Дело №2-174/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Могоча 18 мая 2018 года 

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Вишняковой Е.Н.,

при секретаре Кучеровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между и истцом с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны, ссылаясь на следующие обстоятельства. В октябре 2016 года выставил на продажу принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящихся по вышеуказанному адресу. К нему обратилась ответчица, предложила приобрести жилой дом и земельный участок только за счет средств материнского (семейного) капитала. На тот момент младшему ребенку ответчицы не было 3 лет и они договорились с ней, что ответчица въезжает в данный дом, а договор оформят, когда у нее возникнет право использования материнского (семейного) капитала, то есть когда исполнится 3 года младшему ребенку. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исполнилось три года и ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Росреестре. Пунктом 9 было предусмотрено, что покупатель обратится в органы Пенсионного фонда с заявлением об использовании средств материнского (семейного) капитала в течение 10 дней после перехода права собственности. Ответчик обратилась, но пенсионным фондом было отказано в использовании данных средств, так как у ответчика были изъяты старшие дети, которые находятся на воспитании в детских домах. Истец обратился к ответчику с просьбой о добровольном расторжении договора, но на контакт ответчик не идет. Истец пытался решить вопрос в досудебном порядке, отправлял письмо ФИО2 с просьбой о расторжении договора. Письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но ответа от ответчика нет. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, просил также применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ответчиков на дом и земельный участок. Дополнил, что до настоящего времени денежные средства по договору купли-продажи он не получил. Ответчица с детьми в доме не проживает. 

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах своих детей ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представила. 

Представители третьих лиц отдела опеки и попечительства Администрации муниципального района «Могочинский район», Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в 

<

адрес> края (межрайонное) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представили. 

В силу ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившихся лиц не имеется. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства возникают в частности из договора.

Из п. 1 ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. При этом покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из представленных материалов следует, что ФИО1 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> пгт. Ксеньевка 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи земельного участка, выпиской из ЕГРН (л.д.8, 9-10, 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (Покупатели) заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу (л.д.13-16), согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в общую долевую собственность (доля в праве каждого 1/3) недвижимое имущество, состоящее их жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер жилого дома № и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, находящиеся по адресу 

<

адрес> пгт. Ксеньевка 

<

адрес> (п.1 договора). Стоимость объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка 

<

данные изъяты> рублей (п.4 договора). Стороны установили порядок оплаты за объект недвижимости: стоимость земельного участка 

<

данные изъяты> рублей возмещается за счет собственных средств покупателя в момент подписания договора, стоимость жилого дома в размере 

<

данные изъяты> рублей возмещается Пенсионным фондом РФ за счет продавца (п. 5 договора) на лицевой счет истца.

За ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанные объекты недвижимости жилой и земельный участок в Росреестре было зарегистрировано право собственности по 1/3 доли в праве общей собственности, что выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. ) 

Согласно сведениям, предоставленным из УПФР в 

<

адрес> (л.д. ) ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб. в Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> края (межрайонное). Решением от 23.05.2017г. в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала было отказано. Причина: п.2 ч.6 ст.5 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ – прекращение права на дополнительные меры государственной поддержки по основаниям установленным ч.3, 4 и 6 статьи 3 Федерального закона №256-ФЗ (ст.157 ч.1 УК РФ) (л.д. ).

Истцом в адрес ответчиков направлялось письмо о расторжении договора купли – продажи в досудебном порядке в течение 30 календарных дней с даты получения письма. Ответчиком указанное письмо получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о выплате (полной или частичной) стоимости по договору купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного участка продавцу, материалы дела не содержат. Копией сберегательной книжки (л.д. ) также подтверждается, что денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. с марта 2017 по настоящее время не поступали. Таким образом, с судебном заседании установлено, что фактически ответчики денежные средства в счет оплаты дома и земельного участка по договору купли – продажи истцу не передавали, обратного ответчиком суду не представлено.

Исследованные судом доказательства отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи с чем суд придает им доказательственное значение. Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в результате длительного неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретенного жилого дома и земельного, истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. При таких обстоятельствах суд считает допущенное ответчиками нарушение условий договора существенным, а требования ФИО1 о расторжения договора купли-продажи по указанному основанию обоснованными.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ ("Обязательства вследствие неосновательного обогащения"), подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п. 3 ст. 1103 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исходя из того, что требования ФИО1 направлены на приведение сторон в первоначальное положение, суд считает необходимым в качестве последствия расторжения договора купли-продажи, заключенного сторонами, указать на необходимость возврата покупателями недвижимого имущества продавцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, возвратив указанный дом и земельный участок – ФИО1.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, каждого на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ксеньевка 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ксеньевка 

<

адрес> за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий судья Е.Н. Вишнякова

копия верна, судья Е.Н. Вишнякова