Дело №2-178/2024 (2-2609/2023)

УИД 23RS0011-01-2023-002440-75 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 17 января 2024 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Долуда Елизавете Анатольевне,

с участием:

представителя истца: ФИО6 – ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 120,9 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №. 

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 289 кв. метров, целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> данном земельном участке им самовольно был выстроен двухэтажный дом площадью 120,9 кв.метров. Проведенной проверкой администрации муниципального образования город-курорт Геленджик было установлено, что спорное строение является объектом капитального строительства гостиничного типа. Решением Геленджикского городского суда от 26.01.2023г. к делу 2-971/2023 была запрещена эксплуатация спорной самовольной постройки в качестве объекта гостиничного типа. Также, в соответствии с данным решением суда на него возложена обязанность приведения указанного объекта в соответствии с параметрами объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренными градостроительными нормами и правилами. Во исполнение указанного решения им своими силами и за счет собственных средств произведена перепланировку и переоборудования спорного жилого дома. Самовольно выстроенный жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому просит признать за ним право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить их. 

Представитель ответчика при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 289 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На данном земельном участке истцом самовольно был выстроен двухэтажный дом площадью 120,9 кв.метров. Проведенной проверкой администрации муниципального образования город-курорт Геленджик было установлено, что спорное строение является объектом капитального строительства гостиничного типа.

Решением Геленджикского городского суда от 26.01.2023г. к делу 2-971/2023 запрещена эксплуатация спорной самовольной постройки в качестве объекта гостиничного типа. 

Указанным решением на ФИО6 возложена обязанность приведения указанного объекта в соответствии с параметрами объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренными градостроительными нормами и правилами.

Во исполнение данного решения суда, истцом произведена перепланировка и переоборудование спорного объекта капитального строительства. 

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГг., выполненному кадастровым инженером ФИО7, общая площадь жилого дома составляет 120,9 кв.м, жилая площадь – 40,1 кв.метров, этажность: 2, в том числе подземных: 0; назначение: жилой дом.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, площадью 120,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, по своим параметрам является индивидуальным жилым домом, соответствует основным действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным, сейсмическим нормам и правилам, отступлений от градостроительных требований нет, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Таким образом, возложенные на ФИО6 решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обязанности по приведению объекта капитального строительства в соответствии с параметрами объекта индивидуального жилищного строительства, исполнены. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Учитывая изложенное, за ФИО6 может быть признано право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес> края (паспорт РФ 

<

...>), право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 120,9 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный на земельном участке площадью 289 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, постановки на кадастровый учет и регистрации за ФИО6 права собственности на жилой дом назначение: жилое, площадью 120,9 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный на земельном участке площадью 289 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда

принято ДД.ММ.ГГГГ.