14RS0035-01-2025-017233-77

Дело № 2-10793/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 09 декабря 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что владеет земельным участком с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ___. На указанном земельном участке истец построил жилой дом общей площадью 38,7 кв.м, который был введен в эксплуатацию в ___ году, владеет открыто и добросовестно, несет бремя расходов на его содержание. Просит признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: ___

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании требования поддержала.

Представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО3 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определены условия, при наличии которых допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции.

Установлено, что распоряжением №___ главы Администрации с.Хатассы от ___ г. на основании заявления ___. от ___ года за ней был закреплен земельный участок общей площадью ___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

Таким образом, установлено, что объект капитального строительства возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке в соответствие с видом его разрешенного использования, согласно заключению экспертов объект является индивидуальным жилым домом, соответствующим противопожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим и техническим требованиям безопасности, не создающим угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Доказательств обратного, стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ___.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна.

Судья А.И.Иванова

Секретарь В.А.Атласова

Решение изготовлено 18.12.2025 года.