РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.

при секретаре Кузнецовой А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1063/18 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельные участки, выделе в натуре долей жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельные участки, выделе в натуре долей жилого дома, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которых ФИО1 принадлежит 19517/58870 долей в праве, а ФИО2 37/58 доли в праве. Данные доли являются самостоятельными частями жилого дома, с отдельным входом/выходом, нежилыми помещениями, жилыми комнатами. 

Порядок пользования между истцами определен. Согласно техническому плану, выполненному ООО «СтройЗемКадастр», общая площадь части жилого дома, принадлежащая ФИО1, составляет 43,3 кв.м. и состоит из помещений: №1 (жилая комната 27,4 кв.м. Лит А); №2 (пристройка 10,5 кв.м. Лит al); №3 (пристройка 5,4 кв.м.Лит a1), а общая площадь части жилого дома, принадлежащая ФИО2, составляет 69,3 кв.м. и состоит из помещений: №1 (жилая комната 17 кв.м. Лит А1); №2 кухня 4,9 кв.м. Лит А1); №3 (жилая комната 16,8 кв.м.Лит а), №4 (жилая комната 5,3 кв.м. Лит А); №5 (жилая комната 3,9 кв.м. Лит а); №6 (веранда 19,4 кв.м. Лит а3); №7 (веранда 2 кв.м. Лит а3).

ФИО1, ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о выделе долей и регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Однако дата получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, где указано, что каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельным участке, сформированном непосредственно для его использования, рекомендовалось образовать под блок жилого дома блокированной застройки отдельный земельный участок.

С целью формирования земельных участков для эксплуатации принадлежащих ФИО1, ФИО2 части жилого дома они обратились в ООО «СтройЗемКадастр». Данной фирмой проведены работы по межеванию земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В процессе работ было выявлено, что в исходном документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение и конфигурацию, в связи с чем, местоположение уточняемой границы земельного участка определено по фактически сложившимся местоположением границы местности.

Согласно архивной справке № от дата. ГУ ТО «Областное БТИ» домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на первичный технический учет принято дата Площадь земельного участка составила 1903,70 кв.м. Владельцем указан ФИО3. По данным технической инвентаризации от дата домовладение находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 1411 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от дата домовладение, расположенное по 

<

адрес>, находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 1411 кв.м.

Истцы обращались в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области для приобретения земельного участка в собственность в порядке приватизации, однако им было отказано по причине того, что право на приватизацию земельного участка имел только первоначальный собственник жилого дома, расположенного на спорном земельным участке.

Между тем, истцы полагают установленным факт того, что спорный земельный участок первоначально был выделен прежним собственникам домовладения с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел в им в пользование, после приобретения жилого дома.

На основании вышеизложенного, просили суд: выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью 43,3 кв.м., состоящей из следующих помещений: №1 (жилая комната 27,4 кв.м. Лит А), №2 (пристройка 10,5 кв.м. Лит а1), №3 (пристройка 5,4 кв.м. Лит а1), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома общей площадью 69, 3 кв.м., состоящей из следующих помещений: №1 ( жилая комната 17 кв.м. Лит А1), №2 (кухня 4,9 кв.м. Лит А1); №3 (жилая комната 16,8 кв.м. Лит а), №4 (жилая комната 5,3 кв.м. Лит. А), №5 (жилая комната 3,9 кв.м. Лит а); №6 (веранда 19.4 кв.м. Лит а3), №7 (веранда 2 комната 3,9 кв.м. Лит а), №6 (веранда 19,4 кв.м. Лит а3), №7 (веранда 2 кв.м. Лит а3), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 770 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации, в границах, определенных в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО8

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 648 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации, в границах, определенных в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО8

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу положений ст. 167 ГПК суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.п. 1,2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от дата принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым № общей площадью 91,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, доля в праве которого 19517/58870, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, имеющий запись регистрации №.

ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, выданным ФИО9, временно исполняющим обязанности нотариуса 

<

адрес> ФИО10 дата на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 91,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, доля в праве которой 37/58, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, имеющий запись регистрации №.

Данные доли 19517/58870 и 37/58 составляют самостоятельные части жилого дома, с отдельным входом/выходом, нежилыми помещениями, жилыми комнатами. Установлено, что споры по порядку пользования жилым домом и земельного участка отсутствуют. 

Поскольку спор по порядку пользования домовладением отсутствует, истцы обратились в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о выделе долей и регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной постройки. Однако в уведомлении Управления Росреестра по Тульской области о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности от дата № указано, что каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельным участке, сформированном непосредственно для его использования, рекомендовалось образовать под блок жилого дома блокированной застройки отдельный земельный участок.

Согласно техническому плану, выполненному ООО «СтройЗемКадастр», ФИО1 по сложившемуся порядку пользования домовладением по адресу: 

<

адрес> занимает и пользуется частью жилого дома общей площадью 43,3 кв.м., состоящей из следующих помещений: №1 (жилая комната 27,4 кв.м. Лит А), №2 (пристройка 10,5 кв.м. Лит а1), №3 (пристройка 5,4 кв.м. Лит а1).

По техническому плану, выполненному ООО «СтройЗемКадастр», ФИО2 по сложившемуся порядку пользования домовладением по адресу: 

<

адрес> занимает и пользуется частью жилого дома площадью 69,3 кв.м. и состоит из помещений: №1 (жилая комната 17 кв.м. Лит А1); №2 кухня 4,9 кв.м. Лит А1); №3 (жилая комната 16,8 кв.м.Лит а), №4 (жилая комната 5,3 кв.м. Лит А); №5 (жилая комната 3,9 кв.м. Лит а); №6 (веранда 19,4 кв.м. Лит а3); №7 (веранда 2 кв.м. Лит а3).

Установлено, что жилой дом фактически состоит из двух частей, с обособленными друг от друга изолированными частями жилого дома, которые имеют отдельные входы коммуникаций (газ, свет, вода), отдельны входы, отдельные приборы учета. Одной частью жилого дома фактически пользуется ФИО2, второй – ФИО1 Отопление жилых помещений производится независимо друг от друга. Фундаменты под частями дома выполняют опорную функцию строго под стены помещений соответствующих частей. Чердак разделен в соответствии с площадями частей дома,крыша обеспечивает перекрытие площади каждой части. Из технического паспорта жилого дома, видно, что помещение общего пользования отсутствуют. Выход возможен из каждой части дома только на земельный участок, примыкающий к обособленной части жилого дома. 

Таким образом, суд считает, что требования истцов ФИО1, ФИО2 о выделе, принадлежащих им долей в праве на домовладение по адресу: 

<

адрес>, в натуре с учетом, того, что фактически данный жилом дом состоит из двух обособленных и независимых друг от друга жилых домов, каждый из которых имеет отдельные входы, спора по порядку пользования домовладением и земельным участком между сторонами не имеется, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом долей спорного домовладения в натуре, право общей долевой собственности на домовладение по адресу : 

<

адрес> подлежит прекращению.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь право частной собственности на землю.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

В силу п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

В соответствии со ст. 14 названного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (п. 7.1 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

Между тем, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости) ( с изм. и доп. вступившим в силу 02.01.2017 г.) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Нормами ст.ст. 26,27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) определено, что государственная регистрация приостанавливается, а впоследствии в государственной регистрации отказывается, в том числе, в случае если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, либо в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Из анализа данной нормы суд делает вывод, что, если земельный участок с указанной разницей в значениях площади может быть объектом кадастрового учета и соответственно является объектом права, то он может быть объектом права собственности и, следовательно, может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

ст. 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10. 2001 года N 137-ФЗ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из п.9.1. указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

(п. 9.1 в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

В ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1.01. 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статья 26 ЗК РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Земельным кодексом РФ в подп.5 п.5 ст. 1 провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст. 217, 218 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренным законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

По межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО11, заказчиком кадастровых работ которых был ФИО1, было выявлено, что в исходном документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение и конфигурацию, в связи с чем, местоположение уточняемой границы земельного участка определено по фактически сложившимся местоположением границы местности.

Согласно результатам обмера фактическая площадь существующего земельного участка составляет 770кв. м. Границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объекта искусственного ограждения (забор). По внешней границы 8-24 и н2-н1 уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности (не с земельными участками), согласование с которыми в соответствии с письмом Минэкономразвития № и от дата не проводится.

Также из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, заказчиком кадастровых работ, которых была ФИО2, было выявлено, что в исходном документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение и конфигурацию, в связи с чем, местоположение уточняемой границы земельного участка определено со фактически сложившимся местоположением границы местности.

По результатам обмера фактическая площадь существующего земельного участка составляет 648кв. м. Границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объекта искусственного ограждения (забор). По внешней границы н1-11 уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности (не с земельными участками), согласование с которыми в соответствии с письмом Минэкономразвития № и от дата не проводиться. 

Исходя из Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Тула земельные участки расположены в территориальной зоне Ж 1. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства. Спорные земельные участки сформированы по фактическому пользованию, а также с учетом фактически сложившейся градостроительной ситуации на местности и красных линий.

Согласно архивной справке № от дата. ГУ ТО «Областное БТИ» домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. на первичный технический учет принято дата года. Площадь земельного участка составила 1903,70 кв.м. Владельцем указан ФИО3. По данным технической инвентаризации от дата домовладение находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 1411 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от дата домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 1411 кв.м.

Установлено, что истцы обращались в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, однако письмом от дата № им было отказано. 

В соответствии с п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1929 г., земли предоставлялись в пользование без установления наперед определенного срока, то есть в бессрочное пользование. На основании Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Из содержания п. 9 ст. 1, п. 2 ч. 6 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ следует, что орган местного самоуправления, к компетенции которого отнесено утверждение правил землепользования и застройки, обязан устанавливать предельные размеры земельных участков посредством их определения в следующих сочетаниях - минимальный и максимальный размер, минимальный или максимальный размер.

В соответствии со ст.ст. 244, 247, 252 ГК РФ суд вправе произвести раздел земельного участка между сторонами в соответствии с идеальными долями совладельцев дома и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком между ними. 

Статьей 11.4 земельного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах, измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, с учетом исследованных обстоятельств, предложенный истцами вариант выдела, как жилых строений, так и частей земельного участка предусматривает выделение истцам изолированных частей указанных объектов недвижимости согласно предложенным ими вариантам, в том числе земельных участков в границах, определенных в соответствии с межевыми планами земельных участков, изготовленных кадастровым инженером ФИО8, а потому суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре на праве собственности, в счет принадлежащих ему 19517/58870 доли в праве, согласно сложившемуся порядку пользования, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входят: №1 (жилая комната 27,4 кв.м. Лит А), №2 (пристройка 10,5 кв.м. Лит а1), №3 (пристройка 5,4 кв.м. Лит а1.

Выделить ФИО2 в натуре на праве собственности, в счет принадлежащих ей 37/58 доли в праве, согласно сложившемуся порядку пользования, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входят: №1 ( жилая комната 17 кв.м. Лит А1), №2 (кухня 4,9 кв.м. Лит А1); №3 (жилая комната 16,8 кв.м. Лит а), №4 (жилая комната 5,3 кв.м. Лит. А), №5 (жилая комната 3,9 кв.м. Лит а); №6 (веранда 19.4 кв.м. Лит а3), №7 (веранда 2 комната 3,9 кв.м. Лит а), №6 (веранда 19,4 кв.м. Лит а3), №7 (веранда 2 кв.м. Лит а3.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 770 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации, в границах, определенных в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 в следующих координатах поворотных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 648 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации, в границах, определенных в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 в следующих координатах поворотных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2018 года.

Председательствующий