Дело № 2-557/2019

УИД № 42RS0040-01-2019-000569-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 7 июня 2019 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Кемеровского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, требования мотивировала тем, что ФИО3 являлась членом СНТ "Народное" и за ней был закреплен земельный участок № площадью 1 000 кв.м. с кадастровым №.

Государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок осуществлена ФИО3 25.06.1999.

По договору купли-продажи от 08.07.1999, удостоверенному нотариусом г. Кемерово ФИО4, ФИО3 продала указанный земельный участок ФИО1

Государственную регистрацию права собственности ФИО1 на указанный земельный участок не осуществила.

01.06.2000 ФИО1 продала указанный земельный участок ФИО2, о чем составлена расписка.

Право собственности на данный земельный участок до настоящего времени зарегистрировано на ФИО3, местонахождение которой неизвестно.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 просит признать за собой право собственности на указанный земельный участок. 

В суд от представителя Администрации Кемеровского муниципального района ФИО5, действующей на основании доверенности от 18.12.2018 № 1571 (срок до 31.12.2019), и ФИО3 поступили отзывы на иск, согласно которым указанные лица в удовлетворении исковых требований не возражают. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 69 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества. 

Судом установлено следующее. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2019 № (л.д. 7-8) в СНТ "Народное" Кемеровского района расположен земельный участок № площадью 1 000 кв.м. с кадастровым № категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3 25.06.1999.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, для признания договора купли-продажи недвижимости заключенным важен факт указания его сторонами данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Гражданский кодекс не предусматривает обязательную государственную регистрацию договора продажи земельного участка.

По договору купли-продажи от 08.07.1999 ФИО3 продала ФИО1 земельный участок № площадью 1 000 кв.м. с кадастровым №, расположенный в СНТ "Народное" Кемеровского района, договор удостоверенному нотариусом г. Кемерово ФИО4 08.07.1999 в реестре № (л.д. 10-11). 

Кадастровый № в договоре купли-продажи от 08.07.1999, судя по всему, содержит описку, повторенную из плана на земельный участок (л.д. 27), поскольку согласно свидетельству на право собственности на землю (л.д. 24-26) действительным кадастровым номером является №.

По расписке от 01.06.2000 ФИО1 продала ФИО2 земельный участок № площадью 1 000 кв.м., расположенный в СНТ "Народное" Кемеровского района (л.д. 12). 

При указанных обстоятельствах и в силу п. 1 ст. 425 ГК РФ надлежит признать договор купли-продажи земельного участка от 08.07.1999 между ФИО3 и ФИО1 и договор купли-продажи земельного участка от 01.06.2000 между ФИО1 и ФИО2 заключенными с момента их подписания, поскольку в них указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. 

У суда нет оснований сомневаться в том, что ФИО2 владеет и пользуется земельным участком как своим собственным. 

Так согласно сведений СНТ "Народное" от 11.03.2019 (л.д. 14) ФИО2 с мая 2000 года пользуется земельным участком № площадью 1 000 кв.м., расположенным в СНТ "Народное", регулярно лично вносит все членские взносы (л.д. 12). 

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Спорный земельный участок поставлены на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из письменных материалов следует, что ФИО3 на спорный земельный участок в настоящее время не претендует.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), в связи с чем в данном случае решение вопроса о регистрации перехода права собственности не представляется возможным. 

Наследники после смерти ФИО1 отсутствуют. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Учитывая, что последний продавец спорного имущества умер, в связи с чем регистрация перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости невозможна, а также принимая во внимание отсутствие у истца в связи с указанным обстоятельством иной возможности зарегистрировать переход вещного права на это имущество, суд в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ считает возможным исковые требования о признании права собственности на спорную недвижимость удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 1 000 кв.м. с кадастровым № (предыдущий кадастровый №), расположенный в СНТ "Народное" Кемеровского района.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий