№ 2-3330/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.,

при секретаре Даурбековой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АстДомСтрой-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что 13.12.2016 года между ООО «АстДомСтрой-Инвест», являющегося застройщиком, и ней заключен договор № АДСИ12/24 об участии в долевом строительстве, объектом которого является жилое помещение – 1- комнатная 

<

адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений (с коэффициентом 1) 44,91 кв.м., расположенная на двенадцатом этаже в подъезде 

<

номер> в жилом 

<

ФИО>3 

<

номер> по группе жилых 

<

ФИО>3 в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Общая сумма договора составляет 1661670 рублей.

Согласно п. 2.1.1. договора сдача объекта в эксплуатацию предусмотрена в 4 квартале 2016 года, возможно досрочно.

В соответствии с 1.6 договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее 60 дней с момента получения разрешительного документа на ввод жилого дома в эксплуатацию №30-RU30301000-57-206 от 27.12.2016 года и передан по акту приема-передачи имущества от 25.04.2017 года, полагает что нарушен установленный договором срок. Истец свои обязательства по оплате суммы денежных средств выполнил в полном объеме, согласно чеком-ордером от 30.12.2016 года, ответчик не выполнил обязательства по передаче квартиры в установленный в договоре срок – 26.02.2017 года.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу суммы неустойки в размере 55555 рублей, 17 копеек, штраф в размере 27777 рублей 59 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, всего 163332,76 рублей.

С учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки в размере 63725 рублей 04 копейки, штраф в размере 31862 рубля 52 копейки, компенсация морального вреда в размере 50000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, всего 175587,56 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель, действующая на основании доверенности ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АстДомСтрой-Инвест» ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, в случае удовлетворения судом исковых требований просил снизить размер неустойки, применив положения ст.333 ГК РФ. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 ст.6 названного ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве).

В судебном заседании установлено, что 13.12.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № АДСИ/12/24. Согласно п.1.2. договора объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - однокомнатная 

<

адрес>, общей проектной площадью с учетом холодных помещений (с коэффициентом 1) 44,91 кв.м. 

В соответствии с п.1.6 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 60 дней с момента получения разрешительного документа на ввод жилого дома в эксплуатацию. Согласно п. 2.1.1. застройщик принял на себя обязательство ввести 12-этажный жилой дом 

<

номер> по генплану в объекте капитального строительства «Жилой дом (

<

номер> по генплану) в группе жилых домов по 

<

адрес>» в эксплуатацию во 4-м квартале 2016 года Договора).

Указанный объект капитального строительства введен в эксплуатацию 27.12.2016 года в соответствии с разрешением № 30-RU30301000-57-2016.

17.01.2017 года ООО «АстДомСтрой-Инвест» в адрес ФИО1 направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома, предложением приемки квартиры.

Как усматривается из указанного уведомления ФИО1 получила указанное отправление согласно почтового штемпеля 20.01.2017 года, в уведомлении стоит подпись.

Кроме того стороной ответчика представлен реестр почтовых отправлений в котором указано, индификационный номер принадлежащей письму ФИО1, который совпадает с индификационный номером на уведомлении о вручении адресату.

В судебном заседании истец ФИО1 утверждала, что уведомления не получала, в указанной квартире не проживает, подпись в уведомлении не ее.

Суд критически относится к указанными пояснениям истца, поскольку в претензии отправленной в адрес ответчика, а так же в договоре указано, что почтовую корреспонденцию ФИО1 просит направлять по адресу: 

<

адрес>.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии ч. 5 ст. 8 Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом, 29.03.2017 года истец произвел осмотр квартиры, согласно акту комиссионного осмотра от 29.03.2017 года составленный без участия представителя застройщика, 31.03.2017 года истцом и ответчиком составлен двусторонний акт выявленных недостатков. 

25.04.2017 года сторонами подписан акт приема – передачи указанной квартиры, подтверждающий передачу квартиры без замечаний.

Таким образом суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцу в установленный договором срок было сообщено о необходимости явиться для передачи квартиры по акту приема-передачи. Кроме того, истцом не представлено доказательств наличия у построенного объекта существенных или неустранимых недостатков, препятствующих ее использованию по назначению и направления требования о составлении акта несоответствия квартиры обязательным требованиям. Акты о наличии недостатков, на которые ссылался истец, составлены им в одностороннем порядке, что не свидетельствует о том, что квартира, не соответствовала условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а имеющиеся недостатки явились настолько существенными, что препятствовали возможности ее использования по назначению. 

Доказательств, подтверждающих, что на момент отправления уведомления 17.01.2017 года о завершении и готовности объекта, квартиры не была готова, суду представлено не было.

Суд принимает во внимание, что при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта такого как многоквартирного жилого дома подтверждает соответствие указанного объекта строительства требованиям предъявляемым к таким объектам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к «АстДомСтрой-Инвест» о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья: И.М. Морозова

.

.

.

.

.

.

. 

. 

.

.

.

. 

.

.

.