Дело № 2-3353/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 08 ноября 2018г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Есипко С.Н.,

с участием старшего помощника прокурора г. Новороссийска Грибовой М.Г.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре Вартановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

установил:

Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование иска указано, что решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 24.03.2010г. в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ) (далее - ПАО «БАНК УРАЛСИБ», Банк) взыскана солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженность по кредитному договору № от 27.05.2008г. в сумме 4954389,65 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: - земельный участок для ИЖС площадью 347 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.; квартиру площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 31,4 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение решения суда от 24.03.2010г. судебным приставом-исполнителем Новороссийского ГО УФССП России по Краснодарскому краю было возбуждено исполнительное производство, заложенное имущество арестовано и передано для дальнейшей реализации на торгах. В ходе публичных торгов заложенное имущество реализовано не было, в связи с чем, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» приняло имущество на баланс в счёт погашения кредитной задолженности. 04.04.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером № зарегистрировало право собственности ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на имущество: - земельный участок для ИЖС площадью 347 кв. м. по адресу 

<

адрес>; - за номером № зарегистрировало право собственности ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на имущество: - помещение площадью 68,5 кв. м., жилой площадью 31,4 кв.м. по адресу 

<

адрес>. В настоящее время в данной квартире проживают ФИО2, ФИО3, которые в соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» утратили основания для пользования данным жилым помещением. 22.05.2017г. Банк направил требование об освобождении занимаемой площади и снятии с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени ответчики требование не выполнили. 06.08.2018г. Банк обратился в УФМС 

<

адрес> с заявлением о предоставлении информации о зарегистрированных в квартире лицах. Запрашиваемую информацию УФМС 

<

адрес> по КК не предоставило. Поскольку право собственности ответчиков на объект недвижимого имущества прекращено на основании решения суда об обращении взыскания и перехода права собственности к взыскателю, ввиду невозможности реализации имущества на торгах, у них отсутствуют какие-либо законные основания для пользования вышеуказанным недвижимым имуществом. Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования недвижимым имуществом: земельным участком для ИЖС площадью 347 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>; квартирой площадью 68,5 кв. м., жилой площадью 31,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО2, ФИО3 из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать Отдел УФМС России по 

<

адрес> снять с регистрационного учета граждан, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>. Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, пояснил, что просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования недвижимым имуществом: земельным участком для ИЖС площадью 347 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>; квартирой площадью 68,5 кв. м., жилой площадью 31,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО2, ФИО3 из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Ответчики, представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела полиции 

<

адрес> УМВД РФ по 

<

адрес> ГУ МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомили.

С учетом мнения прокурора и представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся, по имеющимся материалам дела.

Участвующий в деле прокурор полагала, что в соответствии с 1 ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации ответчики подлежат выселению из жилого помещения, поскольку их право пользования жилим помещением прекращено.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> края от 24.03.2010г. в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ) (далее - ПАО «БАНК УРАЛСИБ», Банк) взыскана солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженность по кредитному договору № от 27.05.2008г. в сумме 4954389,65 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: - земельный участок для ИЖС площадью 347 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.; квартиру площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 31,4 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. 

Во исполнение решения суда от 24.03.2010г. судебным приставом-исполнителем Новороссийского ГО УФССП России по Краснодарскому краю было возбуждено исполнительное производство, заложенное имущество арестовано и передано для дальнейшей реализации на торгах. 

В ходе публичных торгов заложенное имущество реализовано не было, в связи с чем, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» приняло имущество на баланс в счёт погашения кредитной задолженности. 04.04.2017г. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером № зарегистрировало право собственности ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на имущество: - земельный участок для ИЖС площадью 347 кв. м. по адресу 

<

адрес>; - за номером № зарегистрировало право собственности ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на имущество: - помещение площадью 68,5 кв. м., жилой площадью 31,4 кв.м. по адресу 

<

адрес>. 

Истец 22.05.2018г. направил требование об освобождении занимаемой площади и снятии с регистрационного учета, которое, как следует из Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35390007614987 25 апреля 2017г. прибыло в место вручения, и 31 мая 2018г. было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Однако, до настоящего времени ответчики требование не выполнили. 

Из доводов представителя истца, изложенных в исковом заявлении и его пояснений в судебном заседании следует, что в настоящее время в данной квартире зарегистрированы проживают ФИО2, ФИО3. Обстоятельство проживания ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, также, подтверждается телеграфным уведомлением, согласно которому, телеграммы, направленные ответчикам по адресу: 

<

адрес> доставлены адресатам. Доказательств, опровергающих доводы представителя истца, ответчиками не предоставлено. 

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу п. 2 и п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращаете взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. п. 1. 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

Согласно статье 78 Федерального закона от 24 декабря 2002 года № 179-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> является истец. 

Согласно п. ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. 

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713: «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: … е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "г" - "ж" и "к" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Поскольку право собственности ответчиков на объект недвижимого имущества прекращено на основании решения суда об обращении взыскания и перехода права собственности к взыскателю, ввиду невозможности реализации имущества на торгах, у них отсутствуют какие-либо законные основания для пользования вышеуказанным недвижимым имуществом. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчикам истцом направлялось требование об освобождении жилого помещения, и не было ими получено по обстоятельствам, зависящим от них, указанное требование согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ считается доставленным адресатам.

С учетом требований ст. 78 Федерального закона от 24 декабря 2002 года № 179-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, следует признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> края, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из указанного жилого помещения. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, уплачена истцом государственная пошлина в размере 6000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № площадью 68,5 кв. м., жилой площадью 31,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> и земельным участком для ИЖС площадью 347 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ФИО3 из 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УМВД России по г. Новороссийску снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, квартира, 1.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко 

Мотивированное решение составлено 13.11.2018г.