Дело № 2-517/18

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гагарин 17 июля 2018 года 

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Сысоевой Н. В.

при секретаре Мироненковой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала (далее АО «Россельхозбанк»), уточнив требования, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1045751 рубль 05 копеек, об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме 15928 рублей 76 копеек, ссылаясь на то, что 05 июня 2013 года с ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, исполнение которого обеспечивалось поручительством ФИО3 и договором об ипотеке (залоге), однако ответчики свои обязательства не исполняют. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании требования признали.

Ответчик ФИО1 в суд не явились, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, сообщила о признании иска.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор имеет право требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество. 

В судебном заседании установлено, что 05 июня 2013 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которого банк предоставил им денежные средства в размере 2125 рублей под 14,5% годовых на срок до 05 июня 2026 года. Указанная сумма была зачислена ответчикам на счет, что подтверждается банковским ордером № от 14.06.2013.

В соответствии с п.4.2.1 кредитного договора погашение кредита (основного долга) заемщиком осуществляется равными долями ежемесячно, одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с Графиками погашения кредита и уплаты процентов, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора. С данными Графиками ответчики были ознакомлены с вручением им одного экземпляра, о чем свидетельствует их подпись.

Исполнение кредитного договора обеспечивалось поручительством ФИО3, с которым истец в свою очередь заключил договор поручительства № от 05 июня 2013 года, пунктом 1.1 которых установлено, что поручитель отвечает перед банком за исполнение ФИО1 и ФИО2 всех обязательств по кредитному договору № от 05 июня 2013 года.

ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по возврату кредита исполняли ненадлежащим образом, в связи, с чем АО «Россельхозбанк» направил 12 марта 2018 года в адрес ответчиков требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Ответчиками требования истца выполнены не были. 

05 июня 2013 заключен договор № об ипотеке (залоге) недвижимости (земельный участок), принадлежащий заемщику ФИО1 на праве собственности.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Пунктом 5 ст.54,1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч.3 ст.348 ГК РФ установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 12 июля 2018 года задолженность ФИО1 и ФИО2 перед Банком составляет 1045751 рубль 05 копеек. Расчет ответчиками не оспорен, иного расчета не представлено. 

В силу ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. 

Поскольку доказательств того, что задолженность по вышеуказанному кредиту погашена в полном объеме, ответчиками не представлено, требования истца о взыскании задолженности и процентов подлежат удовлетворению.

Таким образом, взысканию с ответчиков в солидарном порядке подлежит образовавшаяся задолженность в сумме 1045751 рубль 05 копеек, в том числе: 928294 рубля 46 копеек - основной долг; 117456 рублей 59 копеек – проценты за пользование кредитом.

Поскольку ответчиком в рамках исполнения кредитного договора заключен договор № об ипотеке (залоге) недвижимости (земельный участок), то есть земельный участок находится в залоге у банка, требования истца об обращении на него взыскания подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что при оформлении кредитного обязательства стороны соглашением предусмотрели порядок реализации предмета залога в случае обращения на него взыскания по решению суда, а именно п.3.3 договора об ипотеке (залоге) № установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества (земельного участка) определяется в размере его залоговой стоимости. Таким образом, начальная продажная цена земельного участка составляет 810000 рублей, иного отчета о цене представлено не было, суд считает возможным определить начальную продажную цену земельного участка в указанной сумме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 15928 рублей 76 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 05 июня 2013 года в размере 1045751(один миллион сорок пять тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 05 копеек в том числе: 928294 рубля (девятьсот двадцать восемь тысяч двести девяносто четыре) рубля 46 копеек - основной долг; 117456 (сто семнадцать тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 59 копеек - проценты за пользование кредитом; 15928 (пятнадцать тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 76 копеек судебных расходов по уплате госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1 и являющийся предметом залога по кредитному договору № от 05 июня 2013 года. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 810000 рублей (восемьсот десять тысяч) рублей, определив способ реализации указанного заложенного имущества путем проведения публичных торгов.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области. 

Председательствующий Н.В.Сысоева