Дело № 2-812/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю., 

при секретаре Катаевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области, третье лицо: СНТ «Пульс» о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Истра Московской области, третье лицо: СНТ «Пульс» о признании права собственности на самовольно возведенное строение -садовый дом. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки № и 66 в СНТ «Пульс», площадью 891 кв.м. и 800 кв.м. соответственно, на основании договоров купли-продажи земельных участков заключенных ДД.ММ.ГГГГ. На указанных земельных участках истцом возведено нежилое строение -садовый дом общей площадью 862 кв.м. Истец обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете возведенного садового дома. Однако ему было отказано в государственной регистрации, поскольку не представлена разрешительная документация на строительство и к заявлению не приложен проект планировки территории СНТ. Согласно письму СНТ «Пульс» Технический план и планировка застройки СНТ «Пульс» не разрабатывались. Получение разрешения на строительство на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, не требовалось.

Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на садовый дом общей площадью 862,9 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО3 в письменном ходатайстве в случае вынесения решения по делу полагался на усмотрение суда, с учетом заключения экспертизы. 

3-е лицо: СНТ «Пульс» председатель ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу статьи 263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 891кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24, 25,26).

На земельных участках истцом возведено нежилое строение (садовый дом) общей площадью 862 кв.м.

На основании технического описания здания по адресу 

<

адрес> нежилой 

<

адрес> года постройки, количество этажей 3, общая площадь 862,9 кв.м. (л.д. 8-17).

Указанное строение возведено без получения соответствующих разрешительных документов, то есть является самовольно возведенным.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. 

Как усматривается из материалов дела, самовольно возведенное строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца ФИО1

Как следует из заключения экспертизы № назначенной в рамках данного дела, 3-х этажное здание садового дома, площадью всех частей здания 862.9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> является конструктивно стабильным капитальным объектом недвижимого имущества и соответствует основным строительно-техническим требованиям СНиП.

Садовый дом соответствует критериям надежности и безопасности для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что исследования по вопросам о нарушении прав третьих лиц находится за рамками задач строительно-технической экспертизы, дополнительно, по поставленному вопросу, сообщается, что садовый дом не препятствует пользованию общественной территорией проездов, и использованию территории смежных земельных участков их владельцами, т.е. не ограничивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Таким образом, поскольку земельные участки, на которых находится самовольно возведенное строение – садовый дом, принадлежат истцу на праве собственности, самовольно возведенное строение возведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и норм, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на садовый дом общей площадью 862,9 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ