УИД 74RS0028-01-2023-006303-84

Дело № 2-453/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2024 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозуля Н.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: он является членом КВЧГ «Автомобилист» и владельцем гаража, расположенного по адресу: АДРЕС. В 2023 году обратился в межевую организацию за проведением кадастровых работ - образованию земельного участка и подготовки схемы его расположения. По результатам межевания площадь земельного участка составила 26+/-2 кв.м. Постановлением администрации КГО от 26.10.2023 года НОМЕР утверждена схема расположения земельного участка, ему присвоен адрес, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером НОМЕР. Истец обратился в администрацию КГО с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, но ему было отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие переход права собственности на гараж от Г.А.П., которому был выделен земельный участок для строительства гаража. С данным отказом истец не согласен, считает, что его право нарушено, поскольку он лишен права на оформление земельного участка в собственность бесплатно. ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 26+/-2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, гараж 390, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гаражей-стоянок (л.д.6-8).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен КВЧГ «Автомобилист» (л.д.3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковых требованиях настаивает (л.д.22). 

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.30,33).

Третье лицо КВЧГ «Автомобилист» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения (л.д.34,37).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. 

Статья 26 ЗК РФ предусматривает, что право собственности на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в 1998 году И.В.С. был выделен земельный участок для строительства гаража НОМЕР в КВЧГ «Автомобилист».

10.03.2023 года И.В.С. продал Г.А.П. гараж НОМЕР площадью 24 кв.м., находящийся в КВЧГ «Автомобилист», что подтверждается договором купли-продажи гаража-бокса (л.д.43).

20.06.2023 года между Г.А.П. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража-бокса, согласно которому продавец продал, а покупатель купил гараж-бокс НОМЕР площадью 21,8 кв.м. в КВЧГ «Автомобилист» (л.д.41).

Согласно справке НОМЕР от 21.06.2023 года, выданной КВЧГ «Автомобилист», ФИО1 является членом КВЧГ «Автомобилист» и собственником гаража, находящегося по адресу: АДРЕС. Гараж введен в эксплуатацию в 1995 году. Правление КВЧГ «Автомобилист» не возражает против раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с целью образования земельного участка площадью 26 кв.м. под гаражом НОМЕР (л.д.11).

По заказу ФИО1 проведено межевание земельного участка под гаражом. 

Постановлением администрации КГО от 26.10.2023 года НОМЕР земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 26108 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, разделен с сохранением в измененных границах с целью образования земельного участка площадью 26 кв.м., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, вновь образованному земельному участку присвоен адрес: АДРЕС (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 26+/-2 кв.м. по адресу: АДРЕС поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гаражей-стоянок (л.д.29).

Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, площадью 21,8 кв.м. по адресу: АДРЕС, имеет количество этажей -1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1993 (л.д.14-16).

ФИО1 обратился в администрацию КГО с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, занимаемого под гаражом.

04.12.2023 года администрацией КГО отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, поскольку не представлены документы, подтверждающие переход права собственности на гараж от Г.А.П., которому был выделен земельный участок для строительства гаража (л.д.10).

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением определенных законом случаев. 

Учитывая, что действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения ФИО1 гаража к нему перешло право пользования земельным участком под ним.

Таким образом, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 26+/-2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гаражей-стоянок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 26+/-2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гаражей-стоянок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.