ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 19 ноября 2020 года

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:17:2501002:2118 для коллективного садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДНТ «Жигулёвские сады», участок 165. В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2501002:2118 кадастровым инженером ФИО3 

<

дата> был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения его границы и(или) площади. На основании межевого плана от 

<

дата> решением Красноглинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу № были установлены границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:2501002:2118. Впоследствии проведен государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 63:17:2501002:2118 в связи с уточнением местоположения его границ. Решением Красноглинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу 2-415/2020 была исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:17:2501002:2118 в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1805013:3367, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СДНТ «Жигулёвские сады», участок 167.

Согласно заключению ООО ««Землеустроительная компания Горжилпроект» № от 

<

дата> в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:17:2501002:2118, расположенном по адресу: 

<

адрес>, СДНТ «Жигулёвские сады», участок 165, содержится реестровая ошибка, которая явилась следствием неверного определения кадастровым инженером ФИО3 местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2501002:2118 в межевом плане от 

<

дата>, вследствие произвольного изменения значений длин его границ, заложенных в плане границ ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» 2011 года, а также с не проведением при выполнении кадастровых работ определения фактических границ на местности. В связи с чем, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2501002:2118, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДНТ «Жигулёвские сады», участок 165, возможно установить по его фактическим границам в характерных точках 5-7-6-2-5 по плану № границ ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 

<

дата> При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:2501002:2118 увеличилась по сравнению с площадью по сведениям ЕГРН на 69 кв.м и составляет 769 кв.м, что не превышает согласно требованиям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 10% от его площади по сведениям ЕГРН до момента уточнения его границ. 

Истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ с кадастровым номером 63:17:2501002:2118. расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДНТ «Жигулёвские сады», участок 165;

исправить допущенную реестровую ошибку путём установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2501002:2118, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДНТ «Жигулёвские сады», участок 165, согласно плану № границ ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 

<

дата> следующие координаты:

№ характерной точки

координаты

X

Y

5

394672,55

1390256,01

7

394677,75

1390263,75

6

394651,88

1390280,39

2

394648.64

1390282,55

5

394623,61

1390298,53

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, не явилась.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, указав, что границы земельного участка ФИО4 находятся в неизменном виде с момента образования земельного участка и соответствуют каталогу координат, определенного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 

<

дата>.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по 

<

адрес> и администрация г.о. Самара, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении слушания дела не представили. 

С учетом мнения представителя истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 654 кв.м, с кадастровым номером 63:17:2501002:2118 для коллективного садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДНТ «Жигулёвские сады», участок 165, предоставленного супругу ФИО5 на основании постановления администрации 

<

адрес> от 

<

дата> №, поставленного на кадастровый учет 

<

дата>.

Суд считает, что право собственности истца на указанный земельный участок возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 

<

дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По инициативе собственника земельного участка ФИО2 кадастровым инженером ФИО3 по результатам выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и(или) площади участка. 

Решением Красноглинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> с учетом определения от 

<

дата> по гражданскому делу № установлено местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером 63:17:2501002:2118, площадью 700 кв.м, в соответствии с планом координат, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 На основании указанных документов произведен государственный кадастровый учёт местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2501002:2118.

Однако, вступившего в законную силу решением Красноглинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу № по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО7 об установлении местоположения земельного участка, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2501002:2118, принадлежащего истцу, и из ЕГРН исключены сведения о координатах земельного участка в части наложения с участком ФИО6 кадастровый №.

Согласно ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заключением ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» № от 

<

дата> установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:2501002:2118, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДНТ «Жигулёвские сады», участок 165, не соответствует его границам по сведениям ЕГРН. В сведениях ЕГРН о земельном участке содержится реестровая ошибка, которая явилась следствием неверного определения кадастровым инженером ФИО3 местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2501002:2118, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДНТ «Жигулёвские сады», участок 165, в межевом плане от 

<

дата>, связанное с произвольным изменением значений длин его границ, заложенных в плане границ ООО «Строй-Инвест» 2011 года, а также не проведения при выполнении кадастровых работ определения его фактических границ на местности. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2501002:2118, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДНТ «Жигулёвские сады», участок 165, возможно установить по его фактическим границам в характерных точках 5-7-6-2-5 по плану № границ ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 

<

дата>.

Из плана № границ ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 

<

дата> следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:2501002:2118 имеет площадь 769 кв.м, прямоугольную конфигурацию, двух смежных землепользователей, а также граничит с землями общего пользования по двум границам. 

Споров по существующим границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9 показали, что земельный участок семье истца был предоставлен в 1991 году, по имеющимся колышком в 1993 году было установлено ограждение, которое существует в неизменном виде до настоящего времени, участок используется в садоводческих целях, объектов общего пользования на участке не имеется. 

Судом принимаются в качестве доказательств заключение ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект», специалисты которого не заинтересованы в исходе дела и несут ответственность в соответствии с требованием законодательства. Заключение мотивированное, содержит источники получения информации, анализ документов на предмет их соответствия фактическим обстоятельствам и нормативным актам. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств отсутствие реестровой ошибки, соблюдение кадастровым инженером ФИО3 требований нормативных документов при проведении кадастровых работ и изготовления межевого плана в 2014 году ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2501002:2118, внесенных в ЕГРН, кадастровым инженером ФИО3 допущена реестровая ошибка в координатах границ. Указанная реестровая ошибка нарушает права собственников земельных участков для осуществления государственного кадастрового учета. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 

<

дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений п.7, 8 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В пункте 8 статьи 22 Федерального закона от 

<

дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1,2 статьи 8 Федерального закона от 

<

дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 

<

дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что границы земельного участка истца определены на местности с момента образования более 25 лет назад, до настоящего времени не менялись, споры по фактическим границам участка со смежными землепользователями отсутствуют. 

В связи с изложенным, требования истца об устранении выявленной реестровой ошибки в местоположении земельного участка путем внесения сведений о существующем местоположении земельного участка обоснованные. 

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от 

<

дата> № 

<

адрес>-3-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок истца в существующих границах расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных 

<

адрес> городской Думы от 

<

дата> №, ограничений не имеет, часть земельного участка расположена в водоохраной зоне водного объекта (пруд), часть земельного участка в береговой полосе водного объекта. 

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от 

<

дата>, испрашиваемые границы земельного участка находятся вне береговой полосы, прибрежная защитная полоса и водоохранная зона для данного водного объекта не устанавливается. 

Таким образом, судом достоверно установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:17:2501002:2118 по адресу: 

<

адрес>, СДНТ «Жигулёвские сады», участок 165, площадью 769 кв.м, принадлежащего ФИО2. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось. Увеличение площади участка произошло в пределах допустимых значений, закрепленных в 

<

адрес> №-ГД от 

<

дата> «О земле», и не является основаниями для отказа в удовлетворении иска, также как и отсутствие графического материала, подтверждающего существование участка в данной площади 15 и более лет. Расположение части участка в водоохраной зоне и береговой полосе водного объекта в судебном заседании своего подтверждения не нашли, поскольку данные ограничения в отношении существующего объекта (пруд) не устанавливаются в соответствии с п.2, 6 ст. 65 Водного кодекса РФ.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2501002:2118, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДНТ «Жигулёвские сады», участок 165.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2501002:2118, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДНТ «Жигулёвские сады», участок 165, согласно плану № границ ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 

<

дата> в следующих координатах:

№ характерной точки

координаты

X

Y

5

394672,55

1390256,01

7

394677,75

1390263,75

6

394651,88

1390280,39

2

394648.64

1390282,55

5

394623,61

1390298,53

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:2501002:2118.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: И.А. Щетинкина