ответчиков устранить допущенные указанные нарушения.

Поскольку дымовые каналы относятся к инженерным системам многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что допущенные нарушения ответчиками в системе дымовых каналов не законны и противоречат нормам законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что своими действиями ответчики не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы иных собственников, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, в том числе контроль за состоянием инженерных систем.

В этой связи, установив, что невыполнение указанных действий посягает на установленный порядок общественных отношений в сфере организации эксплуатации жилищного фонда, обеспечение благоприятного и безопасного проживания граждан, учитывая, что действия ответчиков ведут к неконтролируемой и небезопасной деятельности объектов общедомового имущества в виде системы дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома, и что устранение препятствий в осуществлении деятельности управляющей организации данным решением совершено в соответствии с договором по управлению домом в интересах всех собственников, в том числе и ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 20 июня 2024 года, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК Ворошиловского района» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, устранить выявленные нарушения – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) предоставить работникам ООО «УК Ворошиловского района» (ИНН №) и эксплуатирующей организации, с которой у ООО «УК Ворошиловского района» заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, доступ в 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, для выполнения необходимых работ по обследованию технического состояния вентиляционного канала, проходящего в указанной квартире, а также устранить нарушения, выявленные в ходе проверки дымовых и вентиляционных каналов, указанных в уведомлении ООО «УК Ворошиловского района» от 04 июня 2024 г. №. 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу ООО «УК Ворошиловского района» (ИНН №) государственную пошлину в размере 6000 руб., в равных долях по 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 07 октября 2024 года.

Председательствующий Е.С. Дробкова