Гражданское дело

№ 2-675/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об узаконении самовольно реконструированного жилого дома и признания права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО3 обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об узаконении самовольно реконструированного жилого дома и признания права собственности на жилой дом в реконструированном виде, и просит суд: 

- сохранить жилой дом с кадастровым №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном виде с общей площадью - 69,3 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м.;

- признать за ней, ФИО3, 

<

данные изъяты> - право собственности на реконструируемый жилой дом, этажность: 1, общей площадью - 69,3 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом она унаследовала после смерти своего супруга. Они с супругом в 2006 году проводили газ в их жилой дом и для улучшения жилищных условий перепланировали его, а именно снесли печной очаг и пристроили ванную, коридор и кухню, тем самым увеличив общую площадь жилого дома на 29,9 кв.м. На кадастровом учете указанный жилой дом с кадастровым №№ стоит с площадью 39,4 кв.м. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, находящемся в её собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время возникла необходимость оформить её права собственности на реконструируемый жилой дом. Общая площадь жилого дома на данный момент составляет 69,3 кв.м., согласно Технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на реконструкцию жилого дома они с мужем в то время по незнанию не оформили в сельском совете, что подтверждается письмом, выданным Администрацией Калининского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. А без «Разрешения на реконструкцию» жилого дома по требованиям настоящего законодательства невозможно подготовить «Технический план» на реконструируемый жилой дом, без которого невозможно внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади жилого дома. Реконструкция и перепланировка в жилом доме не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям градостроительных нормативов, сохранение реконструированного жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дом может быть сохранен и использован по его назначению, что подтверждается Заключением негосударственного судебного эксперта ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ Права на указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ЕГРН зарегистрированы за ней с площадью 39,4 кв.м., согласно информации из Выписки ЕГРН на жилой дом от 27 сентября 2019 года. В связи с чем в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для сохранения в реконструированном виде данный жилой дом и признания права собственности за ней на реконструируемый жилой дом, общей площадью 69,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно письменному заявлению, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя ФИО2, указав, что на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить. На основании доверенности от 22.07.2019 года уполномочила ФИО2 представлять её интересы в суде.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснив, что доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживает.

Ответчик Администрация Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах не явки, никаких ходатайств не представила. Согласно представленному заявлению от 12.11.2019, 03.12.2019, просят рассмотреть гражданское дело № 2-675/2019 в отсутствие представителя Администрации Калининского сельского поселения, исковые требования ФИО3 признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, известны и понятны. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие его представителя в суд не поступало.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив позицию и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (часть 3 статья 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

На кадастровом учете указанный жилой дом с кадастровым номером № стоит с площадью 39,4 кв.м. 

<

адрес> жилого дома на данный момент составляет 69,3 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Из заключения негосударственного судебного эксперта ФИО1 от 10 августа 2019 по объекту: «Жилой дом» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> следует, что произведенная реконструкция жилого дома и перепланировка/переоборудование жилого дома не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом объекте), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие стены. Перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом доме, что соответствует его назначению, соответствуют категории состояния «удовлетворительное», признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет, может быть сохранен и использован по его на назначению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-6), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), свидетельством о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12), техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-20), справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), заключением негосударственного судебного эксперта ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-26), ответом Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области № 691 от 26.09.2019 (л.д.27).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 частю 4 абзацем 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области об узаконении самовольно реконструированного жилого дома и признания права собственности на жилой дом в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном виде общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструируемый жилой дом этажность: 1, общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2019 года.