Дело № 2-440/19

Решение

 

именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Моздок РСО-Алания 

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: 

председательствующего судьи Оганесян А.В., 

при секретаре Луценко Г.П.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности №

<

адрес>12 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

В обоснование иска истец ФИО3 указал, что 09.02.2009 г. на основании договора купли-продажи он купил у ФИО8. жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, передав ему денежные средства, обусловленные договором. Жилой дом был передан истцу по акту приема-передачи от 09.02.2009г. Регистрация договора купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке не была произведена своевременно в связи с выездом ФИО6 за пределы РСО-Алания. В 2018г. истцу стало известно, что ФИО6 трагически погиб в 

<

адрес>. Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика - АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, принадлежал ФИО6 на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 30.04.1993г., зарегистрированным в БТИ г.Моздокка 27.09.1994г. 

Согласно свидетельству о смерти серии I-СН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер №.

09.02.2009 г. между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 приобрел у ФИО6 за 200 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Указанный объект передан истцу на основании акта приема-передачи от 09.02.2009г. 

Согласно представленной технической документации площадь указанного жилого дома составляет 37,6 кв.м.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца.

Согласно сообщению нотариуса Моздокского нотариального округа от 30.04.2019г. № следует, что в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты РФ сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего №. отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца или иным универсальным правопреемникам продавца, в случае смерти продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Таким образом, ФИО6 при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, но умер до государственной регистрации перехода права собственности на дом.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3, поскольку в рассматриваемом случае единственным препятствием к регистрации права собственности на дом за истцом является смерть продавца дома. 

Изложенное свидетельствует о том, что исковые требования истца ФИО3 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> РСО-Алания, общей площадью 37,6 кв.м., к ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания на основании договора купли-продажи от 09.02.2009г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца в апелляционном порядке со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья А.В. Оганесян