Мотивированное 

решение

составлено 30.07.2024

УИД: 26RS0024-01-2024-002266-43

№ 2-1558/2024

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г.Невинномысск 23 июля 2024г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Угроватой И.Н., 

при секретаре судебного заседания Соловьевой Г.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Ставропольского края, администрации г.Невинномысска о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, и уточнив свои требования, просил признать право собственности на земельный участок № в СНТ «Энергетик», ссылаясь на давностное приобретение его на основании договора купли-продажи у ФИО3

В судебном заседании истец участие не принимал, просил о рассмотрении и дела в своё отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска, администрации г.Невинномысска в суд не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель СНТ «Энергетик» в суд не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является владельцем земельного участка № в СНТ «Энергетик», что подтверждается сведениями членской книжки, предоставленной суду. Дата вступления указана 01.04.2007.

Между тем, представленные выписки из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Энергетик» датированы 10.07.2022. Согласно протоколу, земельный участок был передан в пользование ФИО1

Протокола общего собрания, на основании которого ФИО1 был передан в пользование участок в 2007году, не предоставлено.

В обоснование своих требований истец настаивает на том, что приобрел участок у прежнего собственника ФИО7. на основании договора купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, документального подтверждения о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества истцом не предоставлено, представитель в судебном заседании ссылалась на утрату договора.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Между тем, истцом не предоставлено ни одного доказательства, что давностное владение началось на основании договора купли-продажи с прежним собственником имущества.

Представитель лишь на словах утверждала о том, что между ФИО1 и прежним владельцем состоялся договор купли-продажи, никаких письменных доказательств наличия такого рода соглашения не предоставлено. 

Основания владения с 2007года ничем, кроме членской книжки, не подтверждены, кроме того, основания выделения ему участка во владение нигде не содержатся.

Отсутствие каких-либо доказательств передачи ему во владение земельного участка в 2007году не означает само по себе возникновение у него права собственности на основании договора купли-продажи. 

При этом, истец не лишен возможности реализовать своё право на приобретение участка в собственность в ином предусмотренном законом порядке и по иным основаниям при оформлении надлежащим образом всех необходимых документов. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 паспорт серия 

<

данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровая стоимость 213765 рублей - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 30 июля 2024г.

Судья Угроватая И.Н.