№ 2-1241/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июня 2017 г. Подольский городской суд Московской области 

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, задолженности по коммунальным платежам, капитальному ремонту и пени, взыскании почтовых расходов, судебных расходов и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении первоначального предварительного договора, расторжении договора аренды, возмещении ущерба, взыскании упущенной выгоды, возмещении судебных расходов

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, задолженности по коммунальным платежам, капитальному ремонту и пени, взыскании почтовых расходов, судебных расходов, указав, что между ним и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды № в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ответчица не исполняет условий договора.

ФИО2 предъявлен встречный иск к ФИО1 о расторжении первоначального предварительного договора, расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении указанного нежилого помещения, возмещении ущерба, взыскании упущенной выгоды, возмещении судебных расходов.

Первоначально иск в суд подан истцом в Подольский горсуд со ссылкой на ст. 32 ГПК РФ и наличие условий о договорной подсудности в п. № Договора, согласно которого спор по договору разрешаются в Подольском городском суде.

Судом поставлен на обсуждение вопрос о передаче дела по подсудности по месту нахождения спорного объекта недвижимого имущества ввиду спора о праве в отношении спорного объекта по встречному иску.

ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 возражали против передачи дела по подсудности.

ФИО2 оставляла разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает необходимым передать данное гражданское дело для рассмотрения по подсудности в Щербинский районный суд 

<

адрес>.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку ФИО2 заявлены требования о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, данное требование является спором о правах на недвижимое имущество, а именно спором о правах аренды в отношении объекта недвижимого имущества, такие требования подлежат рассмотрению судом по месту нахождения недвижимого имущества.

Ссылка истца ФИО1 на наличие в договоре условий о договорной подсудности споров по договору аренды Подольском горсуду не могут быть приняты во внимание, так как не допускается, в силу ст. 32 ГПК РФ изменение подсудности, установленной ст. 30 ГПК РФ, то есть в отношении споров о недвижимом имуществе.

При таких обстоятельствах, данный иск подлежит передаче для рассмотрения по подсудности в Щербинский районный суд 

<

адрес> 

<

адрес>).

Руководствуясь ст. ст. 28, 30, 33 ГПК РФ, суд

Определил

Передать гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, задолженности по коммунальным платежам, капитальному ремонту и пени, взыскании почтовых расходов, судебных расходов и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении первоначального предварительного договора, расторжении договора аренды, возмещении ущерба, взыскании упущенной выгоды, возмещении судебных расходов для рассмотрения по подсудности в Щербинский районный суд 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>).

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 15 дней.

Судья