Дело № 2-3643/2019 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АКВА СИТИ» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «АКВА СИТИ», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 217 440,96 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в доход потребителя.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является участником долевого строительства по договору, заключенному с застройщиком ООО «АКВА СИТИ». Застройщик нарушил сроки строительства многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> стр. и не передал своевременно им предмет договора – трехкомнатную студию № (стр.), расположенную на 10 этаже, площадью 69,8 кв.м. 

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, а застройщик свои обязательства нарушил, в связи с чем, истец лишен права на проживание в указанной квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнил обязательство по оплате, истцы испытывают нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. В связи с нарушением прав потребителя истец считает возможным получение компенсации морального вреда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика ООО «АКВА СИТИ» ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в случае удовлетворения требований просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также уменьшить размер штрафа и компенсацию морального вреда. 

Выслушав пояснения стороны ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 27.01.2016 года между ООО «АКВА СИТИ» (застройщиком) и ФИО1 (участниками долевого строительства) был заключен договор № 86/97-2 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный 

<

адрес> по генплану, на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> стр. в 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, при полном исполнении участника долевого строительства обязательства по оплате, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять объект долевого строительства (пункт 1.1 договора). 

Объектом долевого строительства, в соответствии с пунктом 1.4 договора, является отдельная трехкомнатная студия № (номер строительный) в жилом доме по 

<

адрес> стр., расположенная на 10 этаже, площадь 

<

адрес>,8 кв.м.

Общая цена договора составила 3 706 380 руб. (пункт 1.6 договора). 

Согласно пунктам 1.8, 1.9 срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2016 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи – в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается.

В предусмотренный договором срок сдачи дома квартира истцу не была передана.

Фактически квартира была передана 27.12.2016 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Стороной истца произведен расчет суммы процентов за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства за период с 01.10.2016 года по 27.12.2016 года (88 дней), размер неустойки по расчету истца составил 217 440,96 руб.

Последний день плановой передачи квартиры 30.09.2016 (пятница, рабочий день), последний день срока не выпадает на выходной день, следовательно, для применения ст. 193 ГК РФ оснований нет. Расчет истца по периоду неустойки является правильным, тогда как расчет ответчика суд признает неправильным.

При расчете неустойки применению подлежит размер ставки рефинансирования, установленный на момент исполнения обязательства, поскольку именно так указано в законе (п.2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве).

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 года №3894-У с 01.01.2016 года ставка рефинансирования приравнена к значению ключевой ставки. 

Исходя из условий договора, просрочка передачи объекта началась с 01.10.2016 года, учитывая, что был предусмотрен срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2016 года, а срок передачи квартиры в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

На 01.10.2016 года ставка рефинансирования составляла 10% годовых.

Следовательно, расчет неустойки: 

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

3 706 380,00 

01.10.2016 

27.12.2016 

88 

10 

3 706 380,00 ? 88 ? 2 ? 1/300 ? 10% 

217 440,96 р. 

Итого: 

217 440,96 руб. 

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает приемлемым взыскание неустойки в пользу истца в сумме 95 000 рублей.

При снижении размера неустойки суд принимает во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вышеизложенная правовая позиция определена Конституционным судом РФ (Определения КС РФ от 22.01.2004 г. №13-О, от 10.01.2002 г. №11-О, от 21.12.2000 г. №263-О).

Суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, соотношение размера неустойки и общей цены договора, а также суд учитывает, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение обязательства и не может служить источником обогащения.

Сниженный размер неустойки не меньше размера неустойки, исчисленной в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ.

При сумме задолженности 3 706 380 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 01.10.2016 по 27.12.2016 (88 дн.): 3 706 380 x 88 x 10% / 366 = 89 115,15 руб.

При рассмотрении требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации. 

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, а именно, нарушение срока передачи квартиры в собственность участника долевого строительства.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца взыскано: неустойка 95 000 руб. + 5 000 руб. компенсация морального вреда = 100 000 руб. Штраф равен 100 000 / 2 = 50 000 руб.

Так как истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 3 350 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «АКВА СИТИ» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 95 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в доход потребителей сумме 50 000 рублей.

Взыскать с ООО «АКВА СИТИ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 350 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2019 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-3643/2019 (УИД 54RS0006-01-2019-004729-06) Ленинского районного суда г.Новосибирска.

секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная