дело № 2-2057/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02июня 2017 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составепредседательствующего судьи ХуснутдиноваА.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО4, ФИО11 Зое ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств; по встречному иску ФИО6 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании договора социальной ипотеки договором коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры. По условиям договора ответчики обязались ежемесячно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение не исполняют. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без исполнения. Ответчики в совокупности платежей не платят 34,7 месяцев. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 34,10256411 кв.м., а фактически выкупили 18,0437983 кв.м, долг – 16,05876581 кв.м. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 062,96 рублей. Согласно представленного истцом расчета общая сумма задолженности составляет 603 184,99 руб. На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущий долг по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки в размере 603 184,99 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64 184,99 рублей, а также государственную пошлину в размере9 873,7 рублей.

Не согласившись с требованиями истцаФИО2 предъявил встречные требования к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании договора социальной ипотеки договором коммерческого найма. В обоснование иска указывает на то, что в рамках договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком,ФИО2 было передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Истец по встречному иску считает, что по условиям договора, целей и задач в рамках которых реализуется данный договор, его предметом является найм жилого помещения с правом выкупа, именно правом, а не обязанностью гражданина. Указывает, что данный договор не имеет признаков договора ипотеки, а именно отсутствует договор купли-продажи, т.е. переход права собственности. В связи с чем ФИО2 просит признать договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ договором найма жилого помещения; признать возможность получения права собственности на спорное жилое помещение –правом гражданина; признать за истцом по встречному иску право на прерывание внесение сумм задатка по указанному договору, обязать ответчикапо встречному иску произвести перерасчет сумм текущего долга по платежам по вышеуказанному договору с учетом права на прерывание.

Представитель истца (ответчика по встречному иску)в судебное заседание явился, основные исковые требования поддержала, встречный иск не признала, просила встречный иск оставить без рассмотрения, в виду вторичной не явки на судебное разбирательство.

Определением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск ФИО6 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании договора социальной ипотеки договором коммерческого найма оставлен без рассмотрения, в связи с повторной неявкой истца.

Ответчики ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО3 не явились,извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков, в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. 

В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, учитывая то, что участвующие в деле лица были надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца (ответчика по встречному иску),исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО2, ФИО3, заключен договор социальной ипотеки №.

Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 3.1.10 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Согласно Протоколу участия, выбора и передачи будущей квартиры, первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 29000 руб. 

Согласно пункту 6.2 Протокола, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 156 месяцев. 

Обязанностью ответчиков согласно договору является ежемесячная оплата стоимости 0,46874653 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры, согласно пункту 6.3 Протокола. 

Согласно пункту 7.1 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. 

Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиками оставлена без исполнения.

Ответчики в совокупности платежей не платят 34,7 месяцев. 

Согласно расчетам истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки №от ДД.ММ.ГГГГ составляет 603 184 рубля 99 копеек.

Ответчиками по первоначальному иску представленный расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчиков по основному иску в пользу истца задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 184рубля 99 копеек.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, указанные требования истца по основному иску о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО4, ФИО11 Зое ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО11 Зои ФИО7, ФИО5, в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 603 184 рубля 99 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64 184 рубля 99 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 873 рубля 70 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ ФИО1