Дело№2-2716/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года город Тюмень

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С., 

с участием старшего помощника прокурора Калининского АО г. Тюмени ФИО1, 

при секретаре Ильченко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма на проживание в квартире, принадлежащей истцу. Договором установлена оплата 

<

данные изъяты> руб. ежемесячно. Кроме того, оплата водоснабжения и электроэнергии возложена на нанимателя. По истечении срока договора К-вы продолжили проживать в квартире. Отношения по договору прекращены ДД.ММ.ГГГГ К-вы, проживая в квартире, повредили имущество истца на общую сумму 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО2 ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Истец ФИО2, ответчик ФИО5, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица ООО УК по УЖФ "Заря" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск в части компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению с учетом требований разумности и справедливости, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. Плата за проживание установлена в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц, оплата помесячно. Оплату за электроэнергию, за коммунальные услуги и водоснабжение производит - наниматель. Срок договора установлен – 11 месяцев (л.д.6). В квартиру был вселен супруг ответчика ФИО5 По истечении срока договора К-вы продолжили проживать в квартире истца на тех же условиях. Договор найма между сторонами был прекращен ДД.ММ.ГГГГ 

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.3 ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст.684 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании подтвержден факт того, что ответчик не исполняла обязанности по внесению платы по договору найма жилого помещения на протяжении нескольких месяцев. Ответчик должна была оплатить по договору найма за период с марта 2016 г.по октябрь 2016 г. - 

<

данные изъяты> суд считает, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствие с ч.3 ст. 677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ запрещено злоупотребление правом, то есть осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

В соответствие со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Приговором Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) ФИО3 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного п. «в» ч.2 ст.158 УК РФ ей назначено условное наказание с испытательным сроком 2 года. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, находясь в квартире по 

<

адрес>, тайно, умышленно из корыстных побуждений похитила холодильник «JG», стоимостью 

<

данные изъяты> руб. 

Действиями ответчика причинены истцу убытки, так, проживая в указанной квартире, было повреждено имущество, принадлежащее на праве собственности истцу. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой УУП ОП-6 УМВД России по г.Тюмени (л.д.8). 

Стоимость восстановительных работ по восстановлению квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается экспертным заключением ООО «Тюменский центр экспертизы и оценки» (л.д.22-66). 

Суд пришел к выводу о том, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истца убытки в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Способ и размер компенсации морального вреда определяется положениями ст. 1101 Гражданского кодекса РФ: компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Суд считает, что требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере 

<

данные изъяты> руб.

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.68), понесенные истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,15 307, 309, 310, 313, 408, 431, 452, 671, 678, 682, 684 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 61, 67, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 убытки в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате за исковое заявление в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина 

Копия верна.

Судья О.С. Блохина