Дело № 2-1695/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 г. г. Смоленск 

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Пахоменковой М.А. 

при секретаре Клубеньковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма части коммунальной квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – части коммунальной квартиры №, состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признании ФИО1 нанимателем по ранее заключенному договору социального найма помещения – по ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, вместо первоначального нанимателя – умершего 

<

данные изъяты>; возложении на Администрацию г. Смоленска обязанности заключить с ФИО1 договора социального найма жилого помещения –части коммунальной квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., как с новым нанимателем. 

В обоснование иска указал, что его дедушка 

<

данные изъяты> при жизни являлся нанимателем вышеуказанной части спорной коммунальной квартиры, которая была предоставлена ему по ордеру на жилое помещение на семью из четырех человек, включая истца. Сначала умерла бабушка (

<

данные изъяты>), затем дедушка (

<

данные изъяты>), после отец истца (

<

данные изъяты>), в результате в спорном жилом помещении проживает только истец, несет бремя расходов по его содержанию. Поданное в адрес Администрации г. Смоленска заявление оби изменении договора социального найма спорной части квартиры положительного результата не принесло, в удовлетворении соответствующего заявления было отказано в связи с наличием в спорном жилом помещении незаконной перепланировки. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с соответствующими требованиями.

Представитель ФИО1 ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Администрация г. Смоленска, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направила. В ранее представленном отзыве указала, что в случае сохранения судом спорного жилого помещения в перепланированном состоянии ФИО1 не лишен права на повторное обращение с заявлением об изменении договора социального найма в установленном законом порядке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление Смоленской области по культурному наследию своего представителя в суд не направило, возражений относительно возможности удовлетворения предъявленных требований не представило.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № дедушке истца 

<

данные изъяты> было предоставлено жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из двух комнат, распложенное по адресу: 

<

адрес>, на семью из четырех человек: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> (супруга), 

<

данные изъяты> (сын 

<

данные изъяты>, отец истца), ФИО1 (внук) (л.д. 21, 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца 

<

данные изъяты> (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истца 

<

данные изъяты> (л.д. 31)

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца 

<

данные изъяты> (л.д. 29).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован только истец ФИО1, задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету № отсутствует (л.д. 20, 22).

Постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в удовлетворении заявления об изменении договора социального найма на семью из двух человек (он, отец 

<

данные изъяты>) на часть коммунальной квартиры №, состоящую из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> в связи со смертью нанимателя части квартиры – 

<

данные изъяты>, в соответствии с п. «г» подраздела 2.8 Административного регламента Администрации г. Смоленска по предоставлению муниципальной услуги «заключение или изменение договоров социального найма жилых помещений и заключение договоров найма специализированных муниципальных жилых помещений жилищного фонда г. Смоленска», утвержденного постановлением Администрации г. Смоленска от 08.08.2011 № 1488-адм, поскольку в результате перепланировки изменилось количество комнат и площадь занимаемой им части коммунальной квартиры №, в связи с чем, невозможно определить предмет договора социального найма (л.д. 26).

Из представленных материалов следует, что в указанной квартире произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка. 

Так, согласно экспертному заключению Э. от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее: согласно поэтажному плану жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного 

<

данные изъяты> (до перепланировки), поэтажного плана жилого помещения, выполненного 

<

данные изъяты> (после перепланировки) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и проведенного осмотра произведены следующие строительно-монтажные работы: в помещении № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. выполнены строительные работы по возведению перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемами и последующим устройством дверных блоков, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке помещений образовались помещения: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Технико-экономические показатели в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации квартиры изменились: общая площадь жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки составляла 

<

данные изъяты> кв.м., после перепланировки по данным на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> кв.м. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в результате нового планировочного решения с помощью монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при производстве перепланировки не произошло. Согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние жилого помещения оценивается как работоспособное. Согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции жилого помещения выполнены согласно строительным нормам и требованиям, находятся в работоспособном состоянии. В соответствии с нормами «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» здание, в котором расположено обследуемое жилое помещение, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 32-40). 

Таким образом, с учетом вышеприведенных выводов экспертного заключения Э., а также учитывая отсутствие возражений Администрации г. Смоленска относительно удовлетворения предъявленных требований, с учетом того, что произведенные работы не затрагивают надежности несущих и ограждающих конструкций здания и иного имущества собственников многоквартирного дома, относящегося к объектам культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом жилой», конец XIX – начало XX вв., суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Что касается части иска о признании ФИО1 нанимателем по ранее заключенному договору социального найма помещения – по ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, вместо первоначального нанимателя – умершего 

<

данные изъяты>; возложении на Администрацию г. Смоленска обязанности заключить с ФИО1 договора социального найма жилого помещения – части коммунальной квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., как с новым нанимателем, то оснований для его удовлетворения не имеется.

Настоящее решение о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии в силу положений ст.13 ГПК РФ является основанием для разрешения вопроса об изменении договора социального найма при повторном обращении ФИО1 с соответствующим заявлением в Администрацию г. Смоленска в установленном законом порядке. С учетом изложенного, а также в отсутствие в материалах дела данных, указывающих на то, что Администрацией г. Смоленска были нарушены права и охраняемые законом интересы ФИО1, предпосылки для удовлетворения части иска, предъявленной к органу местного самоуправления, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 г. (с учетом нерабочих праздничных дней).

Судья М.А. Пахоменкова

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Пахоменкова М.А. секретарь судебного заседания ________________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Клубенькова М.В. (Фамилия, инициалы) «____»________2024 г. 

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2024-000217-26

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1695/2024