Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года г. Кинель Самарской области 

Кинельский районный суд Самарской областив составе:

председательствующего судьи Витвицкой Е.В.,

при секретаре Огановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, ФИО3 Сугак Н.И и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости: жилого дома общей площадью ***.м., и земельного участка, площадью ***м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор в установленном законом порядке в БТИ зарегистрирован не был. В настоящее время у них возникла необходимость в государственной регистрации своего права по заключенной сделке, однако во внесудебном порядке это не представляется возможным в связи с тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти наследником по завещанию является ответчик ФИО5, которая оформила свои права на наследственное имущество.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО6, действуя в пределах предоставленных ей полномочий иск своих доверителей поддержала по указанным в заявлении основаниям, просила признать сделку по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 состоявшейся. Признать право собственности ФИО4 и ФИО3 в равных долях на жилой дом общей площадью ***.м. и земельный участок, площадью ***.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, уведомила суд телефонограммой о разбирательстве дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований истцов.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Договор продажи недвижимости заключается в силу требований статьи 550 ГК РФ в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Требованиями статьи 555 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит в соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации.

При этом как определено частью 3 названой нормы в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (статья 552 ГК РФ).

Как следует из нормы статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что истцы ФИО3 ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО1 жилой дом общей площадью ***.м., и земельный участок, площадью ***.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Договор удостоверен нотариусом *** области ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ФИО2

Однако в органах БТИ названный договор зарегистрирован не был.

В настоящее время истцы лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество в связи с тем, что вторая сторона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после его смерти по завещанию является ФИО7 – ответчик по делу.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты недвижимости принадлежали ФИО1 на праве собственности. 

Из постановления администрации Кинельского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью *** (***м.) по адресу: 

<

адрес>. 

На основании указанного постановления было выдано свидетельство о праве собственности на № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства по Кинельской волости жилому дому с земельным участком по адресу: 

<

адрес> присвоен новый адрес: 

<

адрес>. 

Земельный участок как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стоит на кадастровом учете, является ранее учтенным. В графе правообладатель значится ФИО1

Таким образом, исходя из приведенных правовых норм и установленного в судебном заседании, у истцов на законном основании возникло право общей долевой собственности на приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости, договор совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения указанного выше договора купли-продажи сторонами не оспаривалась, данный договор в силу ст. 558 ч.2 ГК РФ подлежит государственной регистрации, однако поскольку в настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать свои права собственников на принадлежащие ем объекты недвижимости, их имущественные права подлежат защите в судебном порядке.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 состоявшейся.

Признать право собственности ФИО4 и ФИО3 в равных долях (по *** доли за каждым) на жилой дом общей площадью ***.м. и земельный участок, площадью ***., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -