ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-1395/2019

30 мая 2019 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием: 

представителей истца ФИО1 и ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Главному управлению жилищного надзора г. Севастополя об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества;

третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по г. Севастополю, Отдел судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по городу Севастополю и Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просил отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, принятый на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по г. Севастополю от 19.03.2018 года в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО3 на праве собственности в порядке наследования по закону.

Требования иска мотивированы тем, что указанное обременение является препятствием в осуществлении регистрации права собственности на наследуемое имущество - №, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства согласно предоставленным суду сведениям установлено, что в настоящее время исполнительное производство по принудительному исполнению решения Гагаринского районного суда от 22.06.2017 года по иску Главного управления жилищного надзора г. Севастополя по возложению обязанности на ФИО4 по приведению облика фасада указанного многоквартирного дома в соответствие с технической документацией на дом, находится на исполнении Отдела судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по городу Севастополю.

В судебное заседание истец ФИО3 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом веления дела в суде через представителей.

Представители истца ФИО1 и ФИО2, каждый в отдельности, требования иска поддержали по тем основаниям, что наличие обременения является препятствием для регистрации за истцом права на наследственное имущество.

Ответчики ФИО4, Главное управление жилищного надзора г. Севастополя, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по г. Севастополю, Отдел судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по городу Севастополю и Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО3 является наследником к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9. 

28.04.2018 года нотариусом ФИО6 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону р.н. 82/61-н/82-2018-801 и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном нажитом имуществе супругов, выдаваемое перешившему супругу р.н. 82/61-н/82-2018-1-799. Объектом права является 

<

адрес>, расположенная по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

С материалов дела следует, что право наследодателя на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 13.07.2017 года, заключенного с ФИО4 (регистрация перехода права собственности осуществлена 24.08.2017 года. 

В ходе регистрации права собственности за ФИО3 установлено, что на принудительном исполнении Отдела судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по городу Севастополю находится решение Гагаринского районного суда от 22.06.2017 года по иску Главного управления жилищного надзора г. Севастополя по возложению обязанности на ФИО4 по приведению облика фасада указанного многоквартирного дома в соответствие с технической документацией на дом. Ранее согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по г. Севастополю от 19.03.2018 года в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> установлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, в рамках указанного исполнительного производства.

Указанные обстоятельства подтверждены уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра от 16.01.2019 года № 91/001/002/2019-217 о приостановлении государственной регистрации.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для снятия имеющегося обременения в отношении указанного объекта недвижимости для осуществления государственной регистрации права ФИО3 на наследственное имущество.

На основании ч. 1 ст. 52 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником.

Согласно ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Переход долга возможен в силу закона, что предусмотрено ст. 392 ГК РФ.

Обязанность по приведению помещений в первоначальное состояние, возложенная решением районного суда на ФИО4, являлась долговым обязательством последней перед Главным управлением жилищного надзора г. Севастополя.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит нормы, регламентирующей то, на кого данная обязанность будет возложена при продаже жилых помещений, требующих приведения их в первоначальное состояние в случае отчуждения их иному лицу. В связи с этим надлежит руководствоваться по аналогии (п. 1 ст. 6 ГК РФ) законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно ст. 29 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 6 той же статьи орган, осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном ч. 3 данной статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном ч. 5 этой статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

Таким образом, по смыслу изложенных норм, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения. Это правило, касающееся жилых помещений, по аналогии должно применяться и в отношении нежилых помещений.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, принятый на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по г. Севастополю от 19.03.2018 года в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №, для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО3 на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен 04.06.2019 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный