Гр. дело № 2-184/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:

председательствующего судьи А.В. Калинина,

при секретаре судебного заседания О.П. Эдревич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Садко» об истребовании документов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Садко» об истребовании документов.

В обоснование своих требования, с учетом неоднократных уточнений (л.д.98-101), просит:

1. Обязать ЖСК «Садко» раскрыть общую информацию о кооперативе, в том числе о его основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерском балансе и приложений к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) в соответствии с пп. «а» п. 3 Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». 

2. Обязать ЖСК «Садко» раскрыть информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг в соответствии с пп. «г» п. 3 Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

3. Обязать ЖСК «Садко» предоставить ему для ознакомления технико-экономического обоснования проекта строительства многоквартирного дома расположенного по адресу ... с возможностью снять фотокопии с предоставленных документов.

4. Обязать ЖСК «Садко» предоставить ему для ознакомления проектную документацию, которая будет включать в себя все внесенные в нее изменения, с возможностью снятия фотокопии с предоставленных документов.

В обоснование своих требований истец указал, что он и ООО «Сибэнергострой - С» заключили договор __ от xx.xx.xxxx, предмет договора - приобретение __ кв. м. нежилых помещений в доме, расположенном по адресу: ...

Он являлся членом ЖСК «Садко» и xx.xx.xxxx года произвел выплату инвестиционного взноса по договору __ в размере 5 929 000 руб. 00 коп. 

Решением Заельцовского районного суда Новосибирской области по делу __ за ним признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, общей площадью __ кв. м. Данное решение суда имеет преюдициальное значение.

xx.xx.xxxx года ООО «Сибэнергострой - С» и ТСЖ «Садко» заключили договор __ о совместной деятельности.

Согласно протоколу счетной комиссии общего собрания собственников от xx.xx.xxxx, собственниками жилья было принято решение о реорганизации ТСЖ «Садко» в форме преобразования в ЖСК «Садко»; решение о внесении паевого взноса, исходя из 5 850 рублей за каждый кв. м. площади, которую рассчитывает получить пайщик после завершения строительства.

В 2016 году ТСЖ «Садко» завершило процедуру реорганизацию в форме преобразования в ЖСК «Садко».

В соответствии с принятым собственниками решением, он обязан внести дополнительно взнос в размере 3 153 150 рублей.

У него возникает объективная необходимость в получении информации в разумный срок о порядке определения стоимости жилых помещений строящегося объекта недвижимости.

Более того, он имеет право на предоставление информации об использовании денежных средств, которые им будут предоставлены с целью инвестирования в «достройку» объекта недвижимости, расположенного по адресу: ...

Ответчик неоднократно уклонялся от добровольного исполнения обязанности по предоставлению информации, документов, содержащих актуальную информацию о порядке определения стоимости жилых помещений строящегося объекта недвижимости.

Также Ответчик пояснил по телефону, что связь с ним может быть осуществлена лишь посредством направления писем по месту нахождения юридического лица.

В связи с этим, 23 августа 2017 года он был вынужден составить и отправить на юридический адрес Ответчика мотивированное требование о предоставлении вышеупомянутых документов или возможности ознакомления с такими документами.

Однако согласно информации, полученной с сервиса отслеживания почтовых отправлений https://www.pochta.ru/. Ответчик по своему местонахождению требование не получил. 

Его требование в добровольном порядке не удовлетворено Ответчиком и на сегодняшний день. Есть основания полагать, что Ответчик злостно уклоняется от своей обязанности предоставить ему документацию.

Согласно п. 6.2 Устава ЖСК «Садко», член кооператива имеет право получать информацию (копии документов) о деятельности кооператива.

Термин годовой отчет за 2016 год носит собирательный характер и включает в себя сведения о годовой бухгалтерской отчетности, о бухгалтерском балансе и приложений к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами. В связи с этим он уточнил исковые требования в части истребования годового отчета за 2016 год, заменив его на требования о предоставлении информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Садко».

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что требование истца о предоставлении документов, содержащих информацию о порядке определения стоимости жилых помещений строящегося объекта недвижимости, расположенного по адресу ... не основано на законе, так как такой порядок решениями общих собраний не устанавливался.

Предоставление договоров на приобретение строительных материалов нормами права не предусмотрено.

Договора с застройщиком у ЖСК «Садко» не имеется, так как застройщиком указанного объекта является непосредственно ЖСК «Садко».

Требование о предоставлении документов, содержащих информацию о размере денежных средств, необходимых для завершения строительства объекта недвижимости, с приложением подтверждающих документов, не обоснованно, так как информация о стоимости паевого взноса, необходимого для завершения строительства, утвержденного решением общего собрания от 07.06.2016г., истцу уже предоставлялась. Указанное обстоятельство подтверждается решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 18.01.2017г. по делу 2-189/2017, в котором был рассмотрен иск ФИО1 к ЖСК «Садко» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Садко» от xx.xx.xxxx.

Требование о предоставлении отчета о проведенной проверке ЖСК «Садко» Министерства строительства НСО не состоятельно, так как такого отчета у ответчика не имеется.

Строящийся объект по ... до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, соответственно ЖСК «Садко», ведущий завершение строительства объекта, не является организацией, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами, в т.ч. выполнение работ (оказание услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услуг, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика предоставить ему для ознакомления технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома не обосновано в силу отсутствия у ЖСК «Садко» обязанности по составлению и публикации сведений указанного характера. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истец просит истребовать у ответчика информацию о его деятельности по указанному дому, ссылаясь на п. 3 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", а также на Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 3 Стандарта Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Согласно пункту 5 (1) Стандарта товариществами и кооперативами информация раскрывается, в том числе путем обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет. 

Приказом Минрегиона России от 02.04.2013 № 124 определен адрес официального сайта в сети Интернет, предназначенный для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами - www.reformagkh.ru.

Судом установлено, что решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 12.12.2005 г. за ФИО1 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительством – жилого дома ... (л.д. 17-18).

В материалах дела имеется уведомление, из которого следует, что ТСЖ «Садко» было преобразовано в ЖСК «Садко» для достройки указанного дома за средства дольщиков (л.д. 19), что также подтверждается бюллетенями голосования (л.д. 21-53).

Истец направлял в адрес ответчика заявление, в котором просил предоставить ему для ознакомления информацию и документы в отношении их деятельности и дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 7-9), однако заявление ответчиком получено не было (л.д. 10-11).

Как следует из отзыва на исковое заявление дом, расположенный по адресу: ..., до сих пор не достроен.

При том, что дом, расположенный по адресу: ... на данный момент в эксплуатацию не сдан. ЖСК «Садко», ведущий завершение строительства объекта, не является организацией, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами, в т.ч. выполнение работ (оказание услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услуг, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, поэтому в настоящее время действие Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" на ответчика распространяться не может.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение изготовлено 20 февраля 2018 года.

Судья (подпись) А.В. Калинин

__