№ 2-1299/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 21 июня 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Шамиловой Р.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан Констракшн Тобольск» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекту в пользу ФИО3 в размере 38 776 рублей и в пользу ФИО2 в размере 155 104 рубля, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей в пользу каждого истца, взыскании в пользу каждого истца судебных издержек по оформлению доверенности для представителя по 1 150 рублей; взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной за несоблюдение добровольном порядке законного требования потребителей пропорционально сумме, взысканной в пользу каждого истца.

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» был заключен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка многоквартирного жилого дома. Во исполнение обязательств по договору оплатили стоимость объекта в размере 2 400 000 рублей. Ответчик принял на себя обязательство организовать проектирование и строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени объект передан не был. Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 131 день, в связи с чем, полагают, подлежит взысканию неустойка в размере 193 880 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием выплаты неустойки, ответа на которую не последовало. Действиями ответчика по несвоевременной передаче квартиры истцам для проживания, нарушены права истцов как потребителей, причинены убытки и моральный вред, который оценивают в 30 000 рублей каждому. Также оплачено 15 000 рублей по договору об оказании услуг правового характера за представление интересов в суде.

До начала судебного разбирательства представитель истцов ФИО1 представила уточнение к исковому заявлению, указала, что дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка, истцы с ответчиком не заключали. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику была направлена претензия, ответа на которую не последовало. Просрочка исполнения принятых ответчиком обязательств по Договору на момент рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ. составляет 113 дней. Просит взыскать в пользу истцов солидарно неустойку за несвоевременную передачу объекта в сумме 173 240 рублей, возмещение морального вреда 60 000 рублей, судебные издержки по оформлению доверенности для представителя в размере 2 300 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов, от суммы, присужденной в их пользу за несоблюдение в добровольном порядке законного требования потребителей. Также взыскать в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг правового характера в сумме 15 000 рублей. 

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Представитель истцов ФИО1 поддержала требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» в суд не явился, извещен по месту нахождения юридического лица, ходатайства об отложении дела не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (Участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка №, по условиям которого ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» обязалось в предусмотренный договором срок собственными силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом (17-ти этажное двухсекционное здание, с инженерными сетями, в составе объекта «Многоквартирные жилые дома по адресу 

<

адрес>. Второй этап строительства. Жилой дом ГП-6, расположенное на земельном участке) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в общую долевую собственность объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить договором цену в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора, и принять объект долевого строительства по передаточному акту (п.п.1.1, 2.1.). 

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже, в № подъезде. (п.1.1).

Как следует из п.4.1.1 Договора, Застройщик обязуется организовать проектирование и строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик имеет право исполнить обязательство досрочно.

После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в течение 2-х месяцев Участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства для оформления права общей долевой собственности (п.4.1.2).

Уведомить Участников долевого строительства о готовности объекта долевого строительства к передаче, путем направления почтовой связью ценного письма с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре либо путем вручения уведомления Участнику долевого строительства лично, за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи объекта долевого строительства (п.4.1.6). 

В течение 7 рабочих дней после получения уведомлении от Застройщика о завершении строительства жилого дома, о получении акта ввода объект в эксплуатацию, о готовности объекта долевого строительства к передаче, участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства для оформления права собственности по передаточному акту (п.4.3.3).

Цена договора составляет 2 400 000 рублей (п.3.1). Порядок расчетов определен разделом 3 договора.

В случае нарушения предусмотренного п.4.1.1 Договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки (п.5.2).

Договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка № зарегистрирован в Межмуниципальном отделе по г.Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 250 000 рублей, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 250 000 рублей, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1 920 000 подтверждается оплата истцами стоимости объекта долевого строительства. Претензий к истцам со стороны ответчика по оплате не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия У-вых с требованием выплатить неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 171 600 рублей в связи с длительной просрочкой исполнения обязательств по передаче законченного строительством объекта.

Уведомлением ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» Участникам долевого строительства предлагается заключить дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве, в котором будут указаны новые сроки завершения строительства объекта: Многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>, в связи с невозможностью завершения строительства в ранее установленные сроки. Срок завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств заключения дополнительного соглашения между сторонами суду не представлено. 

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не оспариваются указанные обстоятельства дела и выполнение истцом обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором.

Поскольку между ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» и истцами ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве, возникшие между сторонами отношения регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Возникшие между сторонами отношения в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части, не урегулированной указанным федеральным законом (по требованиям о компенсации морального вреда) - законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» объект долевого строительства истцу в срок, установленный договором участия в долевом строительстве не передан.

Поскольку ответчиком ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» нарушен предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства за период неисполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения иска - ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 173 240 рублей, находит его верным. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 173.240 рублей, учитывая, что данная сумма неустойки соответствует условиями договора долевого участия. 

Частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом. 

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Так как имело место нарушение прав потребителя, требование истцов о компенсации морального вреда, подлежит удовлетворению. 

Определяя размер компенсации морального вреда в соответствии с частью 2 статьи 1101 ГК РФ, суд учитывает обстоятельства его причинения, степень вины ответчика, отсутствие тяжких последствий для истцов, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным присудить компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с чем подлежит взысканию с ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» в пользу истцов ФИО2 и ФИО3 штраф в размере 91 620 руб. ((173 240 рублей / неустойка + 10 000 рублей/моральный вред) х 50 % х 50%) в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В силу ч.1 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов У-вых неустойки в размере 173 240 рублей, компенсации морального вреда 10000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в размере 91 620 рублей, принимая во внимание, что права и обязанности истцов, вытекающие из договора от ДД.ММ.ГГГГ. равны, они являются супругами, суд полагает, что сумма неустойки, компенсации морального вреда, штрафа подлежит взысканию в пользу истцов в порядке части 1 статьи 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с солидарным правом взыскания. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей… другие признанные судом необходимыми расходы. 

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Оплата истцом ФИО3 услуг представителя ФИО1 по заключенному ДД.ММ.ГГГГ. договору № об оказании услуг правового характера физическому лицу в размере 15 000 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Рассматривая вопрос о возмещении истцу ФИО3 расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание обстоятельства спора, объем выполненной представителем истца работы, подготовку искового заявления, участие в одном судебном заседании, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО3 расходы на услуги представителя в сумме 15 000 рублей как отвечающие критерию разумности. 

Также подлежит взысканию 2 300 рублей, уплаченных истцами ФИО2, ФИО3 нотариусу за удостоверение доверенности в суд для ведения конкретного дела, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче искового заявления истцы были освобождены, в размере 4 964,80 рублей (4 664,80 руб. за требование о взыскании неустойки и 300 рублей за требование о взыскании компенсации морального вреда (ст.333.19. Налогового кодекса Российской Федерации).

Других доказательств, в том числе опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан Констракшн Тобольск» солидарно в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 173 240 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 91 620 рублей, всего 274 860 рублей, признав право взыскания истцов ФИО2, ФИО3, солидарным. 

В удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда ФИО2, ФИО3 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан Констракшн Тобольск» в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан Констракшн Тобольск» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 964 рубля 80 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Н.А. Свистельникова