УИД 50RS0№-31 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года. 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ООО СЗ «Самолет-Мытищи» о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском.

В обоснование иска указали, что 24.02.2022г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № МП-2/3/249-350И, согласно которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства - квартиру по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, г, Мытищи, 

<

адрес>, квартал 3, 

<

адрес>, секция 2, этаж 11, проектный №, общей площадью 36,00 кв.м.

Объект долевого строительства передан застройщиком участникам 29.05.2024г.

Однако квартира была передана с недостатками, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры составляет 828 127,74 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику было направлено требование об устранении выявленных недостатков, указанных в акте осмотра, которое застройщик оставил без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было направлено претензионное требование возместить расходы на устранение недостатков, от выполнения которого ответчик уклонился, денежные средства не выплатил.

Кроме того, указали, что квартира была передана им меньшей площадью, чем это было предусмотрено договором, а именно площадью 34,9 кв.м. вместо 36 кв.м.

В связи с чем, заявили требования о взыскании с ответчика в счет возврата уплаченной по договору денежной суммы 195 720,45 рублей (1,10 кв.м*177 921,69 (цена 1 кв.м).

Уточнив исковые требования, просили взыскать в равных долях:

стоимость устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства в размере 247 508,76 рублей, 

неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 2 475,09 рублей за каждый день просрочки,

компенсацию в связи с уменьшением площади объекта в размере 195720 руб.;

расходы на проведение экспертизы в размере 70 000 рублей,

компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, 

штраф в размере 50% от присужденной суммы,

расходы по оформлению доверенности в размере 2 700 рублей, 

расходы на подготовку технического паспорта в размере 15 000 рублей,

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались судом - судебными извещениями.

Представитель ответчика в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела также был извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения истца – применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафных санкций, предоставить отсрочки исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, письменные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ст. 7 того же Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, или от суммы, подлежащей возмещению участку долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиков в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Судом установлено, что 24.02.2022г. между ООО «СЗ «Самолет-Мытищи», ФИО2 и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № МП-2/3/249-350И. 

Согласно приложению № к договору, объектом долевого строительства является 

<

адрес>, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, г, Мытищи, 

<

адрес>, квартал 3, секция 2, этаж 11, проектный №, общей площадью 36,00 кв.м. По завершению строительства квартире присвоен №, адрес: 

<

адрес>.

Цена договора составила 6 405 180,84 рублей и оплачена истцами в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.5 договора).

Объект долевого строительства передан застройщиком участникам 29.05.2024г., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым объект долевого участия был передан участнику обшей площадью с учетом балконов и/или лоджий 35,10 кв.м.

Квартира была передана с недостатками.

Для установления факта наличия недостатков в квартире, определения причин их возникновения и стоимости их устранения истцы обратились в независимую экспертную организацию. По итогам проведения экспертизы, установлено, что квартира имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов на объекте: 

<

адрес> составляет 828 127,74 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами застройщику было направлено требование об устранении выявленных недостатков, указанных в акте осмотра, требования застройщик не выполнил, недостатки не устранил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено претензионное требование возместить расходы на устранение недостатков, от выполнения которого ответчик также уклонился.

Ответчик, оспаривая наличие недостатков, а также размер стоимости их устранения, в ходе судебного заседания заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр судебной экспертизы и правотворчества».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, в ходе исследования квартиры были обнаружены противоречия в выполненных строительно-монтажных и отделочных работах действующим строительным и техническим нормам и правилам, а также договору участия в долевом строительстве.

Выявленные в результате проведенного исследования недостатки не могли возникнуть вследствие эксплуатации квартиры истцом после передачи жилого помещения ему по акту приема-передачи. Стоимость восстановительного ремонта в квартиры составляет 247508 руб. 76 коп.

Заключение эксперта оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы судебной экспертизы ничем и никем не опровергнуты. Не доверять выводам, к которым пришел эксперт в ходе проведения исследования у суда оснований не имеется. Эксперты были предупреждены судом об уголовном преследовании за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях 247 508,76 рублей в счет возмещения расходов на устранение имеющихся в квартире недостатков.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 2 475,09 рублей за каждый день просрочки.

Учитывая, что данные требования основаны на законе, с учетом положений ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ, особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении стоимости устранения недостатков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, в соответствии с действующими положениями ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ - в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы в размере 247 508,76 рублей, но не более этой суммы.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

Следовательно, исходя из буквального толкования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Согласно п. 3.5. договора, заключенного между сторонами, если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана фактическая общая площадь жилого помещения – объекта долевого строительства окажется меньше общей площади жилого помещения, указанной в столбце 7 Приложения № к договору более чем на 1 кв.м., цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 квадратного мета объекта долевого строительства, указанной в Приложение № к договору на разницу между общей площадью жилого помещения – объекта долевого строитесльства, указанной в Приложении № к договору и фактической общей площадью жилого помещения – объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3.8. договора, в случае уменьшения общей площади обхекта долевого строительства, указанной в Приложении № к договору, возврат соответствующей суммы осуществляется застройщиком в течение 15 рабочих дней со дня получения от участника долевого строительства письменного заявления путем перечисления денежных средств на счет участника долевого строительства. В заявлении должны быть полностью указаны реквизиты такого счета.

Как было указано выше, квартира, согласно Договору, должна быть передана истцам площадью 36,0 кв.м.

Согласно Акта приема-передачи площадь квартиры после окончания строительства составила 35,10 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5, представленного истцом, общая площадь объекта составляет 34.9 кв.м., что меньше договорной площади на 1,10 кв.м.

Поскольку ответчиком доказательств обратного не представлено, при установленных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возврата уплаченных по договору участия в долевом строительстве в связи с уменьшением площади жилого помещения в сумме 195720 руб., 45 коп.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как участника долевого строительства, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 10 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с ответчика в пользу истцов в равных долях следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, определенного с учетом характера причиненных участникам долевого строительства нравственных и физических страданий, а также исходя из принципа разумности и справедливости.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истцами о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций. 

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа, у суда не имеется.

Как установлено судом, истцами понесены расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 70000 рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 2700 рублей, а также расходы по составлению технического паспорта в размере 15 000 рублей.

Указанные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, подтверждены документально, непосредственно связаны с необходимостью защиты нарушенного права суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать их с ответчика в пользу истцов в равных долях.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход государства с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере в размере 7632 руб. 29 коп.

Также имеются основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в части взысканных денежных средств расходов на устранение недостатков до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Самолет - Мытищи» в пользу ФИО2 и ФИО1 в равных долях денежные средства:

в счет возмещения расходов на устранение выявленных недостатков объекта долевого строительства в размере 247 508,76 рублей,

в счет компенсации за уменьшение площади объекта 195720 рублей 45 коп.

расходы на проведение экспертизы в размере 70 000 руб.

компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. – по 10000 рублей в пользу каждого,

расходы по оформлению доверенности в размере 2 700 руб., 

расходы на подготовку технического паспорта в размере 15 000 рублей, а всего взыскать 550929 рублей 21 коп. в равных долях – по 275464 руб. 61 коп. в пользу каждого.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» в пользу ФИО2 и ФИО1 в равных долях неустойку за просрочку удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки, рассчитанной исходя из суммы в размере 247 508,76 рублей, но не более 247 508,76 рублей – то есть не более 123754 руб. 38 коп. в пользу каждого.

В удовлетворении иска в большем размере – октазать.

Предоставить ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм расходов на устранение недостатков до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО СЗ «Самолет - Мытищи» в доход государства государственную пошлину в размере 7632 руб. 29 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.П. Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П. Брижевская