Дело № 2-3320/2024

УИД:05RS0012-01-2024-003725-28 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 21 ноября 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1,в отсутствие сторон, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» и Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок под объектом капитального строения (гаражом) с кадастровым номером 

<

номер изъят> общей площадью 22 кв.м., согласно координатам поворотных точек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» и Администрации городского округа «город Дербент».

Просит признать право собственности на земельный участок под объектом капитального строения (гаражом) с кадастровым номером 

<

номер изъят> общей площадью 22 кв.м., согласно координатам поворотных точек.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит нежилое строение - каменный гараж общей площадью 19 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят>-а, придомовая территория 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят> Республики Дагестан, что подтверждается выпиской техническим паспортом в графе сведения о правообладателях. Кроме того, имеется выписка из ЕГРН за 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, и имеет статус недвижимости как актуальные, ранее учтенный.

Данный гараж был приобретен истцом примерно в 1996 году, договор не составлялся, и расписка не сохранилась. Однако с момента приобретения гаража истец пользовался данным гаражом как собственным. Позднее в 2012 году он обратился в Государственное унитарное предприятие «Дагтехинвентаризация» по поводу предоставления ему технического паспорта на указанный объект, для последующей регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан технический паспорт на нежилое капитальное строение (гараж) общей площадью 19 кв.м., расположенного на придомовой территории 

<

адрес изъят>-а, придомовая территория 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят> Республики Дагестан. Кадастровым инженером был произведен обмер земельного участка под нежилым строением (гаражом), общая площадь которого составила 22 кв.м. Кроме того, согласно техническому паспорту годом постройки нежилого строения (гаража) указан как 1963 год, что на сегодняшний день составляет более 60-ти лет, то есть до введения земельного законодательства.

Земельный участок непрерывно связан с судьбой строения, кроме того, указанное нежилое строение (гараж) не расположен на границах земельного участка иных лиц, которым могли бы принадлежать на праве собственности земельные участки, интересы третьих лиц им не ущемляются.

Из владения земельный участок никогда не выбывал, третьи лица права на него не заявляли, иных лиц, оспаривающих права пользования земельным участком, не имеется. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Вышеуказанный гараж используется по целевому назначению, предпринимательская деятельность в гараже не ведется. В связи с тем, что земельный участок неразрывно связан с судьбой строения, и не выходит за пределы установленных границ, данный гараж истцу необходим под хозяйственные и бытовые нужды, так как он зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности, лицо, владеющее как своим собственным имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.

Так как в соответствии с выпиской из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит гараж, земля и само строение, возведенное до 29.12.2004 года, то в силу закона он имеет право на получение в собственность спорного земельного участка на бесплатной основе.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок под объектом капитального строения (гаражом) с кадастровым номером 05:42:000036:1571 общей площадью 22 кв.м., согласно координатам поворотных точек:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия. Поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил. 

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гараж с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположен в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, по адресу: РД, 

<

адрес изъят>-а на придомовой территории 

<

номер изъят>, год завершения строительства 1963, площадь 19 кв.м., статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО2

Согласно Технического паспорта на нежилое строение гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, (на придомовой территории) 

<

адрес изъят>-а, строение 

<

номер изъят>, инвентарный 

<

номер изъят>, дата внесения сведений в реестр 20.03.20212 года, год постройки 1963; общая площадь гаража 19 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 

<

номер изъят>, площадь участка составляет 22 кв.м. Обозначение характерных точек границ: 

1 Х 115629,65 Y 416411,60

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 ).

Таким федеральным законом является, в частности Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со с г. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 Ж22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N10/22 «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. I и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Поскольку истцу ответчиком отказано в реализации права на земельный участок, указанное, не может являться препятствием к обращению в суд.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ, так как направлены на государственную регистрацию права собственности истца на возведенный им в соответствии с законом и в отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц вновь созданного объекта недвижимости.

В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требования ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» и Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок под объектом капитального строения (гаражом) с кадастровым номером 

<

номер изъят> общей площадью 22 кв.м., согласно координатам поворотных точек, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу 

<

адрес изъят> корпус «А» 

<

адрес изъят> право собственности на земельный участок под объектом капитального строения (гаражом) с кадастровым номером 

<

номер изъят> общей площадью 22 кв.м., согласно координатам поворотных точек: 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес изъят>, корпус «А», 

<

адрес изъят>, право собственности на земельный участок под объектом капитального строения (гаражом) с кадастровым номером 

<

номер изъят> общей площадью 22 кв.м., согласно координатам поворотных точек: 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Резолютивная часть оглашена 21 ноября 2024 года, а мотивированное решение судом составлено 25 ноября 2024 года.

Председательствующий М.И. Галимов